奥园地产2016净利润增长10.9% 商业物业销售占27%

　　3月12日，中国奥园地产集团股份有限公司发布2016年度全年业绩公告。公告显示，截至2016年12月31日，奥园地产集团年度未经审核合同销售额约为人民币256.0亿元，同比增加68.8%；营业额同比增加22.6亿达到约118.3亿，增幅为23.6%；净利润增长10.9%至人民币10.1亿。

　　公告显示，2016年度奥园地产集团的销售额达到全年合同销售目标约150.6%，全年合同销售面积约298.0万平方米，同比上升约57.9%。其中，住宅物业与商业物业（主要包括商业性公寓、商铺）的销售占比分别为73%和27%。

　　根据公告，2016年奥园地产集团的销售贡献主要来自于珠三角、重庆和成都的项目，包括佛山奥园一号、珠海奥园广场、重庆奥园盘龙一号、成都成华奥园广场、佛山奥园公园一号、广州奥园国际中心等。

　　营业额主要来自物业发展收益。2016年，奥园地产集团的总营业额约为118.3亿元，较2015年的约95.7亿元增加约22.6亿元，上升23.6%。物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益各占95.0%、4.4%和0.6%。

　　毛利方面，2016年奥园地产集团毛利为约32.8亿元，较2015年约26.5亿元上升23.8%，毛利率27.7%，和去年基本持平。

　　值得关注的是，2016年奥园地产集团录得净亏损约人民币2.3亿元，主要包含汇兑亏损约人民币4.7亿元，利息收入约人民币0.6亿元，衍生金融工具公平值变动收益约人民币1.4亿元及其他收入约人民币0.4亿元。

　　此外，2016年12月31日，奥园地产集团的净负债比率为50.7%。具体的财务状况为，资产总额约为人民币664.2亿元，同比增加175.9亿；负债总额约为人民币517.9亿元，同比增加145.4。

　　现金状况方面，2016年12月31日，奥园地产集团现金及银行存款约为人民币104.7亿元，受限制银行存款约为4.9亿，该笔款项仅限于用来获取银行贷款。

　　在土地储备方面，2016年，奥园地产集团先后共收购17块优质商住项目，新增可开发建筑面积约为313.9万平方米。于2016年12月31日，奥园地产集团总土地储备约为1,464.7万平方米，其中191.2万平方米为已竣工物业，545.6万平方米处于在建阶段，727.9万平方米为持续未来发展土地，业务已经延伸到30个城市。

　　值得一提的是，在海外业务方面，目前奥园地产集团已拓展至澳洲悉尼及加拿大温哥华。2016年11月，奥园集团以5550万澳币成功收购澳洲悉尼歌顿区（Gordon）及图拉马拉区（Turramurra）两个住宅顶目。