绿地西南贾莉：二级城市商业发展正当时 升级潮中寻商机

　　2月28日，由赢商网主办的《赢商网城市沙龙·四川》2017年首场活动在成都世豪广场6楼天府茶道如期举行，围绕“机遇OR挑战？二级市场如何开辟商业地产新蓝海”的议题，与会嘉宾展开激烈讨论，共同解读四川二级城市商业发展的难点痛点，并就如何在有限的市场容量下做出特色做大商圈分享各自的专业经验。

　　其中，绿地集团西南事业部商业管理中心副总经理贾莉表示：“购物中心以及新商圈的崛起正是二级城市商业的发展契机，诸多二级城市的消费需求实际上并没有得到充分满足，未来将会有更大的发展机会。”

绿地集团西南事业部商业管理中心副总经理 贾莉

　　核心商圈升级换代 商业发展迎契机

　　由于城市进程的不断加快以及人们生活水平的不断提高，二级城市的消费需求逐渐旺盛，城市原有的商业配套不再能够满足居民的消费需求，消费外溢成为多个城市的突出问题。在此情况下，商业地产开发商以及大型商业项目的入驻为城市的消费需求带来曙光。贾莉认为：“以前二级城市的商圈都集中在一个区域内，并且形态都较为传统，如百货、商业街等。随着消费需求的不断激增，这些商圈对于整个城市的吸附能力明显下滑。与此同时，核心商圈内的品牌以及核心商圈升级换代后又不能及时满足现有的消费需求，消费外溢是自然现象。”

　　不难发现，二级城市消费的外溢大多是一些高端奢侈品、品牌服饰方面的需求外溢。同时，电商对于零售业态的冲击也尤为明显。但是，二级城市的消费习惯也在发生巨大变化，大城市的消费习惯会去引领二级城市，而现有的城市商业氛围还没有很好地去接纳这样的变化。贾莉表示：“二级城市新兴购物中心的崛起以及新商圈的形成正是二级城市商业的发展契机，无论是升级换代或是持续做全新的商圈，机会都是巨大的。传统商圈以零售为主，没有抓住新的消费需求，市场的蛋糕就那么大，消费习惯驱使人们选择体验性更好、品牌更全面的地方消费也是市场优胜劣汰的表现。”

　　未来发展空间大 三方面找切入点

　　市场发展空间大，但具体如何落实如何很好地融入二级城市又成为商业地产开发商们非常头疼的问题。作为绿地集团首次进驻四川二级城市的商业项目，南充绿地城（计划开业时间:2021-11）在一定程度上也改变了南充的商业格局。项目位于南充高铁站庞，流动人口聚集，同时该区域也是南充新区的所在地。贾莉表示：“目前二级城市的购物中心拥有发展机会，但项目选址非常重要，南充绿地城选择在此处落地不仅交通便利，且周边有大量人口依附，常住人口、流动人口以及北迁的城镇人口，这些都是项目未来发展必不可少的动力。”

　   当然，二级城市商业地产市场并不是想象中的那么好拿下，在多个知名外来开发商以及本土开发商蜂起后，二级城市商业地产发展不可避免地会出现过剩以及同质化问题，马太效应会更加明显。贾莉认为：“二级城市的商业地产是有机会的，可以从三个方面寻求发展契机，一是旧城改造，二是新商圈崛起，三是社区商业的挖掘。但如何做出差异化提升竞争力，还需看专业团队对项目的定位、招商、运营以及服务管理。”

沙龙嘉宾合影