SM Prime2016年净利润增长14% 商业地产业务占企业总收入3%

　　近日，菲律宾领先综合地产公司SM Prime控股发布2016年财报信息。报告指出其2016年的净利润达到了238亿菲律宾比索（约合人民币32亿5943万元），相较于2015年的209亿比索，同比增长14％。2016年总收入798亿比索，相较于2015年的715亿比索，同比增长12%，实现连年增长。2016年总营业利润比2015年同期的314亿比索（约合人民币43亿633万元）增长12％，达到353亿比索（约合人民币48亿4119万元）。增长驱动主要来自于旗下购物中心的持续扩张和住宅销售的强劲拉升。

　　“SM Prime之所以在2016年财务总体保持稳增长态势，主要在于表现稳健的住房项目为公司的经常性收入来源提供了有力补充。” SM Prime总裁Jeffrey Lim表示：“SM Prime抓住政府提高基础建设的财政支出所带来的有利时机，实现了精准定位。而这一政府举措也将促进菲律宾的总体经济增长。”

　　SM Prime购物中心总收入对比上一年的445亿比索（约合人民币61亿157万元）增长了9％，达到486亿比索（约合人民币66亿6374万元）。2016年租金收入从2015年的372亿比索（约合人民币51亿64万元）增加到410亿比索（约合人民币56亿2167万元），同比增长10%。收入增长主要源于过去两年增加的150万平方米可出租面积。同时，同店销售增长率保持在7％。娱乐和商品销售收入上涨16%，从26亿比索（3亿565万元）增加到30亿比索（4亿1134万元），收入增长主要来自公司新开业商场的高端商品销售和新娱乐中心。购物中心营业利润同比增长9%，从2015年的237亿比索（约合人民币32亿4960万元）增长到2016年的258亿比索（35亿3754万元），营业利润率达53％。

　　迄今为止，SM Prime在菲律宾拥有60家购物中心（770万平方米建筑面积），在中国拥有7家（130万平方米建筑面积，其中厦门SM城市广场和厦门SM新生活广场计算为同一家）。在2017年，SM Prime将在菲律宾增开至少四个新的购物中心，预计新增30万平方米购物空间。

　　SM开发公司（SMDC）负责管理的SM Prime住宅业务贡献了32％的综合收入，同比增长了13％，从2015年的225亿比索（约合人民币30亿8498万元）增长到2016年的254亿比索（约合人民币34亿8260万元）。营业利润也达到了71亿比索（约合人民币9亿7407万元），相比2015年的61亿比索（约合人民币8亿3637万元）增长了17％。增长主要来自于高端住宅项目的销售，例如奎松市和马卡蒂的Princeton，M Place，Mezza II和Jazz公寓。住宅项目现房余量减少了34％，从2015年的3,617套减少到2016年的2,374套。虽然房地产的综合成本增长了9％，从120亿菲律宾比索（约合人民币16亿4532万元）增加到131亿菲律宾比索（约合人民币17亿9614万元）。但是收入成本的增长差导致住房集团的毛利率从46％增长到48％; 而净利润率则由22％提高至23％。

　　SM开发公司（SMDC）的预售额从2015年的394亿比索（54亿214万元）增加到2016年的467亿比索（64亿305万元），增长了18%。这意味着住房销售量增长了15%，从14,227套增加到16,320套。强劲的销售收入主要来自位于Pas City的SM亚洲商城（Mall of Asia）内及附近的项目，即S Residences，Shore 2 Residences和Coast Residences。 2017年，SM Prime计划推出15,000至18,000套住宅单元，包括高层、小高层、别墅和地块开发。

　　SM Prime的商业地产集团贡献了3％的总收入，与2015年同期相比增长32％，从21亿比索增加到27亿比索（约合人民币3亿7020万元）。 这使得营业利润增长57%，从13亿比索（约合人民币1亿7824万元）增加到21亿比索（约合人民币2亿8793万元），从而将营业利润率从65％提高至77％。 增长主要来自Five E-com Center的新增租金收入，该项目几乎实现了100%承租率。 商业地产集团有六栋建筑，主要位于Pasay市SM亚洲商城，总建筑面积约为371,000平方米。 ThreeE-ComCenter和FourE-ComCenter目前正在建设中，预计分别于2018年和2020年竣工。

　　SM Prime的酒店和会议中心2016年的收入实现了32%的增长，从2015年的24亿比索（约合人民币3亿2906万元）增加到2016年的32亿比索（约合人民币4亿3875万元）。营业利润增长了8％，从5.057亿比索（约合人民币6934万元）增加到5.495亿比索（约合人民币7534万元）。总体收入增长主要归因于2016年入住率的提高和2015年12月开业的Park Inn Clark及2016年6月开业的Conrad Manila。

　　SM Prime将继续专注于其经济增长催化剂的角色，提供创新和可持续的新生活城市综合体，丰富数百万人的生活质量。