竞拍取消！万科等房企暂失佛山南海三山新城超16万㎡地块

　　（赢商网报道）2017年3月8日，原定于2月27日出让的佛山南海三山新城16万㎡巨无霸地块在延期一周多后终于开拍。据悉，招商、绿城、龙光、保利、中海、时代、万科、雅居乐、旭辉、路劲、阳光城、新城控股、合景泰富等20余家开发商代表齐聚现场展开地块争夺。然而，不到20分钟，由于超过保密底价所有报价失效，地块终止出让，佛山首例熔断地诞生！

　　这是什么情况？

　　佛山南海三山新城推超16万㎡地块 延期近一周开拍

　　据赢商网了解，本次竞拍的是经佛山市人民政府批准，佛山市国土资源和城乡规划局委托佛山市公共资源交易中心南海分中心以挂牌方式出让交易编号为TD2017(NH)XG0001地块的国有建设用地使用权。

出让地块的基本情况和规划指标要求 图片来自：南海区公共资源交易网

　　据悉，该地块由A、B、C、D、E五区组成，总占地面积16.26923万㎡（折合244.0384亩），容积率≥2.5且≤3.0，土地用途为城镇住宅用地兼容商务金融用地，批发零售及住宿餐饮用地。

地块位置示意图 图片来自：南海区公共资源交易网

　　其中，A、B区为商务金融用地兼容批发零售用地及住宿餐饮用地，A区占地9869.8㎡（折合14.8047亩），B区占地1.859万㎡（折合27.8850亩）；C、D、E三区属城镇住宅用地兼容批发零售及住宿餐饮用地，C区占地3.44153万㎡（折合51.6230亩），D区占地4.45199万㎡（折合66.7798亩），E区占地5.52973万㎡（折合82.9460亩）。

　　从地块使用年限来看，批发零售、商务金融、住宿餐饮用地为40年，A区、B区的车位使用权年限为40年，C区、D区、E区的车位使用权年限为70年。

　　原本该地块宣布于2017年2月27日出让，后延期至2017年3月8日开拍，延期一周多，其出让条件不变。

　　采用“限地价、竞配建”竞拍模式 地块要求高

　　据竞拍公告所示，本次出让地块的起拍价为40.05亿，起拍楼面价约8205元/㎡，竞买保证金为8.01亿元。

　　值得关注的是，该地块将延用“限地价、竞配建”的竞拍模式，地块以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于2000万元；设置保密底价、最高限制地价（61.0096亿元，即最高楼面价1.25万元/㎡）及人才住房配建保密最高限制面积。在竞价过程中，报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，配建人才住房竞价阶梯为2500㎡，凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞配建人才住房（竞价阶梯为2500㎡建筑面积）；当竞买申请人报出的配建人才住房面积超过保密最高限制面积时，终止土地出让,所有报价无效，宗地不成交。

　　与此同时，该地块出让要求也相对较高，地块竞得者不仅须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥21班，用地面积≥8820㎡，建筑面积≥5670㎡，装修标准不低于1800元/㎡，该幼儿园（托儿所）不准导地建设，在用地红线范围内配建面积不少于3000㎡的公交站场和社区用房、文化活动室、垃圾收集站、公厕等公共配套设施；不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房；

　　此外，竞拍者在签订《出让合同》之日起12个月内需完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并完成竣工验收。开发投资总额不得低于15亿元，包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资。

　　万科、保利等众房企争抢巨无霸地块 终无效流拍

　　近几年来，三山新城定位“国际生态科技新城”，是当地政府重点打造的片区之一。该区域位于广佛交界板块、佛山南海东南端，与广州南站直线距离仅3.5公里，东临南浦、洛溪岛，北接荔湾，西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，是广佛中央、广佛经济圈之“心”。

　　目前，该区域配建建设已渐趋成熟，永旺梦乐城、广佛佛罗伦萨小镇、南海外国语中学等大型生活社区相继出现。距本次出让地块仅几百米的三山新城首个大型公共景观项目——文翰湖公园也已于2016年12月开放，总占地近1000亩。

　　具体来看，该地块位于佛山市南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，即地处魁奇路、港口路交接处，属三山新城核心区域。地块整体呈长条状，北望文翰湖、保利诺丁山、平洲四中，目前已基本完成土地平整工作，但地块西侧仍有林木场及相关建筑物存在。

　　就交通情况而言，从地块出发不仅可通过魁奇路南延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。

　　其实，三山新城近年来配套不断升级，南海有轨电车已动工建设，其中泰山路站离该地块仅300米，预计今年底通车，届时乘坐该轨道便可直达广佛线；广州地铁1号线有望向南建设延长线沿港口路进入三山，由南向北分别与佛山地铁7号线、4号线和2号线相交，与广州地铁18号线交汇于广州南站。未来广深港高铁全线通车后，从三山到香港只需1小时。此外，广珠、广佛环线、广莞惠3条城际铁路及5条地铁的无障碍换乘，也使三山新城到广州、番禺、珠海、东莞基本1小时内可达。

　　优越的区位优势已吸引了保利、中海等一众品牌开发商的相继进驻，加上广佛GDP近万亿的强力支撑、广佛双城2千万人口的庞大消费市场、广佛同城轨道的相继开通，未来，属南站商圈价格洼地的佛山南海三山新城地块，其价值潜力不言而喻。自然，也引得多方名企前来争抢。

　　据了解，2017年3月8日上午10时，该地块在南海公共资源交易中心进行现场竞拍，招商、绿城、龙光、保利、中海、时代、万科、雅居乐、旭辉、路劲、阳光城、新城控股、合景泰富等20余家开发商代表齐聚现场展开地块争夺，每家房企最多有四名代表进去竞拍现场，上座率超9成。

　　据现场媒体报道，开拍第6分钟，由于有人开始报价，转入现场竞价；第9分钟，经过几轮快速叫价后，现场竞价最高报价达42.4亿；不到10分钟，叫价已突破20轮，最高报价44.6亿；第13分钟，多个房企加入竞价，在叫价到47亿时叫价速度开始放缓，地价已到48.2亿；第14分钟，保利直接叫价61亿，直接转入竞配建阶段，引起现场一阵小骚动；第16分钟，因3号竞买者（被爆可能是雅居乐）报出10万㎡配建面积，设置的保密最高限制面积，竞拍被迫取消。

　　不到20分钟，该地块随即终止出让，可见此“巨无霸”受瞩目的程度。三溢同利置业副总经理柯志斌表示，熔断是预期之中的事情，三山新城与广州仅一江之隔，加上南海新交通和地铁规划利好，未来广佛交界是最具发展潜力的区域，目前周边房价已达2.6-2.8万元/㎡，若无熔断，楼面地价拍到2万元/㎡以上也不奇怪。地块总价高，本身已把资金实力相对没那么雄厚的开发商挡在门外，分割出让的话竞争肯定更加激烈，暂时还不能预测政府的意图。而现场竞买人表示会继续参与竞拍，未来如何，继续期待！