3月31日,宝龙地产控股有限公司在深圳召开投资者推介会。
会上,副总裁兼首席财务官廖明舜透露,宝龙2017年销售目标为200亿,内部目标是250亿,其中住宅销售占四成,商业销售占六成。
若按照200亿的销售目标,宝龙的销售回款可以达到170亿。
廖明舜多次强调,低成本拿地是宝龙的最大竞争优势,目前宝龙项目地价只占房价的12%。为什么能低成本拿地,一方面是宝龙足够努力,去年虽然只拿了13块地,但看了200多块地,其中在上海参加过40多次拍卖,只是最后没成功。另一方面,宝龙拿地多元化。
宝龙拿地包括招拍挂,合作,并购,此外还有靠评分。廖明舜表示,宝龙有品牌实力也有商业操盘能力,通过评分入选为政府某项目的候选者,这时竞争对手不会像招拍挂市场那么多,所以拿地成本也会比较低。
廖明舜还透露,为了增强公司的竞争力,目前针对上海市场设立了第一事业部,上海其他区域设为第二事业部,此外还有一家独立的子公司宝龙置业,宝龙置业可以与前面两个事业部直接竞争。“通过赛马机制,增强公司的效率和活力。”
据廖明舜介绍,2020年宝龙预计会有50个购物中心开业。在轻资产方面,宝龙也一直在加大力度,除今年开业的义乌、重庆项目外,还有十几二十个项目在洽谈中。
此外,廖明舜表示,宝龙有意尝试CNBS这种融资方式,不过REITs由于税收等问题还没解决,不会一时半会推出,公司持谨慎态度,但一直没停止过研究。
7月5日,宝龙地产合计4.35亿美元票据交换要约获接纳。通过交换要约,宝龙地产以时间换空间,为自己争取到了近两年的喘息时间。
上海农商银行将为宝龙地产提供50亿元意向性授信额度。对于当下流动性压力缠身的宝龙地产来说,这在一定程度上代表着来自市场久违的甘露。
宝龙地产表示,已准备充分资金来兑付7月15日应付的现金部分,并将会资金从境内划转至境外。