从老工业基地到滨江CBD，南京燕子矶新城会是下个”新街口“吗？

多年来，以新街口商圈、夫子庙商圈、中央门商圈等为首的传统核心商圈，一向是南京人气的聚集地。如今，在消费升级、城市版图不断扩张的大环境下，南京传统商圈已不能满足城市发展的需求。

与此同时，桥北商圈、百家湖商圈、仙林商圈等新兴商圈相继崛起，南京多中心商圈格局日益凸显。

随着新兴板块的快速发展，未来江北核心区、新玄武、燕子矶等板块商业市场也不容小觑。

如燕子矶新城，近几年来在政府高标准规划引领下，吸引了华润置地、宝能、招商蛇口等品牌房企竞相入驻，并在此开发了一批大型商业体，不仅弥补了燕子矶新城高品质商业的空缺，更助推板块商业价值提升。

预计2023年正式开业，

南京燕子矶万象汇官宣封顶

2017年5月23日下午，在一声巨响中，位于燕子矶街道太新路 86 号的南京第二热电厂大烟囱和冷却塔被整体爆破拆除，标志着燕子矶地区彻底告别化工企业，迎来蜕变新生。

同年8月，南京市政府办公厅发布《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》，正式宣告南京城“拥江发展”战略启幕。

“拥江发展”背景下，燕子矶新城作为南京主城滨江区域最后一块完整的“留白地”，在大刀阔斧的改造下，向滨江人居宜居地、CBD发展目标大踏步走来。

随后五年时间内，燕子矶新城发生了翻天覆地的变化，在交通、商业、教育、医疗等城市功能配套建设方面日臻完善，宜居宜商宜业的城市环境初步显现。

就在近期，位于燕子矶新城内的燕江新城站地铁上盖TOD项目规划出炉、燕子矶万象汇官宣封顶，板块商业配套利好正在加速兑现中。

其中，由华润置地携手华发股份，落子南京燕子矶新城打造的万象天地，未来将打造为燕子矶新城南门户地标。

华发华润置地万象天地效果图

据悉，华发华润置地万象天地总建筑体量达70万平方米，包含两个高端购物中心、两栋甲级写字楼、一栋五星级酒店和一栋豪华酒店式公寓。

该项目打造的核心商业体燕子矶万象汇，体量约21万方，是华润置地截至目前在华东区域投资规模最大的万象系商业，涵盖了约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，其中约60%的品牌是首次进入城北，融汇国际精品、运动潮流、品质餐饮、儿童乐园、欢乐萌宠等业态。

燕子矶万象汇效果图

5月31日，华润置地南京片区燕子矶万象商业宣布全面结顶，预计将于2023年开业。届时燕子矶万象汇将以创新消费场景与体验，引领区域消费升级。

华润置地南京片区万象商业全面结顶（图片来源于：华润置地南京文化通讯）

拟建社区商业等配套，

燕江新城站TOD项目规划出炉

与此同时，南京市规划和自然资源局于近日发布了《燕江新城站地铁上盖TOD项目规划设计方案批前公示》。项目所在地块紧邻在建的地铁6号线燕江新城站，按照规划，该项目整体统筹设计为地铁上盖社区中心、公交场站综合体。总建筑面积约6.41万平方米，分为A、B分区。

燕江新城站地铁上盖TOD项目效果图

项目地上拟建6层，主要功能为社区卫生服务站、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院、育儿园、文化活动中心、体育活动中心、菜市场、邮政局所、社区党群服务中心等居住社区中心相关配套。

地下二层，主要功能为社区商业服务设施、停车场、垃圾房、设备用房及地铁配套设施等。公交场站位于建筑的东北侧，紧邻神农路。

燕江新城站地铁上盖TOD项目效果图

今年1月，中交一公局集团官宣其中标燕江新城站地铁上盖TOD项目，建设内容包括社区服务中心、社区配套商业、公交场站以及相关配套设施。

燕江新城站地铁上盖TOD项目效果图

根据《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》，燕江新城站地铁上盖商业计划于2024年建成。项目建成后，不仅能吸引聚集人流，带动沿线区域消费，对于促进片区交通、商业、文化、休闲、居住等配套设施一体化发展也具有重要意义。

滨水商业、五星级酒店已来，

燕子矶新城滨江商务区未来大有可为

当然，在燕子矶新城的板块商业规划里，远不止一个燕子矶万象汇和燕江新城站地铁上盖TOD项目。早在2015年，燕子矶新城就提出要打造总建筑面积约140万方的五大商圈，其中最引人注目的莫过于滨江商务区的规划。

赢商网了解到，燕子矶滨江商务区地处燕子矶新城经五路与临江路形成的T形商业商务轴北段，共分三期开发：一期为宝能金融中心，二期包含滨江酒店、企业总部以及燕子矶老镇项目，三期将打造高端商务集聚区。

整个滨江商务区总占地近1000亩，涵盖总部地标、滨水商业、超甲级办公、五星级酒店、幕燕滨江风光带、文化艺术中心、滨江商业街区等丰富业态，致力打造“宜商、宜居、宜业”的燕子矶现代化滨江新城。（信息来源于：燕子矶新城官微）

燕子矶滨江商务区规划图

目前，燕子矶滨江商务区一期项目宝能金融中心已启动C、D地块商办综合体的建设，整个项目计划于2025年完工。

宝能金融中心效果图

作为以产城融合模式打造的约60万㎡滨江TOD综合体样本，宝能金融中心涵盖总部办公、行政公寓、滨江住宅、滨水商业等多元业态。根据宝能金融中心此前发布会上透露，项目拟打造建面约6.8万方的商业街区，计划引入120+品牌商家，其中30%以上品牌都来自宝能自有品牌，如宝能影城、宝能生鲜、宝能汽车等。

宝能金融中心·滨水商业效果图

二期项目也正”摩拳擦掌“加速推进中。2021年6月，伴随燕子矶新城G66和G67地块两幅商办用地的成功出让，正式拉开了滨江商务区二期建设的帷幕。同年7月，G66地块拿地企业新华海集团与法国雅高集团签约，打造南京滨江铂尔曼酒店，填补了燕子矶新城五星级高端酒店的空白。

南京滨江铂尔曼酒店效果图

另外，在南京今年二批次出让地块中，燕子矶新城还将推出一幅体量近10万方的商住混合用地，欲打造燕子矶古镇综合文旅项目，发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，成为展现南京滨江风貌的文化休闲旅游基地。

地块航拍图（图片来源于：江苏土地）

地块区位示意图（图片来源于：江苏土地）

备受关注的燕子矶滨江商务区三期项目规划蓝图也已出炉，据燕子矶新城官微消息，燕子矶滨江商务区三期项目位于南京电气集团厂区及周边区域，占地面积约650亩，地上建筑面积约140万㎡，包括50万㎡住宅及90万㎡商业及办公。

眼下，燕子矶滨江商务区布局已初具规模。未来，待燕子矶老镇地块及三期涉商地块陆续出让，燕子矶万象汇、宝能金融中心商业等建成开业，板块商业将强势崛起。

值得一提的是，燕子矶新城片区内的地铁1号线北延线、地铁7号线城北段先导段，都计划于2022年年底实现通车。两大地铁线路开通后，将极大改善燕子矶新城片区的交通条件，为沿线商业发展带来新的增长点，也让燕子矶新城商业有了更多的想象空间。