一年离职5位高管 大悦城表示“人员流动是正常的”

赢商网 周蕾   2017-04-01 10:37
核心提示:虽然大悦城地产人事变动频繁,但业绩依然亮眼。

  铁打的大悦城,流水的高管。

  早在去年,韩石从大悦城地产总经理一职离开,彻底卸下了央企的行囊。2017年新年刚过,天津大悦城总经理吴铮也挥手惜别大悦城。就在1月16日,中粮大悦城地产发布重磅人事变动公告。公告显示,三大非执行董事马建平、马王军、姜华全部辞职。

  人事变动不影响业绩

  虽然大悦城地产人事变动频繁,但业绩依然亮眼。

  近日,大悦城地产发布2016年财报,截至2016年12月31日,公司期内实现收入69.87亿元(人民币,下同),同比增加29.81%;公司拥有人应占年度溢利约7.98亿,同比增加9.84% ;每股盈利5.2分,同比减少1.88%;末期股息每股4港仙。

  公告称,2016年公司收入增加主要由于集团2016年投资物业及相关物业管理服务租金收入总额约为31.23亿元,占收入总额44.7%,较2015年同期增长17.6%。其中大悦城零售租金收入为21亿元,较2015年同期17.31亿元增长人民币3.72亿元。   

  3月29日,大悦城地产有限公司在香港举行2016年度业绩发布会,主席兼总经理周政、执行董事曹荣根、财务总监许汉平、副总经理周鹏、投资者关系及资本市场总监谭莉仪、成都大悦城总经理田维龙等众高管系数出席。

  对于人事频繁变动,周政表示,目前人才有限流动是正常的。虽然大家现在看到人才流动,但其实公司内部是有人才培养体系的。包括在原有各个单位在内,现在整个专业团队已有四百多人了,尤其是七家大悦城,是公司重要的人才培养摇篮。过去10年,大悦城建了7家大悦城商场,速度还是比较稳健,其中原因就是要打造品牌,培养团队。

  同时周政还表示,随着公司发展,人才流动要有一定的机制。现在大悦城每年都会招聘一些优秀学生加以培养,同时还建立了大悦城商学院。目前,大悦城里最年轻的高管年龄下线已达到“85后”。 

  对于外界比较关心的内部激励机制,周政解释说,大悦城将通过核心基金,解决核心骨干的激励问题。也就是说,价格的增长和个人的利益挂钩。

  “目前来说,整个大悦城的发展处于一个比较良性的阶段,整个工作管理层团队,后台有一个很强的系统支持。就我本身来说,现在还在兼任总经理,我也在积极推进选优秀人才来带领团队发展。合适的时候,我们会推进,目前这个工作没有受影响。”周政向媒体表示。

  到2020年将开20个大悦城

  中粮集团方面曾表示,“十三五”期间,中粮将致力打造2~3个营收超1000亿元规模,4~5个超500亿元规模的专业化公司(平台)。就在去年,中粮集团旗下大悦城地产也开始提高发展速度和规模。在经过10年开7个大悦城的重资产慢行之后,大悦城还是选择变“轻”。

  大悦城地产执行董事曹荣根表示,从去年开始,大悦城地产走入了一个既稳定又快速发展的阶段。一方面,大悦城从业态上还是会坚持以购物中心为导向,让大悦城在数量和质量上再上一个台阶。  

  另一个方面,从购物中心的角度,公司也是从两方面走:一是在一线或者是二线较好的地段,通过重资产投资;二是寻找机会收购,因为现在整个中国商业地产还是大有机会,公司会进行相应的收购和资金输出。  

  曹荣根认为,大悦城在资产方面是综合体模式,所以除了购物中心之外,公司一定还会有更多销售物业。这样的配置能平衡成本。而并购方面,公司主要是看成本是否足够有吸引力,类似现在收购的上海长风购物中心。   

  根据2016年财报显示,截至2016年末,大悦城地产在全国范围内共发展了12个项目,其中正常运营的8个,分别位于北京、沈阳、上海、天津、烟台、成都等地;而发展中的两个轻资产项目——昆明螺蛳湾和贵阳大悦城已签订框架协议,并购项目上海长风景畔项目也已完成收购。

  大悦城方面表示,目前大悦城开启「激活休克鱼」低成本扩张模式,以管理输出、低成本收购等模式拓展大悦城项目。全国已开业运营的8家购物中心,均运营效果良好。周政透露,对大悦城未来实现“到2020年开业20个大悦城”的目标“信心满满”。

  汉博商业研究院院长张海勇认为,作为在商业消费及都市型物业开发的国企,大悦城的资源系统及专业运营能力受到认可,这为它轻资产物业整合资源、植入大品牌带来益处。

  同时,大悦城对商业地产“投、融、管、退”环节中的“融”和“管”提供了专业服务,特别是招商、运营核心环节,能够实现物业增值和租金收益增加的实际效果,财务表现当属优质。因此张海勇表示,只要大悦城自身运营环节不出现重大失误,财务上就不存在坏处。

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