成都第五座天街打造城市商业新名片 龙湖全新开发运营模式吸睛

　　昨日，一条来自“龙湖成都西宸天街”的官方微信公众号文章《揭开神秘面纱，成都商业新名片龙湖西宸天街盛大启航》在商业圈内引发大量分享转载。这座位于成都的龙湖商业第五座天街项目——西宸天街购物中心正式揭开其神秘面纱。

　　该项目位于成都西二环花照片区，商业面积约15万平米，包括地上13万平米，地下2万平米。而据赢商网了解，作为龙湖商业天街系在成都的“升级之作”，其无论是从最初的项目定位亦或是后期的招商、运营都将与此前的天街有所不同。

成都西宸天街效果图

　　毅然落子 第五座天街自带强大基因

　　龙湖成都第五座天街项目总建面90万平米，涵盖一站式购物中心、四条主题商业街、独岛式环幕商业、时尚都会SOHO、双星写字楼、高端住宅紫宸项目。拿地不到一年时间，该项目以龙湖西宸天街的形象正式亮相。对于商业运营的“老司机”龙湖而言，每下一城都必有其背后的深思熟虑，西宸天街当然也不例外。

　　从区位来看，西宸天街位于成都城西商圈内，项目开业后可辐射周边包括茶店子、金沙、抚琴与营门口以及交大等八大片区，而据调研，该区域3公里内常驻人约80万，5公里常驻人口超过150万人，人口密度极大且消费需求旺盛。事实上，这也与龙湖天街项目此前的选址逻辑一脉相承：成熟的居住集中区域与成熟的商务办公区域，消费力旺盛，配套设施完善。但周边成熟的商业项目却极其稀缺，商业项目的入驻对于区域而言无疑是“雪中送炭”。

　　除了区位优势以外，交通优势也是西宸天街的一大制胜法宝。项目紧挨着成都2.5环以及金牛大道，开车前往项目会非常方便。不仅如此，西宸天街还实现了与地铁无缝对接，2017年底即将开通的成都地铁地铁交通大动脉，环2.5环的7号线将与项目负一层连通，地铁能够为项目带来的巨大人流不可估量。

　　而相较于以往龙湖天街系项目区域性购物中心的定位，西宸天街的辐射范围将扩大至全成都。为此，西宸天街从项目规划、定位开始就着眼于抓住整个成都市场，项目建成后也将成为成都龙湖天街系的升级版标杆项目。

成都龙湖西宸天街效果图

　　“变”中求胜 成都第五座天街有何不同？

　　在商业地产开发运营方面，龙湖可以说已经是一把老手。而事实上，在创新商业模式这一块，龙湖也从未被超越过。作为龙湖天街系在成都布局的第五座天街项目，西宸天街在原有天街的基础上进行了全面的升级。相较于以往的天街项目，西宸天街无论是定位还是招商、景观设计、品牌引入等方面都要更高标准一些。可以说，西宸天街是龙湖地产运用多年储备的商业项目开发运营经验孕育而出的集大成之作。

　　*全业态全客层  打造极致消费体验

　　城西，素有“西贵”之说法。西宸天街扼守该战略要地，拿地伊始定位阶段就注重打造精品体验的差异化路线，致力于构建舒适、轻松的聚会、情感社交平台。在招商过程中，西宸天街招商团队更会积极引导租户呈现全新升级店、概念店等多维度去实现全新生活方式的打造。从而，迎合区域消费升级，引导、创造消费需求。据悉，目前已签约的超市、影院、健身等品牌租户都将为西宸天街项目量身打造最新概念的旗舰形象店。

　　*景观设计 城、台、园、峰见商业

　　在前期景观设计以及装修施工方面，西宸天街也做了极大的升级提档。来自于巴蜀山水以及芙蓉花的设计灵感被融入其中。据悉，西宸天街会将古城的魅力山川与现代商业进行结合，项目将被拆分为城、台、园、峰四个层次来打造，营造四个单独的商业场景，打造成都独一无二的景观层次体验。

　　据了解，全国际范儿的设计团队，多样化的设计美学背景，为天街注入不同的理念，将设计的可能性发挥极致：规划设计来自香港The Oval、景观设计由美国！melk、室内精装德国ECE、建筑设计LWK HONGKONG、策划顾问日本SEMBA、 灯光照明台湾Unolai Lighting Design & Associates……

成都西宸天街内部装修效果图

　　*品牌调性，打造成都商业新名片，全面重塑城市商业格局

　　在品牌引入和业态组合方面，西宸天街一改此前社区化和区域化的传统思维，着眼于城市级商业体去运作，在相对有限的空间内通过品牌和业态的有效组合，实现一家老小皆有可逛可买的目标。项目将格外注重跨界业态和话题品牌的引入，在通过全新的业态与品牌组合提升消费体验的同时，增加购物中心的热度和话题性。

　　*运营方式 定义新场景创造新品类

　　在后期购物中心的运营方面，西宸天街也已经准备好了一整套全新的理念。通过全新的场景体验、细节服务、智能交互将目标消费者“粉丝化”，让消费者主动消费和分享，提升消费者与购物中心的粘度。如此一来，购物中心不再仅仅是一座可以买东西的地方，而是一个可以在消费者心中留下印记的美好记忆点。

　　定调城西 龙湖或改写成都商业历史

　　成都的商业地产发展速度虽已进入快车道，但事实上，商业项目分布不均匀的问题一直都在。

　　天府新区以及新南商圈等区域商业项目繁多配套设施完善，居民消费需求能够得到充分满足。城西则相反，居住人口众多消费需求旺盛，但区域内能够满足居民一站式消费需求的购物中心却屈指可数。所以，多年来，城西方向的消费一直都呈发散型状态，区域内一直缺少一个能够起到定调作用的商业项目来留住庞大的客群。

　　再具体来看城西方向的商业地产发展现状。诚然，该区域一直都是成都房地产开发的制高点，但过快的生长速度使得该片区的商业发展出现明显落后迹象，零散、规模小是目前区域内商业的普遍状态。区域内能够供给给开发商做大型商业项目的土地已经非常稀少，望眼欲穿的城西人民终于迎来了龙湖西宸天街，这对于喜欢就近消费的都市人而言无疑是天大的利好。

　　对于整个城西商圈而言，西宸天街的到来对于整个商圈商业的档次和氛围都起到了拔高的作用。事实上，在西宸天街之前，该区域已有一个凯德金牛项目，二者之间又是否会形成竞争关系呢？对此，西宸天街购物中心项目负责人表示：“西宸天街在规划和招商的过程中就已经预见到了这一点，我们会采取差异化发展的路线，二者所引入的品牌只会有很小一部分的重合。对于整个区域而言，西宸天街和凯德金牛会形成‘商业闭环’，二者联手，将大大增强商圈对客群的吸附能力，重塑城西商圈。”从另一个角度来看，凯德金牛开业十年有余，目前仍经营良好，也足以证明区域内消费需求的旺盛程度。

　　从一个小区域到一个商圈再进阶到整个城市，自2004年来，龙湖深耕成都市场、重塑商业格局的野心一直都在。而随着西宸天街的到来，龙湖商业在成都的实力更将进一步壮大，五座天街加持，规模化发展已然成型。

　　据项目负责人透露，西宸天街施工与招商工作正在同步进行中，前期全部为定向招商，目前招商率已突破30%，主力店以及部分次主力店已全部确定。具体有哪些品牌已入驻龙湖西宸天街呢？赢商网将会在接下来的报道中陆续揭晓，尽请期待！

　　免责声明：文中所涉商业项目数据以及相关图片信息仅供参考，具体请以项目实际为准。