云南城投置业商业板块箭在弦上 商业总建面超50万方

　　编者按：受利润率下降、电子商务冲击等因素影响，我国楼市进入调整期。为应对市场形势变化，地产商纷纷从单一商住供给跨向复合型商业集群。业内人士指出，我国商业地产已告别大规模供应时代，转型升级成为必然。在云南，俊发地产、银海地产、云南城投、海伦堡、实力集团等房企也开始把开发的触角伸向了商业地产，由于商业地产的开发及运营是一个复杂且专业的工作，投入大且回报时间较长，使得大多商业项目经营状况不尽人意。当然，开辟商业地产开发本就不是一件一蹴而就的事，这需要长远的规划和专业的眼光。渐渐地，这些房企也在修炼内功，同样以地产开发为核心，在经验和学习中继续探索商业地产之路。

　　(赢商网云南站报道)云南城投集团为省国资委直属，在昆明城市基础设施建设、污水处理、高校迁建、空港建设等方面发挥着举足轻重的作用。集团依托其在昆明、甚至是云南省的地位，在获取资源、融资渠道等方面，具备突出的优势。其上市公司云南城投置业有望立足昆明发展前景，借力集团，获得广阔的发展机遇。

　　2016年11月2日，云南城投集团发布公告，宣布拟以不高于经云南省国资委备案的评估值作为交易价格，收购中国银泰集团的8个商业地产项目。今年3月，云南城投拟二度收购银泰旗下13家地产公司。此举颇受业界关注，并被解读为：云南城投将依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，在商业板块发力的意味明显。带着一系列的疑惑与期待，赢商网云南站对云南城投置业进行了专访，借此探究云南城投商业之路如何塑造?

　　赢商网：云南城投置业是从什么时候开始涉足商业地产的?商业地产的运营对云南城投的发展起到了怎样的作用?

　　近年来随着房地产市场环境的趋势性变化，同时公司整体战略由开发商向运营商转型，商业地产的谋篇布局在云南城投置业的战略比重越来越重要。

　　云南城投置业已经具备一定规模的商业体量。在公司全国18个城市布局的32个在售项目中，储备了写字楼及裙楼底商的商务办公型商业、中高端住宅社区配套型商业、休闲度假特色商业街区和商业小镇等三大类型、总建筑面积超过50万㎡的商业物业。同时，去年收购银泰8个项目。预计未来还将在昆明、兰州等地开发一定规模的商业项目。

　　可以说云南城投置业的商业板块已经箭在弦上，选择此刻开始布局商业地产业务，正当其时!

　　赢商网：2016年底，云南城投商业运营平台正式发布，意味着其从传统地产开发向商业平台运营的重大转型，云南城投置业在转型过程中，是怎么布局与落地的呢?

　　2016年是公司“十三五”战略规划的开局之年，公司全面启动了“十三五”战略规划的执行和落地，从各个方面做出系统性的全面安排布局。在公司“十三五”战略规划报告的指引下，立足新常态，融入新经济，拥抱互联网，搭建互联网运营服务平台和社区O2O平台，实现向“开发商+运营商”的转型。放眼“一带一路”，深耕云南，拓展全国，开发东南亚，试水其它国际地区，逆势扩张，弯道超车。

　　通过收购银泰系列项目，公司将进一步完成向长三角、珠三角、京津冀及长江经济带等相对发达、投资回报率高的新区域布局转变，并努力拓展优质项目，加快项目落地。在区域转型方面迈出了坚实的一步。在产品线方面，大大丰富了城市综合体类物业的业态，完善云南城投向多元化业务的发展产品线，提升了公司商业运营能力。

　　赢商网：对于商业地产发展，云南城投置业会不会根据定位、规模、区域等不同，还会涉足新的产品线?如果有，每个产品线的定位和选址是怎样规划的?

　　公司将协同集团公司大健康、大休闲资源优势，发展旅游地产和养老地产，构建城市住宅综合体、旅游地产、养老地产产业联动创新商业模式。

　　2012年的“融城”系建立，旗下项目立足云南，辐射全国，致力于打造一种居住、商务、商业等多元一体化的生活模式，致敬美好人居。而“梦云南”品牌的打造，是集旅游度假、养生养老、健康、休闲娱乐等服务为一体，整合集团内外部优质资源，形成优质度假资源平台。

　　同时公司将因地制宜与集团公司大健康产业进行融合，分别以城市住宅项目、中央商务区项目、旅游度假项目为主要合作对象，根据不同的物业类型与项目条件定制打造专属的康养医疗配套体系，帮助公司向大健康战略转型方向迈出坚实的一步，建立在房地产市场独具竞争力的康养医疗配套体系，提升产品价值，助力产品销售，有助于实现品牌价值，打造真正的“360°生活运营商“。

　　赢商网：目前，云南城投置业在开发的涉及商业的项目还有哪些项目正在推进，进展如何?

　　截止目前，云南城投置业土地储备面积约15000亩、取得施工证未售建筑面积：350万平方米。开发区域有云南、北京、西安、重庆、成都、兰州、浙江区域等地。共32 个在售项目，储备了写字楼及裙楼底商的商务办公型商业、中高端住宅社区配套型商业、休闲度假特色商业街区和商业小镇等三大类型、总建筑面积超过50万㎡的商业物业，以及去年收购银泰8个项目。收购完成后，云南城投置业股份有限公司将新增温州苍南银泰城、杭州海威银泰国际、温州平阳银泰城、杭州临平理想银泰城、宁波奉化银泰城、成都银泰中心&泰悦豪庭、宁波北仑银泰城 8 个地产开发项目，云南城投将对收购的部分地产开发项目进行后续投资。此次收购银泰的8个项目中，就有5个为银泰城。银泰城是银泰商业集团旗下核心业务板块之一，是银泰在全国根据城市的级别、消费水平、区域的实力有针对性进行开发的不同类型购物中心产品。目前，银泰在全国的已建和在建的银泰城已达30 家，业态涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等。

　　赢商网：如此有实力的一家集团公司，转型商业运营平台，对于整个云南的商业来说会带来哪些改变?对未来的商业憧憬如何?

　　云城投置业在全国迅速扩张商业板块疆域和规模的同时，将不断提高商业运营的专业化和国际化水平，向行业内的标杆企业看齐；秉持积极开放的心态与业内合作伙伴充分交流，希望能以学习和交流作为起点，向商业领域迈出踏实的一步。

　　云南城投正进行着从传统地产开发向商业平台运营的重大转型，从传统的商业运营向新型的商业生态建设进行转变。云南城投置业将以360°全生活新生态平台的角度出发，为消费者打造全面完善的新型商业生态圈，引领城市人居生活新高度。