龙光地产2016年销售额287.2亿 深圳将推5大综合体

　　编者按：2016年是十三五的开局之年，对于地产圈、零售圈而言，都是复杂多变的时期，深圳诸多上市企业都在这一年动作频频，期望打开一个全新的发展局面。又到3月年报季，在过去的2016年深圳各大知名商业零售、房地产上市公司业绩表现如何呢？其在商业地产/商业零售领域又有哪些新变化？　　 

　　（赢商网）业绩发布已渐进尾声，重兵布局深圳的龙光地产3月31日公布了其2016年全年业绩。　　 

　　报告显示，截至2016年12月31日，龙光集团实现合约销售约人民币287.2亿元，较去年上升约40.0%；年内收入为人民币205.4亿元，较去年增长约40.9%；全年毛利上升48.1%至人民币65.6亿元，毛利率达31.9%；核心利润约为人民币31.1亿元，较去年上升约57.4%，核心利润率达15.1%。 

　　其中租赁收入为8390万元，同比增加约17.0%，占集团收入总额约0.4%。物业销售收入约为211.05亿元，同比增长约38.4%，占本集团收入总额约98.6%。物业销售收入分别来自深圳区域、珠三角其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域，占比分别约为45.1%、13.7%、22.4%、15.8%及3.0%。 

　　截至2016年12月31日，集团有22项投资物业，总建筑面积约为460,554平方米，16项投资性物业已全数完工。

　　深圳今年推出五大综合体项目

　　2016年，龙光继续坚持聚焦深圳为核心的发展战略。2016年度合约销售中，深圳区域的项目龙光城及玖龙玺贡献了124.5亿。

　　2017年，龙光地产在深圳将推出玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙台、龙光城等多个城市综合体，且均位于轨道交通沿线，升值潜力巨大。再加上一些正在洽谈的城市更新项目，龙光地产在大深圳区域可售资源估值已经超千亿元，且大部分项目为轨道交通物业，基本锁定未来三年的业绩增长。 

　　截至2016年底，龙光集团土地储备总建筑面积约为14090556平方米，其中深圳的土地储备占本集团总土地储备约40%；平均土地储备成本为每平方米人民币3384元，其中深圳区域的投资额超过74%。目前，龙光地产所拥有的优质土地储备资源可以满足未来3至5年的开发需求。 

　　土储货值达3400亿元  多元化布局粤港澳大湾区 

　　值得一提的是，粤港澳大湾区城市群发展规划被纳入国家战略，一直深耕珠三角地区的龙光地产再迎利好。　 

　　2016年，龙光地产重点围绕一、二线城市核心区域和大都市圈轨道枢纽精准布局，以深圳为核心，深耕珠三角区域，大力发展轨道交通物业，在深圳、珠海、南宁、汕头、佛山等五个城市通过招拍挂方式共新增土地6宗，新增总建筑面积逾196.6万平方米。 

　　同时，龙光正式成立城市更新集团，通过项目收购合作等方式进军城市更新市场。截至2017年3月中，预计所有收并购及更新类项目的总建筑面积逾1,146万平方米，总货值约人民币1,700亿元，当中粤港澳大湾区便占了约人民币1,600亿元。 

　　另外，龙光还成立海外投资公司，正式启动国际化业务布局。在2017年2月与合景泰富合资在香港投得位于鸭脷洲利南道大型优质住宅地皮，为集团迈出配置海外资产重要一步。　 

　　若计及一手公开市场及收幷购及更新类项目的土地储备，龙光集团至今总货值逾3,400亿元，预期足够满足集团未来最少五至六年的发展需求，预计将持续为本集团的销售增长注入强劲动力。　 

　　此外，在财务方面，2016年年内的银行结余及现金为148亿元，增加32.2%。龙光集团继续坚持采用审慎的财务策略，通过多元化的境内外融资管道，逐步降低融资成本，优化债务结构，为集团的稳健发展和盈利能力奠定基础。