恒大2016年投资物业收入6.47亿 土储高达2.29亿m2

　　编者按：2016年是十三五的开局之年，对于地产圈、零售圈而言，都是复杂多变的时期，深圳诸多上市企业都在这一年动作频频，期望打开一个全新的发展局面。又到3月年报季，在过去的2016年深圳各大知名商业零售、房地产上市公司业绩表现如何呢？其在商业地产/商业零售领域又有哪些新变化？

　　（赢商网）近日各大房企纷纷发布2016年全年业绩，3月28日，恒大集团发布了全年业绩并在香港召开业绩发布会。报告显示其在销售额、营业额、核心业务利润、毛利润等方面都取得不错的成绩。

　　投资物业收入达6.47亿元   总资产达13508.7亿

　　业绩报告显示，截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿，同比大增78.4%，高居行业首位；去年合约销售金额达到3733.7亿元，同比增长85.4%；营业额2114.4亿元，同比增长58.8%；核心业务利润208.1亿元，同比增89.2%；毛利润594.2亿，同比增58.8%，毛利率28.1%；现金余额3043.3亿，同比增85.5%，达上市以来最高水平。

　　其中投资物业收入达人民币6.47亿元，增长168.5%，主要为物业租金收入。

　　而物业发展分部收入达2,038.9亿元，增加61.3%，增长主要由于确认销售物业面积较2015年增加48.3%，而物业平均售价格较2015年增加8.7%。物业管理收入达人民币19.5亿元，较2015年增加47.7%。

　　截至去年底，恒大集团的投资物业公平价值收益达人民51.2亿元， 较2015 年少60.2%。恒大集团的投资物业主要包括建筑面积约664万平方米的生活小区商业裙楼、写字楼及约41万个车位。

　　今年，恒大集团亦储备有数个商住综合体项目，以及住宅项目中大量的商铺、车位等可售资源，预计也将对全年合约销售形成有效补充。

　　按恒大地产此前公布的业绩预期，其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿，以及243亿、308亿、337亿。

　　土地储备高达2.29亿平   一二线城市占比约70%

　　恒大不仅现金流充裕，土地储备更是名列房企第一。

　　报告显示，恒大集团总土地储备2.29亿平方米，原值3,600.7亿元，平均楼面地价1,570元╱平方米。 其 中 ， 一 二 线 城 市 项 目 土 储 原 值 2,689.5 亿 元 ， 占 比 74.7% ； 面 积 1.33 亿 平 方 米 ， 占 比 57.9%；项目数量330个，占比56.7%，平均楼面地价2,026元╱平方米。覆盖了中国209个城市，582个项目。

　　而仅在2016年，恒大新增项目213个，新增土地储备面积1.02亿平方米。全年实现116个新项目开盘，同比增加43%。全年389个项目实现交楼，金额2038.9亿元，面积2556.5万平方米。集团现有582个项目中，大部分都具备在2017年内开票销售的能力。

　　就深圳而言，据了解，恒大就有深圳恒大城、深圳恒大时尚慧谷等土储面积超30万平的大项目，以及拥有深圳海湾湾厦项目、宝安沙井上寮项目、向前村、三溪村等21个旧改项目，货值预计超4000亿元。

　　完成四大产业布局   向房地产+服务转型

　　  恒大集团已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局及「房地产业」向「房地产+服务业」 的转型，房地产业务开始由「规模型」向「规模+效益型」转变。

　　  为进一步夯实房地产主业，拟分拆地产业务到A股上市。2016年12月30日，集团与多家投资者达成协议，恒大地产以人民币1980亿元的估值，引入战略投资者资金300亿元，占其扩大后 股本的 13.16% ， 未来不 排除引入更多投资者 。2017 年1 月24 日，集团已取得香港 联交 所对拟分拆上市方案的原则批准。

　　  而据公开资料显示，恒大将通过借壳的方式开展A股分拆上市方案。早在去年10月3日，恒大地产发布公告表示，公司已与深深房A及其控股股东签订合作协议，将通过后者发行A股或支付现金的方式购买子公司凯隆置业持有的恒大地产100%股权，从而使凯隆置业成为深深房A控股股东。

　　  此外，恒大更是斥巨资收购多个项目，例如新世界、周大福、华人置业、信和置地，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等。同时，恒大大举进军深圳旧改项目，恒大不但将总部多个子公司搬往深圳，且诸多新业务板块如恒大健康、恒大金服等全部放在了深圳。

　　  今年恒大集 团 将 以 进 取 态 度 及 审 慎 、 务 实 策 略 获 取 优 质 项 目 ， 确 保 土 地 储 备 总 量 领 先 业 界。项目拓展更追求提升盈利能力，实现高质量协调发展，区位布局仍旧以一二线城市及 经济发达的地级城市为主，并进一步提高产品毛利率水平。同时，进一步加强收购兼并、 合作开发等低成本、高效率的项目获取方式。