冠君产业信托:拟预留70亿港元投地建商用物业

　　3月20日，据外媒报道，冠君产业信托有意壮大资产规模，预留70亿港元伙拍母公司鹰君及其他发展商，主动出击投地建商用物业，为基金注入增长动力。

　　冠君行政总裁王家琦表示，现时基金负债比率偏低，有条件向银行借钱，以维持派息比率在94.5%水平。

　　据观点地产新媒体了解，2006年4月，趁着香港地产业REIT热潮，上市公司鹰君集团分拆中环花旗银行广场一项资产，命名“冠君(ChampionREIT)房产信托基金”。冠君产业的物业组合由三部份组成，分别是花旗银行广场、朗豪坊办公大楼及朗豪坊商场。上述三大组合的总面积达293万平方呎，主要租户包括花旗银行和中国工商银行等大型金融机构。

　　鹰君、嘉里建设及新加坡永泰集团持有9成楼面，鹰君为首的财团占合营公司85.95%权益，持有127万尺写字楼楼面，并包括3.78万尺会所及1.2万尺铺位物业，还拥有停车场有555个车位，面积达21万尺，加上会所、铺位及车位。嘉里建设则持有花旗银行广场34、36及37楼三层楼面，总面积5.26万尺。

　　冠君产业信托公布的2016年中期业绩显示，于2016年6月28日，花旗银行广场正式易名为花园道三号。物业租金收益显增长22.2%至5.67亿港元。出租率由2015年12月31日的91.2%进一步攀升至2016年6月30日的95.1%。最新达成的租金一直维持在每平方呎100港元以上的水平(按可出租面积计算)，远高于现时现收呎租的每平方呎76.59港元。

　　朗豪坊商场于2016年上半年的租金收入温和上升3.2%至3.97亿港元。基本租金收入增长抵消了分成租金收入的跌幅。商场租户的销售额于2016年上半年下跌了6.4%。

　　朗豪坊办公大楼的租金收益则持续上升，2016年上半年增长4.5%至1.59亿港元。收益增长主要由于续租租金继续增长，而出租率维持100%。