新城的2016：吾悦广场相继绽放 商业版图再扩大

　　编者按：新年伊始，万象更新。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　从普通的民营企业到双上市房企，成立于1993年的新城控股不断前行，近年来的复合增长率更是超过35%，稳居全国房地产企业前20强行列，成绩骄人。

　　在2016年新城商业年会上，新城控股集团董事长王振华揭开了新城集团千亿战略的面纱，描述了最新的发展蓝图，同时开启了吾悦系品牌全国化战略布局的新篇章。

　　值得一提的是，这一战略目标的制定与新城试水轻资产、业务多元化及陈德力加盟新城有着密不可分的关系。

　　大事件盘点：销售创下新高 朝着多元化业务发展

　　回顾2016年，新城控股集团在拿地、销售、资本、住宅、商业各个方面都取得不错的成绩。

　　据赢商网了解，2016年新城控股销售创下新高，销售额达到650.6亿元，同比增长超过100%，位列中国房地产企业排行榜第15名，并在全年拿地65余幅，新获取土地计容总建面10,388,671平方米。

　　在轻资产成为热点话题的2016年，新城控股凭借强大的招商资源及专业的运营能力，吸引到了优质项目的眼光，并于2016年9月28日成功签约首个轻资产项目——诸暨永利吾悦广场，正式开启输出管理的轻资产模式。

　　在住宅方面，2016年新城成功组织交付35逾次，实现新家交付24500逾套。

　　商业方面更是取得了快速的增长。资料显示，2016年新城吾悦广场销售同比上升50%，整体客流同比上升35%。

　　2016年11月25日，第三届新城商业年会成功举办，新城控股集团董事长王振华对千亿新城战略的解读和新城控股集团联席总裁陈德力带来的《新城力量》受到了极大的关注。

　　除了项目上的成就，新城控股集团在其他业务方面也表现较佳。

　　2016年全年，新城旗下多奇妙已开业门店达到21家，为3000万亲子家庭带来欢乐的体验。

　　2016年5月，新城与世界第一巨幕品牌——IMAX达成战略合作，并于上海举办签约仪式。

　　2016年10月、11月、12月，海口星轶IMAX国际影城、南昌星轶IMAX国际影城、金坛星轶IMAX国际影城、上海星轶IMAX国际影城、成都星轶D-BOX巨幕影城相继开业，截止年底，星轶影院票房创收800余万。

　　此外，新城金融、智能储藏、星翼空间等也取得了良好的口碑。

　　大事件解读：第三届新城商业年会成功举办 千亿战略揭开面纱

　　作为新城控股最高规格的行业峰会，第三届新城商业年会吸引了国内外近百位品牌大咖、逾千家知名品牌和超过五千名商业精英同聚，共同见证了新城的实力。

　　会上，新城控股集团董事长王振华与合作伙伴一同解读了“匠心营造 千亿新城”战略：

　　匠心营造是指新城将在品质与服务上创出特色和优势，以适应改善性需求成为主流客群和中产阶层收入不断增长的消费趋势；

　　新城千亿则是梦想和方向，是实力与机会的象征，不只是1000亿元销售，甚至也可以是2000亿、3000亿。

　　公告显示，2016年1月至12月，新城控股累计实现合约销售金额约650.6亿元，相较于去年同期319.29亿元的销售额增长超过100%，已提前超额完成全年520亿元的合约销售目标，按此发展速度，新城千亿目标指日可待。

　　具体到如何实现，王振华表示将地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级为战略核心，继续以稳健为前提，朝着目标加速奔跑。

　　与此同时，于2016年8月加盟新城的陈德力首次亮相新城商业年会，从品牌、规模、经营三个层次解读新城力量，并公布了最新的商业规划——至2020年，新城开业及在建超过120个新城吾悦广场，其中开业100个新城吾悦广场。

　　新城立志开业100个项目的决心或许从去年的拿地可以看出。2016年7月份，备受市场关注的上海虹口地块被新城控股37亿元竞得，在此之前，新城控股分别在扬州、苏州、杭州共竞得四块土地。

　　值得一提的是，规划建设的项目50%位于一二线城市，其余主要位于人口密度大、经济发展好、人均收入高的三线城市，90%位于城市核心商圈或城市副中心，这也意味着新城控股以二三线城市为主的拿地策略。

　　除了直接获取土地建造项目，轻资产运营也成了新城实现目标的重要法宝，据陈德力透露，2020年实现100个项目，自己开发建设的占80%，其他的通过各种轻资产模式实现。

　　大事件解读：2016年新开5个吾悦广场 向全国扩张

　　资料显示，截止至2017年2月16日，新城在全国30个大中城市，已布局39座新城吾悦广场。

　　主要分布在上海、南京、昆明、成都、南昌、长春、海口、苏州等国内大、中城市，形成“以上海为中枢、长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群实施全国扩张”的“1+3”商业战略布局。

　　其中，海口新城吾悦广场、南昌新城吾悦广场、金坛新城吾悦广场、安庆新城吾悦广场、成都新城吾悦广场5个项目均是在2016年亮相，并且集中于下半年开业。

　　项目的顺利开业与前期招商密不可分。

　　据悉，新城开业前8个月左右即完成超市、餐饮、影城、KTV、儿童业态等主次力店的各项合同签订工作。开业前40天即已完成100%招商合同的签订。

　　从平面布局图到租赁面积图，再到品牌落位图，每一项工作都精益求精。不仅如此，从招商品牌库管理到招商计划实施，直至最终合同签订，每一项管理节点清晰明确。

　　一本详细的商业工作手册，为每一个新城商业人指明工作方向，确定时间节点，确保每个环节环环相扣，直至精彩满铺开业。

　　2016年10月28日，新城控股集团2016年度首个新开业项目——海口新城吾悦广场正式开业

　　据赢商网了解，这是新城控股打造的第七座体验式城市综合体，体量高达60万平方米，也是海口第一个真正意义上的购物中心。开业首日客流高达30万人次，销售突破2300万元。

　　11月18日，南昌新城吾悦广场迎来盛大开业。据悉，这是新城控股首入南昌力作，总建筑面积56万平方米，其开业填补了高新区的商业空白。

　　南昌新城吾悦广场带来了多个首入南昌市场的品牌，如星轶IMAX国际影城、新城多奇妙儿童乐园、华录乐园、南冰室内滑轮等，是集购物、美食、娱乐、休闲、亲子、超市、电影、室外步行街为一体的大型商业综合体。

　　12月9日，金坛区首个大型商业综合体——金坛新城吾悦广场开业。15万方综合体内汇聚了100多家品牌，拥有3000多个停车位。

　　开业当日，星轶IMAX国际影城、新城多奇妙儿童乐园、大统华超市三大主力店人气爆棚，整个商场客流量达31万人次，销售额突破2200万元，创金坛商业一大奇迹。

　　12月23日，安庆首个城市综合体安庆新城吾悦广场开业。超90万方体量内引进了星轶影城、儿童主题乐园、潮流运动、特色餐饮、零售等全业态品牌。项目的“人”字形动线、绿色设计理念、生态中庭、趣味多样空间等成为规划的亮点。开业首日客流高达33万人，创造了新城商业项目开业首日的客流新高。

　　12月30日，成都新城吾悦广场正式启幕。项目外立面相当夺目，整体呈香槟色，并提炼了龙泉山脉元素，紧扣空间主题，运用流线与绚丽的泛光照明相互呼应，使得整个空间的流畅感和层次感相得益彰，凸显商业氛围。

　　作为新城控股集团2016年最后的收官之作，成都新城吾悦广场开展了魔音派对、巫师降雪、魔法大道、精灵秀场、悦光宝盒、跨年狂欢等活动，并有曹格、胡夏助阵，吸引了大批人流。开业首日客流突破32万人次，销售突破2100万元。

　　新城将成熟的规范化体系应用于商业项目，通过精心的布局、定位、规划、设计、建筑、招商、运营，保证每一座吾悦广场都能实现规范化和特色性的完美平衡。

　　2017展望：2017年累计开业及在建项目40座

　　2016年内新开业5个商业项目（海口、南昌、金坛、安庆、成都），推进集团住宅商业“双轮驱动”战略，以“高速开发、快速招商”的模式，新城吾悦广场向全国扩张。

　　目前，新城控股在全国已布局39座新城吾悦广场，已开业11座，开业客流平均30万/天，日常客流4万/天。

　　2017年累计开业及在建项目40余座，布局南京、长春、青岛、宁波、镇江、衢州、晋江、如皋、桐乡、嵊州等城市，并计划2020年开业项目将突破100座。

　　新城控股通过“开发节奏标准化”来实现高强度和高频率的作战目标，新城控股制定购物中心，从拿地到开业的标准开发时间是22-24个月。

       招商动作标准化，从拿地开始就酝酿招商。开发计划节点（正排）与商业计划节点（倒排）同步，商业管理和招商人员与开发人员同时配置，保证开业前9个月招商率均达70%。

　　为了实现这些目标，新城制定严格的绩效管理制度，如果完成不了，对包括总裁、总经理在内的关键责任人进行惩罚。

　　长春新城吾悦广场

　　将于2017年7月28日盛大开业的长春新城吾悦广场，为新城控股北方首落，地处长春市二环核心区域。

　　作为区域内唯一的商业综合体，项目商业面积16万平方米，包括以“城市生活发动引擎”为目的，打造“时光·引擎”商业主题街区，并将电影产业和汽车工业相融合，搭配时尚、潮流、复古的设计元素，并携手七大主力业态，打造全龄层时尚家庭型一站式体验式消费中心。

　　青岛新城吾悦广场

　　位于青岛西海岸新区，是黄岛区唯一大型综合购物中心，总建筑面积42万平方米，是由国际顶尖团队ATKINS团队设计。

　　在规划上汲取西海岸线及岩层叠落的灵感塑造，由7个2-4层错落的品牌馆以及3个商业主体组成，各馆之间多条连廊衔接构成互通式的结构动线规划，极具购物体验性及浓厚商业氛围。

　　项目商业总建筑面积约14万平米，是以时尚为主题，集“购物、餐饮、休闲娱乐、教育、艺术”为一体的全客层、全业态、全功能的Shopping Mall，打造活泼与娱乐、海洋气息与生态自然相结合的主题。

　　青岛新城吾悦广场配备2800个停车位，更大限度满足自驾客户的停车需求。保障停车安全和便利的同时，精心呵护快乐出行的心情。

　　南京新城吾悦广场

　　将于2017年12月15日开业的南京新城吾悦广场，位于南京老城区最繁荣兴旺的商业街区——南京市鼓楼区湖北路和湖南路的交叉口，临近狮子桥步行街和山西路。

　　广场定位年轻、时尚、潮流，项目将引进湖南路商圈首个城市精品超市及首个DBOX影厅，还会结合“狮子桥美食一条街”的金子招牌，着重打造两条特色美食街区：

　　负一层“古韵金陵”街区，将引进南京地方小吃，与鼓楼民国时期街景旧貌相融合，充分还原金陵旧景。

　　五层“空中雅筑”街区，将集合多国特色主题餐厅，这里是味蕾的天堂，是潮流圣地，更是三五小聚、浪漫约会、家庭聚餐的乐园。

　　诸暨永利吾悦广场

　　项目位于越国古都，西施故里——浙江诸暨，地处城市核心商圈，配套完善，商业成熟。

　　高层住宅、商务写字、星级酒店、市民服务中心、法院检察院、市民公园、西施大剧院、科技馆等城市配套汇聚于此。7大市政道路，7条公交线路，3大客运中转站全网覆盖，通达全城。

　　诸暨永利吾悦广场将于2017年7月28日盛大开业，总商业面积28万方，定位为城市标杆型购物中心，致力于打造成为诸暨商业综合体航母，倾力成为诸暨家庭愉悦生活的首选之地。

　　除此之外，2017年新开业项目还有桐乡新城吾悦广场、衢州新城吾悦广场、镇江新城吾悦广场、嵊州新城吾悦广场、如皋新城吾悦广场、宁波新城吾悦广场、晋江新城吾悦广场等。

　　剑指2020开业100家吾悦广场的新城控股，每一家吾悦广场都会根据当地消费市场、人口构成、地区经济的特点量身定制，打造更多民族品牌。

　　新城控股的城市运营，服务产业主要定位“民族产业”，这不仅对区域产业经济有带动作用还拉动了该区域新的消费。

　　消费升级后，产品就不仅仅是产品的本身，要让消费者有全链条的体验，通过与消费者互动，获取相关数据进行沉淀。因此，新城在每个吾悦广场建立许多创新业态。

　　比如，吾悦广场准备引入健身房业态前，会和健身品牌商量共同建造一个运动公园。公园内除了传统健身房的设施，还会加入体质检测、运动康复、运动指导、运动服务等整条产业链，最终开发出一个市场上从来没有过的业态。

　　此外，新城还积极在全球拓展新的零售品牌，以丰富吾悦广场的零售种类。

　　总结：新城的2016与2017

　　回顾2016年，新城控股集团销售创下新高。

　　在资本市场敢于创新，产业基金已初具规模、涉足金融地产的同时成功试水轻资产；金融投资稳步向前，住宅商业硕果累累，将推进集团住宅商业“双轮驱动”战略；还以多元化业务的发展，玩转互联网金融。在拿地、销售、资本、住宅、商业各个方面都成绩斐然。

　　展望2017年，新城控股集团将地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级为战略核心，朝着千亿目标加速前进，同时开启了吾悦系品牌全国化战略布局的新篇章！2017新城控股集团还将取得怎样的战绩，让我们拭目以待！