南京商业市场再出热门板块，复地、宝龙、招商蛇口等品牌房企扎堆布局

​纵观各城市潜力板块的发展，但凡有崛起之势往往伴随着品牌房企的扎堆进驻，南京新玄武板块就是这样一个典型例子。

当高力、星河、复地、宝龙与招商蛇口等品牌房企陆续入驻，争相开发大体量商业综合体，板块热度也随之快速增长，成为南京目前商业地产市场不容小觑的“潜力股”。

产城融合新高地，

看新玄武如何打造城市商业新样板

从玄武区近年来的城市建设来看，主城核心区域发展愈发成熟，可供建设地块越来越少。直到前几年玄武区新一轮城市规划开启，新玄武成为玄武区当前唯一仅供大规模城市化开发的规划区域，板块价值日益凸显。

就地理位置来说，西至黄家圩路，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道（现状铁路），东至玄武区区界的整片区域，被称为红山新城，亦有“新玄武”之称。

放眼望去，新玄武背靠紫金山、玄武湖，坐拥南京火车站、小红山客运站，紧邻鼓楼、新街口等主城核心区域，区位优势十分显著。

就板块规划来看，根据铁北红山新城管委会消息，新玄武总建设体量达430万㎡，未来将建造210万㎡商业综合体、140万㎡高端住宅和60万㎡科技研发载体，并以“产城融合”为核心思路，打造“玄武新中心”。

红山新城规划效果图

站在新起点，新玄武的发展步伐也持续加快，多项配套建设纷纷迎来收获期。

交通上，运营中的地铁1、3号线与在建的地铁6、9号线等多条轨道交通线路在此汇聚；教育上，南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校、十三中红山分校、北京东路小学红山分校等名校资源牵手而来；产业上，据“玄武发布”消息，目前已有11家龙头企业入驻新城，270万㎡产业载体连点成面……

十三中红山分校效果图

加速崛起的新玄武，同样需要与之匹配的大型商业中心，来满足板块发展的需要。

事实上，目前板块内已有常发广场、万谷慧生活广场等商业配套，但商业规模较小且极为分散。为此，红山新城政府在此规划了商务商贸服务核心，并引进产业龙头、企业总部经济，打造现代服务业集聚区和智慧型总部基地，建立宜居宜商新中心。

大体量综合体集聚，

新玄武商业发展再添新动能

2021年5月20日土拍，经过长达近4小时158轮的竞价，招商蛇口以88.9亿总价拿下新玄武板块最后一幅商住混合用地，直接将新玄武推向高光时刻。

而在此之前，新玄武区域已经盘踞了高力活力城、玄武宝龙城、星河WORLD、北京电子城和复地明日之城等大体量综合体，招商蛇口的进驻，无疑让这里的价值再度加码。

如今，高力、星河、复地、宝龙、招商蛇口等品牌房企已经陆续入驻，新玄武的商业也到了遍地开花的时候。

高力活力城

商业体量：8万方

拟开业时间：2022年12月

高力活力城位于南京市玄武区红山路与玄武大道交界处，总体量约11万方，其中商业体量约8万方，是一座集购物中心、5A写字楼、精品酒店于一身的潮玩娱乐新空间。

项目专为00后Z时代新青年量身设计，将联合潮流品牌、创新业态、黑科技等共同打造专属Z世代的场域空间，充满活力个性独特的潮流文化商业地标。

高力活力城项目效果图

赢商网了解到，项目商业部分预计会在今年12月开业。

招商局中心

商业体量：23万方

拟开业时间：2025年

招商局中心是招商蛇口以75万㎡恢弘体量打造的南京城市创新经济体，以“产+研+商+管+住”一体开发模式的世界创新城市开发战略，聚集总部经济、独角兽创新产业集群、世界级旗舰商业、高端酒店、臻系住宅等多元业态。

商业部分，招商局中心以深圳海上世界为范本，打造全国代表性的超级商业综合体，囊括约14.9万㎡TOD购物中心、约3万㎡主题公园绿廊、“微风之旅”主题生活休闲区以及灵感创意市集四大核心商业组团。

招商局中心项目效果图

其中，约14万㎡城市级TOD商业旗舰，将由伍兹贝格团队操刀设计，未来档次仅次于南京德基。

值得一提的是，招商局中心，作为招商蛇口“十四五”末实现100个购物中心、100亿持有营收“双百”战计划的封面作品，也是招商蛇口战略转型的开篇。

招商局中心项目效果图

玄武宝龙城

商业体量：10.8万方

拟开业时间：2023年

南京玄武宝龙城位于玄武区红山新城寒光亭路与北苑东路交汇处，是规划中的6号线及9号线丹霞路站双地铁上盖项目。项目总开发量约58万方，定位“都会旗舰综合体”，集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆、潮流商街等于一体，营造24小时专属生活闭环。

项目自持建面约8万㎡商业mall+2.8万㎡主题商业街，全方位满足吃喝玩乐购娱一站式消费需求。

玄武宝龙城项目效果图

根据今年发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》，玄武宝龙城预计将于2023年建成。

星河COCO city

商业体量：7.4万方

拟开业时间：待定

南京星河WORLD坐落于红山新城“科技创新研发带”，总体量约60万㎡，是星河在华东区域打造的首个产城融合项目。该项目以“一轴两心，产城融合”为设计理念，打造涵盖“产学研基地、创客空间、企业孵化器、企业加速器、总部基地”服务企业全生命周期的园区载体。

项目规划打造的COCO city情景式购物中心，总体量约7.4万方，由星河自持。

星河WORLD效果图

复地明日之城

商业体量：4.8万方

拟开业时间：2023年

复地明日之城总体量约40万方，分ABCDE五个地块开发，A、B地块为住宅以及配套用房，C地块为商业、酒店式公寓及基层社区中心，D地块为办公写字楼，E地块将重点打造商业。

在设计上，复地打破城市综合体传统模式，结合玄武的历史文化、主城优质资源、一山一湖的城市地标，将“产业+商业+湖景”有机融合，打造独特的多功能复合综合体。

商业方面，复地拒绝传统盒子型的目的性消费，规划约4.8万㎡的开放式潮流街区＋六朝文化商业MALL，以小而精的路线，填补区域高端消费空白。

复地明日之城商业效果图

针对商业街区的业态打造上，项目拟通过引入豫园老字号：松鹤楼、老桐春、松月楼、湖心亭等，创造不一样的消费体验。

复地明日之城商业效果图

另外，板块内还有北京电子城、和昌红山奥莱等商业体的建设也在有序推进中，新玄武板块商业集聚效应逐步凸显，并进一步推动板块商业高质量发展，焕发城市商业新活力。