首入山东、进杭州 泰禾集团以股权收购一日连获三地块及项目

　　（赢商网报道）2017年3月9日下午，泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）发布公告称，公司及其下属全资子公司济南中维置业有限公司、济南锦兴置业有限公司，分别以约4.2728亿元、10.12亿元受让达盛集团山东置业有限公司70%股权及山东济南泰悦地产东都国际项目资产。同日，泰禾集团全资子公司福州泰禾运成置业有限公司以6.7亿元受让杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司51%股权、杭州多乐房地产开发有限公司25.5%股权。

　　据协议所示，股权受让完成后，泰禾集团将全面接手上述几家公司分别持有的济南市章丘地块、东都国际项目及杭州富阳银湖野风山项目的开发建设。由此，泰禾集团一日内就通过股权收购的方式连获三幅地块和项目，首入山东、落子杭州。

　　通过股权收购方式 泰禾一日连获三幅地块和项目

　　在今年3月5日召开的全国两会上，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就曾透露，去年国内的土地市场已不正常、不理性，泰禾甚少在公开市场拿地。自去年起，泰禾开始转变投资思路，寻求通过收并购来扩大土储规模，70%-80%的土地都源于并购获得。今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，但资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。今年，泰禾的投资思路并未改变，在目前的市场导向下，泰禾将更多以并购的方式进行土地储备，至少不会在近期去拿“地王”。泰禾正密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下力争弯道超车。

　　才不过几日，泰禾集团一天之内就通过股权收购的方式连获三幅地块和项目。

　　泰禾集团方面称，济南章丘地块和杭州野风山项目都将打造成泰禾知名的“院子系”产品，这也标志着泰禾集团正式进军山东市场。未来，泰禾院子将实现13城21院的战略布局。

泰禾在济南收获的地块和项目 图片来自：泰禾集团

　　泰禾集团首进山东 入驻济南东部核心片区

　　据公告显示，东都项目资产由济南信豪开发建设，于 2014 年及 2015 年相继建成，由泰悦集团及其全资子公司济南信豪共同持有，包括东都国际广场、东都尚城区域内部分地上建筑、地下设施、车位等资产。项目中可售商铺面积为9854.05㎡，可售车位（有产权）602个，可售车位（无法办理产权）930个，（商业）土地使用权终止日期为2051年9月29日。

　　在泰禾集团拿下的三幅地块中，济南东都国际项目包含住宅、公寓和商业等业态，坐落于济南市历城区奥体中路和工业北路交汇处，位于济南历城区奥体CBD板块，地理位置优越。此外，项目周边有多条轻轨、地铁线环绕，其中地铁3号线距离项目不足 500 米，目前已动工建设，计划于2019年前通车运行。

东都国际项目位于济南奥体CBD板块 图片来自：泰禾集团   

　　泰禾集团相关负责人表示，济南作为山东省会，经济发展水平较高，泰禾集团看好济南市未来的发展。此次收获的章丘地块（住宅）和东都国际项目（商住）均位于济南经济活力中心的东部核心片区，潜力巨大。而杭州作为长三角区域重要中心城市，泰禾在杭州已开发建设了杭州院子和西溪蒋村项目。富阳野风山项目作为泰禾落子杭州的第三个项目，显示出泰禾坚定看好长三角区域的发展潜力。本轮股权的受让，不仅增加了集团的项目土地储备，同时也将提升泰禾的品牌影响力，符合公司及股东利益。

　　据悉，2016年，泰禾集团实现销售额400.1亿元，同比上涨23.76%。此外，它拿地积极，仅在深圳、佛山、珠海、东莞获取的土地便花费过百亿元。截至2016年11月30日，泰禾的土地投资金额已高达267亿元。然而，其资产负债率一直较高。至去年9月30日，泰禾集团总资产1185.56亿元，总负债1011.09亿元，资产负债率达85.28%，而2015年底则是79.87%。据其三季报显示，前三季度公司实现营业收入114.40亿元，同比增长74.82%，但公司实现归属于股东的净利润12.14亿元，增幅仅47.29%，扣除非经常性损益的净利润为9.85亿元，增幅只有16.34%。可见，其经营性利润率在下滑。

　　此外，除了泰禾集团，和昌地产、中骏集团也相继进入山东济南，首站锁定章丘。合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，目前的房地产市场已成全国性房企走马圈地的时代。全国性房企更加专业，资金实力更强。未来的济南市场将成更多全国性房企角逐的战场。这些流水线生产出来的房企，也会缺少一些地方特色，这是一个缺憾。

　　泰禾多元化布局   500亿大手笔进军医疗业

　　近年来，房企转型越来越多元化，对于泰禾集团而言也是如此。黄其森也表示，今年将是泰禾多元化之年，不过这是协同的多元化。房地产业为主业，泰禾多元化的方向是为业主提供服务的产业链业务，包含金融、教育、文化、医疗大健康、养老、旅游等内容。据相关机构统计，目前已有41家房企开始转型，其中13家企业选择转型医疗产业，而泰禾集团进军医疗业大笔颇大。

　　据悉，2016年3月，泰禾集团大股东泰禾投资收购了美国以治疗癌症为核心业务之一的阿莱恩斯51.5%股份，借此进入健康医疗产业，这家公司是全美领先的外包医疗健康服务提供商，服务于全美医院及医疗机构。另外，泰禾投资还持有福建汇天生物96.63%股份。

　　黄其森称，医疗门槛较高，泰禾投资决定控股医疗公司，虽然难度非常大，但做好了充分的思想准备，他期望泰禾能在肿瘤诊疗领域搭建一个完善体系。目前，泰禾在国内已布局三家医院，包括成都的妇女儿童医院、骨科医院和北京康复医院。计划近期在北京、上海再投资两家国际医院，未来5年内在医疗建设方面至少投资500亿元。

　　“有同事朋友提醒，医疗是重资产回报很慢，不过医疗、保险、教育都有协同效应，全都不用考虑赚钱问题，先把品牌竖起来。我们现在做的医疗教育文化业务，短期看可能成效不太明显，但是从长期来讲还是有非常大作用的。泰禾把地产的盈利投入医疗，就当做慈善、做公益，相信做好事是会有好的回报。”黄其森说道。