大型商业下沉地县成趋势 10座万达广场布局山东二线

　　截至2017年1月20日，万达已在全国开业187座万达广场，持有物业面积3233万平方米。值得注意的是，除了全国一二线城市的战略布局外，万达还以燎原之势将商业触角延伸到三四线城市，仅在山东二级城市就已布局十余个万达广场。　 

　　此前，在谈及为何如此看重三四线城市商业市场时，万达集团董事长王健林坦言：“我们从实践中体会到，现在中国的商业地产投资处于失衡状态，集中于大城市，局部已经过热，但对三线城市和城区人口多的四线城市来说，投资非常稀缺，许多地方不要说大型综合体，连一个多厅电影院都没有。仅从万达院线的收入数据分析，70%以上的增长来自三四线城市，尽管客单价稍低，但人口总量大，消费忠诚度高，容易形成万达广场商业单中心，而且投资回报率并不低于大城市。这就是万达发展的好机会。”

　　2015年底，万达集团与山东省签署战略合作协议。万达集团将追加投资1300亿元，在山东新建38个万达广场和1个文旅项目，实现万达广场对山东全覆盖，其中淄博、临沂、菏泽、日照、聊城、威海、莱芜等7个城市属于首次进入。加上之前的投资项目，万达在山东累计投资达2300亿元，山东省成为万达全国投资最大的省份。

　　从2010年山东首家万达广场开业，如今万达已在山东布局16座万达广场，除去青岛济南项目、10座万达广场布局在山东二线，占据大半江山。

　　烟台芝罘万达广场、济宁太白路万达广场、潍坊万达广场、东营万达广场、泰安万达广场、德州万达广场、烟台开发区万达广场、滨州万达广场、……随着一个城市又一个城市万达广场的出现，可以说，万达对山东二级城市的渗透最为彻底。

　　值得一提的是，近两年山东还计划1座万达茂，2座万达广场将亮相，青岛万达茂预计2017年4月29日开业、青岛港湾万达广场预计2017年9月29日开业、枣庄万达广场预计2017年6月29日开业、淄博张店万达广场预计2018年开业，而山东二级市场仍将是其重点布局区域。

　　小结：如今国内商业地产存量过大已是不争的事实，如何突破？对于一二线城市来说，第一要深耕存量地产；第二，随着布点被不断抢占，一二线城市超级MALL的机会越来越小，未来城市社区、街区商业将成为主流，尤其是小型的有特色的、精致的商业；而对于二三线城市或者更下沉的城市，仍然存在大型商业MALL的机会，这些项目要做成整个城市地标型的项目。万达广场的布局路线就是看准这一趋势，以它独有的“万达速度”抢占先机，抢滩三四线城市。