南京燕子矶将迎新一轮大开发 未来将拥有五大商务圈

　　2017年2月28日，经市政府批准，南京市国土资源局在门户网站及南京土地市场网同时发布了2017年上半年经营性用地出让计划，公布了拟在上半年出让的地块名称、区域、面积、用途等主要指标，预计全市上半年经营性用地出让370公顷，其中商品住宅用地270公顷。 

　　从地块用途来看，商品住宅用地占73%，占全年计划51%，比往年同期有了较大幅度增加；

　　从地块分布区域看，全市各区域都有土地供应，分布比较均匀，燕子矶新城、溧水新城等新兴发展区域土地供应相对较多。

　　根据南京市规划局公布了燕子矶新城区控制性详细规划显示，为维持燕子矶老镇的完整性和北十里长沟滨水空间的开放性，将调整临江路（燕子矶老镇段）和黄山路（太新路以北段）的道路线型，并优化城市支路燕化路线型。

　　“我们将以此为契机，用3—5年时间精心打造总建筑面积达140万平方米的五大商圈，把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。”燕子矶新城指挥部负责人表示。那么如此看来，未来5年燕子矶板块是将呈现什么样的发展趋势呢？

　　◆交通利好：未来5年 3条地铁

　　1号线北延：自迈皋桥至二桥公园站，规划建设期为2015～2019年。一号线北延线原规划4站，终点在燕子矶笆斗山，原方案目前已作了调整，将继续向北延至二桥公园。

　　6号线：自栖霞山北至南京南站。拟设南京南、夹岗、红花机场、大校场路、光华门、明故宫、富贵山、锁金村、长途东站、营苑南路、万寿村、燕尧路、新港开发区、新生圩、刘家库、栖霞山、栖霞山北等17座站点，规划建设期为2016～2020年。

　　7号线：自仙新路至西善桥站。拟设仙新路、尧化门、尧化新村、丁家庄、万寿村、晓庄、窑上村、五塘村、黄方村、城河村、福建路、古平岗、草场门站、清凉山、莫愁湖、沿河街、应天路、东青石、新城科技园、中胜、雨润路、恒河路、双闸、天河路、西善桥等25座站点，规划建设期为2016～2020年。

　　◆打造燕子矶片区T形轴带

　　“2010年，燕子矶新城建设被列为南京市十大民生工程之一，要求尽快改善生态环境，完善配套设施，提升城市品质。”燕子矶新城指挥部负责人说，随着燕子矶地区化工企业的搬迁，新城确立了“一核心”、“两轴线”的现代服务业发展方向。

　　打造燕子矶片区T形轴带，即围绕经五路综合服务轴线、临江路滨江公共服务轴线，突出发展商务商贸、研发设计、工业旅游，重点发展文化创意、总部经济、休闲旅游，对一些古旧建筑、废弃厂房进行保护性开发，发展研发设计、建筑设计、文化传媒、咨询策划和时尚消费等产业为主体的创意产业园。

　　◆燕子矶新城未来将拥有五大商务圈

　　根据《燕子矶新城控制性详细规划》和《燕子矶片区经济和社会发展规划》，政府将计划利用3—5年时间精心打造既是统一整体遥相呼应、又自成体系各具特色的五大商圈，形成多点呼应的总部经济发展新平台。

　　明外郭商务圈：位于经五路与明外郭百里风光带交界处绿带内，用地面积约80亩，建筑面积约2万平方米。“这里原是老厂房，我们对其进行了改造和出新，打造具有民国特色的创意产业园区‘1934南京第九区’。”燕子矶新城指挥部负责人说，目前，商务圈已完成全部改造和园区绿化，年内就可整体对外招租。吸引总部办公、创意产业、特色文化、主题品牌企业进驻。 

　　燕子矶老镇商务圈：位于和燕路与永济大道交界处滨江区域，用地面积约150亩，建筑面积约10万平方米。建设中，新城将充分挖掘历史文化特色，延续老镇肌理，以明清历史为主体，将把燕子矶老镇变身旅游小镇，是集商业、餐饮、住宿为一体的燕子矶老镇商务圈。

　　史上著名古镇“燕子矶古镇”将重现

　　燕子矶老镇是南京历史上著名的古镇，总规划占地面积9公顷，容积率1.1，限高10.5米，总建筑面积10万平方米。居住面积6万平方米，商业、旅游、文化面积4万平方米。未来将打造以观光、旅游服务配套为主的集商住、休闲、娱乐为一体的特色街区。

　　滨江商务圈：在燕子矶老镇的东面，新城将依托滨江优势，把燕城大道与太新路相交以北的滨江片区，打造成滨江商务圈，发展高端酒店、商务办公，吸引大型企业总部入驻。目前，总长2.8公里的燕津大道已经建好，滨江绿化、景观也已完工。

　　晓庄商务圈：由晓庄国际广场和东南大学科技园栖霞园区两部分组成，重点发展科技研发和企业孵化。其中，晓庄国际广场商业面积4.5万平方米，目前已基本完成招商。东大科技园总计33万平方米，一期建成并投入使用6万平方米，二、三期规划共计27万平方米，是一个以物联网、电子信息、新能源、生物医药等为特色的品质园区。目前，园区已有南京康友医疗科技有限公司、江苏浩云连德信息技术有限公司、江苏瑞永建设工程技术有限公司、江苏紫金东方超声电机有限公司、南京海善达信息科技有限公司等60余家企业，年营业收入约1.4亿元。

　　经五路商圈：燕城大道南端，新城正在建设燕城大道（经五路）商务圈。该商务圈位于燕城大道与栖霞大道交界处栖霞大道以北区域，用地面积约255亩，建筑面积约50万平方米，以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主，将其打造成燕子矶新城南门户地标。目前，招商地产的10万平方米花园城项目正在建设中，2017年底可以投入使用。

　　招商1872燕子矶花园城购物中心

　　招商蛇口在城北打造的约30万方城市综合体——招商1872，涵盖有约10万方花园城购物中心、约1.1万方花园坊商铺、约5万方商务办公、约5万方I-PARK公寓以及住宅。

　　其中，招商1872花园城已签约正大会员超市、金吉鸟健身中心、幸福蓝海IMAX影城，并引入国际餐饮连锁品牌百胜餐饮（肯德基、必胜客），同时还有快时尚、特色零售、多国美食、电玩城、儿童主题游乐、美体健身、休闲娱乐等业态为一体，旨在打造城北首座一站式优悦生活中心，为北城居民提供一个家庭化的消费休闲之地。