宝龙2016年业绩：全年销售额达176.42亿元 毛利率上升至33.4%

　　全国两会、女神节、315消费者权益日……步入3月，刷屏新闻不断涌现，各大房地产企业同样“不甘寂寞”，纷纷召开业绩发布会，亮出各自的成绩单。

　　2017年3月21日，宝龙地产控股有限公司在香港召开2016年度业绩发布会，宣布截止2016年12月31日止的全年综合业绩，实现了销售和利润的双增长。

　　此外，据赢商网了解，宝龙地产在日前的“2017中国房地产500强测评成果发布会”上，荣获“2017中国房地产开发企业商业地产综合10强第二位”和“2017中国房地产五十强企业”的荣誉，进一步凸显了宝龙地产新策略的正确性和重要性。

　　2016年概况：8个亮点 处于“五好”状态

　　查看宝龙地产2016年报，可以用8个亮点概括，分别是：增长稳、盈利高、财务优、回报高、战略准、土储足、运营强、品牌强。

　　资料显示，宝龙地产录得合约销售额约176.42亿元，较2015年的143.05亿元同比增长23.3%；总收入约142.96亿元，较2015年的119.07亿元同比增长20.1%，总体增长稳定。

　　在盈利能力方面，宝龙地产2016年的核心利润为16.09亿元，较2015年的12.07亿元同比增长33.3%，毛利率则由2015年的32.9%上升至33.4%。值得一提的是，在房地产行业盈利趋薄的情形下，宝龙地产毛利率达到33.4%，其盈利能力可见一斑。

　　在财务上，宝龙地产的加权平均融资成本从2015年的7.55%下降至6.18%。赢商网查阅资料发现，从2012年至2016年，宝龙地产的加权平均融资成本上处于持续下降阶段（图表表现），此外，宝龙地产每股派息港币16分，同期上升77.8%，足以说明其财务优、回报高。

　　2016年初，宝龙地产提出《新五年发展规划》，董事局主席许健康表示，未来五年将以上海为中心，辐射长三角，实现累计销售千亿。宝龙地产2016年业绩显示，长三角销售额贡献达56.2%，凸显了这一战略的正确性和准确性。

　　在土地储备方面，宝龙地产2016年新增土地13幅，面积达38223108平方米，深入聚焦一二线城市。

　　据赢商网了解，宝龙地产运营商场已达31个，租费收入约人民币13.9亿元，同比上升26.3%，并成功输出2个轻资产管理项目——浙江义乌宝龙广场和重庆涪陵宝龙广场，其影响力进一步扩大。

　　对于宝龙地产2016年的整年表现，宝龙地产总裁许华芳概括为销售好、开业好、赚好钱、借好钱、买好地，处于“五好”状态。

　　2016年业绩分析：长三角与环渤海是最大主力

　　查看宝龙地产的2016年报，不难发现宝龙的商业销售占据较大比例。

　　据悉，宝龙地产2016年全年合约销售约人民币176.42亿元，合约销售面积约146.8万平方米，合约销售金额同比增长约23.3%，完成全年目标118%，销售均价同比上升28.7%，其中，住宅合约销售占33.9%，商业合约销售则高达66.1%。

　　2016年，宝龙地产全年共新开业6个项目，分别为七宝宝龙城、嘉定宝龙广场、杭州滨江宝龙城、蓬莱宝龙广场、常州宝龙广场、莱山宝龙广场，主要集中在长三角与环渤海。

　　与此同时，长三角与环渤海区域为合约销售金额贡献了不少力量，赢商网获悉，长三角占合约销售额的56.2%，环渤海占27.5%，海西占12.1%，中西部则占4.2%。

　　从业绩表中可以看出，长三角与环渤海成为宝龙地产发展的最大主力，这也与宝龙地产近年来的拿地策略有关。

　　在宝龙地产发布的《新五年发展规划》中，拿地策略为“1+6+N”，其中，“1”是指以上海为核心；“6”是指在南京、苏州、杭州、厦门、福州、宁波，重点关注地铁上盖综合体项目；“N”则指其他城市，只考虑机会型拿地且不持有物业。

　　这一策略也在2016年中得到了落实。据悉，宝龙地产去年共新增15个项目，分别位于上海南汇、上海吴泾、上海西虹桥、上海马桥、杭州大江东、杭州大江东义蓬、杭州未来科技城、苏州吴江、镇江、徐州铜山城区、宁波鄞州区、宁波江北、海南海口，并含两个轻资产输出项目，分别位于浙江义乌佛堂、重庆涪陵，绝大部分项目集中在上海及长三角区域。

　　2017年展望：新开7家商场 超高端产品12月亮相

　　2017年，宝龙地产将迎来《新五年发展规划》的第二年，全年合约销售目标为人民币200亿元。

　　对此，宝龙地产总裁许华芳充满信心，“公司将遵循五年规划提出的‘三轮驱动’的全新商业地产发展战略，力争成为品质地产专家、商业运营行家和资产管理赢家。继续打造‘精筑无痕’品质体系建设，坚持有质量的发展，维持利润率30%以上。在致力成为中国领先的城市综合体运营商的道路上继续前行。”

　　在拿地策略上，宝龙地产将继续实行“1+6+N”拿地的低成本策略，降低风险，以多渠道拿地的方式保持竞争力。

　　据赢商网了解，商业仍是宝龙地产2017年的重点，宝龙地产将新开7家商场，其中超高端产品——厦门宝龙一城将于2017年12月亮相，成为今年的重头戏，两个轻资产项目

　　义乌宝龙广场、重庆涪陵宝龙广场也将于今年面市，全年租费预期超17.5亿元。与此同时，宝龙地产还将在上海、江苏、浙江、安徽四地新开5家酒店。

      附：宝龙地产2017年新开商场和新开酒店