渝城论道第24期：聚力2017·重庆商业地产二十年探索

　　编者按：2017年6月18日，重庆即将迎来直辖20周年盛典。20年来，直辖挂牌、长江上游经济中心、“一带一路”、内陆保税港区、中新互联互通项目、成渝城市群规划批复、两江新区、自贸试验区等国家级战略政策利好频频青睐重庆，让这座城市持续发光，更让重庆得天时之优，无停滞懈怠之由。20年来，重庆创造着平均10%以上的GDP增速，从1500多亿发展到17000亿，GDP总量较直辖前翻了11倍多，用一份靓丽的成绩单，完美地诠释了“重庆速度”的内涵。

　　回望重庆商业地产，以1997年出现的第一个真正意义上的购物中心大都会为界，往前走只能说是百货业态的激烈争夺战，而往后则是重庆二十年商业地产发展的黄金期。回顾过去的20年，从百货为王到购物中心集中涌现，重庆的商业地产走过了一条辉煌的崛起之路。一路走来，无数的企业，无数的项目在这二十年中披荆斩棘，同样有着无数的商业地产人在这二十年里辛勤耕耘，成为了历史的见证者。2017年正值商业地产新旧交替之际，赢商网将在这一历史时刻，启动“重庆商业地产二十周年”系列沙龙，与各路杰出人物共同回顾与展望重庆的商业地产二十年。　　 

　　2017年3月16日，由赢商网举办的城市沙龙在重庆东原1891时光道二期精典书店成功举办。此次沙龙以“聚力2017·重庆商业地产二十年探索”为主题，对重庆商业地产二十年大事件回顾、现状、格局和未来发展进行了交流和探讨。

　　此次沙龙吸引众多商业地产开发商、品牌商高层参与，出席此次沙龙的嘉宾有精典书店创始人杨一、重庆东原商业公司总经理王静、融创地产西南区域商业总经理丁捷、协信星光广场常务副总经理罗唤军、聚美欧洲城董事长向进军、聚美欧洲城副总裁郭向东、海派健身董事长元少林、中国百盛重庆区域总经理庞松、SM广场（重庆）商业负责人何铭恩、新汇祥集团商管公司总经理陈卓飞、美菲美拉创始人朱红、上下集创始人夏潇、容磨磨创始人黎海等代表出席。另外，沙龙由赢商网川渝区总经理周旭主持。

　　下午一点半，嘉宾相继到场并签到，沙龙活动于下午两点正式开始。嘉宾们分别围绕“对于重庆商业地产而言，最具有里程碑意义的事件是什么？为什么？”、“这二十年以来，重庆商业地产发生了什么样的变化？”、“站在重庆购物中心发展二十年的时间节点上，当下考虑最多的事情是什么？”、“所处领域未来可能会出现哪些不可思议的新画面？”四个议题展开了交流和讨论。

　　沙龙嘉宾观点摘录：

　　精典书店创始人杨一认为重庆的商业地产由解放碑大都会的建成开始，由北城天街吹起重庆向北的号角，而南坪协信星光时代广场则拉开了重庆购物中心空间美感追求的序幕。而从书店这一角度出发，随着中国人宗教信仰缺乏和物质生活的提高，未来书店将会成为商业地产中重要的引流中心，而精典书店将秉承打造“城市文化客厅”的目标进一步开发书店的商业新模式。

　　海派健身董事长元少林表示，中国目前参与健身的人口只有0.6%，健身市场仍然具有很大市场空间。而海派健身从2007年第一家店的建立开始，一直走在普及健身和健康生活的道路上，针对不同客群衍生了出了高端、中端及大众化的多线品牌。在未来的发展中品牌商和开发商的相互联动才是给商业地产带来竞争力的关键，开发商对于品牌的运营和管理策略将直接反馈到品牌商对于消费者的服务上，从而反过来影响到开发商整个项目的运作。

　　重庆东原商业公司总经理王静表示，重庆从90年代开始从百货兴起到大都会的建成标志着重庆商业地产的起航。而到了06、07年，从解放碑到观音桥再到南坪，重庆的商业地产逐渐发展为多商圈、多形态的特征。现代的商业地产是开发商们对于消费者们的消费行为研究结果的展现，要做好商业地产就要做好多方资源的共生、客层研究及特殊价值的最大化。对于重庆商业未来的展望，王静表示希望在未来的20年后看现在是不枉作劳的，而对于南滨路的未来，王静希望南滨路能做到上海的外滩一样好。

　　融创地产西南区商业总经理丁捷认为大都会是重庆商业地产的开端，北城天街代表着新商圈多元化，而重庆天地的建成代表着重庆文商旅地产的新呈现。融创一直以来致力于房地产开发，而随着项目进驻城市的越来越多，商业的开发成为了不可避免的话题，近两年融创开始在商业地产方向开始发力。而重庆随着城市规模的不断扩大，未来可能呈现去商圈化的情况，另一方面重庆现在比较缺少精致的街区性商业，也是未来商业发展的方向。而通过对消费者的研究，丁捷认为消费者对于商业已经开始逐渐从大型商业的需求转为对优质商业的需求。

　　协信星光广场常务副总经理罗唤军表示，从解放碑商圈到观音商圈的开启是重庆商业地产从单中心到双中心再到多中心趋势的开始，也是重庆本地商业地产开发商崛起的开始。另一方面去年杜莎夫人蜡像馆和原·美术馆的开业也代表着重庆文化、艺术产业已经在全国达到了一个高度。对于解放碑这样一个老商圈来说，未来包括南滨路、江北嘴、解放碑三个CBD这样一个整体经济区的崛起将会给解放碑商圈带来新的未来。

　　中国百盛重庆区域总经理庞松从百盛的角度看重庆的商业地产发展。从1994年百盛北京店开启中国市场，到95年首入重庆，到后来经历了新世纪和众多购物中心包括以洋人街为代表的文旅商业的崛起，百盛却一直以来没有变化导致了商业模式的落后。2015年百盛开始进行转型从城市奥特莱斯到购物中心进行了试水，在重庆百盛今年下半年将在南坪店开始进行调改。

     新汇祥集团商管公司总经理陈卓飞表示大都会的开业完成了由“百货就是商业”到“商业是可以有多重形态的”这种商业意识的改变。重庆商业地产是一个从无到有，由少到过剩，由过剩到淘汰，由淘汰到市场细分的过程。要怎么样给消费者一个来到你所构建和运营的商业项目的理由是我们目前需要着重考虑的。做好商业不容易，需要资金、经验、运营能力、人才等多种要素叠加起来才有可能成功。

　　容嬷嬷创始人黎海则在交谈中提出了现代商业是一个非标准化的时代。而对于重庆消费者来说，想要获得他们的青睐有着不可忽视的从低到高的文化认可性，一个新品牌的起步到扩大一点要将自己的产品定位于未来，重视新一代的消费者。

　　SM广场（重庆）商业负责人何铭恩表示，SM广场从进入重庆开始逐渐感受到了重庆更多的是需要社区化商业的需求，SM广场也开始逐渐进行业态调整。另外谈到了儿童业态客流量远大于消费量和线上购票导致影院带来的衍生消费降低的两个问题。

　　最后聚美欧洲城董事长向进军表示，重庆的商业地产未来不应该是去商圈化，而是去地域化。而商圈的崛起和发展需要好的标杆项目的支持，像解放碑商圈开始的大都会、观音桥商圈开始的北城天街都是很好的例子。重庆的人口结构非常适合创新性商业的发展，未来10年重庆将会出现更多的新商业模式。

　　更多嘉宾现场分享内容，后续新闻稿件中将一一呈现，敬请期待。

美菲美拉创始人朱红

上下集创始人夏潇