一季度开业购物中心盘点:郑州熙地港、天津环球购物中心等

2017年04月06日13:06 来自:赢商网 周彩云
核心提示:2017年一季度全国开业(含试业)大型商业项目51个,总商业面积348万平方米。比原计划的75个开业项目,实际按时开业率68%。

  2017年,全国购物中心开业速度依然较快,一季度全国开业(含试业)大型商业项目51个,总商业面积348万平方米。比原计划的75个开业项目,实际按时开业率68%。部分项目往后延期几个月开业,个别将延期至2018年开业,如西安CC MALL、长春国际金融中心。不过,今年一季度开业数量同比2015-2016年,数量已经有所下降,开发速度有一定回落。

  区域:华东占半壁江山,华中发力居第二

  全国七大行政区划中,华东第一,几乎占半壁江山,华中发力,位居第二,华北、西南并列第三,华南被挤出前三名列,东北第六,西北末位,仅1个项目开业。从省份看,浙江第一,广东第二,江苏、河南、福建并列第三,数量仅1个之差。

  四大一线城市项目8个,北京1个,上海3个,深圳3个,广州1个,全部为非核心商圈的小体量项目,除深圳佐阾虹湾购物中心商业体量在7万平方米之外,其余的7个项目体量在2-4万平方米之间。

  小体量商业是大趋势

  不只是一线城市新供应商业体量有偏小的趋势,全国新商业项目体量均是往小体量方向发展。从一季度开业项目数据看,这一趋势更加明显了,10万平方米(含10万平方米)以下的项目占比78%,其中仅5万㎡以下的体量就有28个,占比55%。而20万㎡以上的项目仅1个,即漳州台商万达广场,24万平方米。

  一是由于土地供应缺失大体量商业地块,二是大体量商业地块土地成本高,对资金投入要求更高,三是大体量商业项目的运营难度也更大,品牌招商就是第一个关卡。综合各种因素,小体量购物中心将是未来几年商业开发的趋势,大体量项目将会越来越少,承载的功能也更多,偏向休闲娱乐综合功能,位置分布也将更偏离城市中心。

2017年一季度开业购物中心体量

2017年一季度开业购物中心体量分析

  开业时间基本上集中在一月份

  一季度开业的项目,72%集中在1月份,共37个,2月、3月各7个项目。一季度可谓开业淡季,尤其是春节以及节后的2/3月,开业项目数量少属正常现场。接下来的二季度将迎来一波开业高潮,尤其是五一黄金周前后的四五月份,数十个大型标杆项目均选择在这时期开业。万达在二季度将有15个项目开业,包括12个万达广场,2个万达茂,1个万达城(哈尔滨万达城)。

  附:2017年一季度开业项目盘点表格

2017年一季度开业购物中心盘点

 

    一季度开业推荐关注10大项目:

  一季度开业的标杆购物中心项目中,有部分在规划设计、项目定位、业态配比、品牌引进等某一方面或多方面都别具特色,例如引入台湾商业模式的天津环球购物中心,三分之二的面积用于公共设置,将客户体验做到极致,郑州熙地港引入200多家特色品牌,太原首家主题购物中心——北美N1艺术购物中心,从建筑设计到软装设置每个细节都展现出艺术的气息……以下推荐值得关注的十大项目:

   郑州CityOn熙地港:是由美国塔博曼的子公司塔博曼亚洲携手王府井集团合力打造,也是继西安CityOn熙地港购物中心之后,双方合作的第二个开业项目。商业面积13.5万㎡,引进了王府井百货作为主力店,还有绿地G-Super全球商品直销中心、奥斯卡国际影城以及涵盖多种业态在内的200多家特色品牌进驻, 集齐了Forever 21、Zara、优衣库、H&M、UR等几大国际快时尚品牌,其中多家零售品牌是首次进驻郑州。

  天津环球购物中心:是台湾冠德企业集团在大陆地区投资的第一家购物中心,以“乐享生活”为口号,将正宗的台湾商业模式和细致入微的客户体验引入天津。环球购物中心体量10万平方米,却仅将3.6万㎡面积承租给商户,剩余2/3的部分全部用做公共设置,只为把更多的活动空间留给顾客。购物中心引入滚石唱博馆、来力台球重磅品牌,3层儿童专区打造独特儿童专属卫生间等特色,儿童游乐童梦园倾情打造首家恐龙主题乐园。

  苏州金鹰国际广场:苏州金鹰国际广场定位时尚全生活中心,项目总建筑面积约为18万平方米,分为地下三层,地上六层,商业部分为B1-L6。购物中心引进了多个快时尚品牌,包括无印良品MUJI和英伦街牌鼻祖BOY LONDON、MJseyle等,还有苏州新区首家卢米埃影城,以及有着“世界最美书店”之称的G-TAKAYA书店,儿童品牌方面引入卡通尼、科乐叔叔创意中心等。

  深圳佐阾虹湾:佐阾虹湾购物中心是绿景集团旗下推出的“佐阾”创新型社区购物中心系列的又一鼎力之作,意为“彩虹之湾”,倡导“彩虹生活,星际空间”的高品质时尚休闲生活方式。项目总建筑面积约5万㎡,引进了近百家品牌商户,包括三大主力店华润express精品超市、深影国际影院、MJ style,以及特色体验店九游世界、VR体验馆奇灵幻境。

  天津远洋未来汇:天津远洋未来汇是远洋商业“未来系”产品第五个亮相的项目,也是“未来汇”品牌首次进入天津,项目总建筑面积近8万平米,定位一站式邻里生活中心。品牌方面引入人人乐超市、大地影院、奥力健身等主力店, 特别打造4000平米儿童区域,打造集儿童娱乐、儿童培训、儿童零售、儿童餐饮于一体的覆盖儿童全年龄层的儿童世界,引入莫莉幻想、好孩子等儿童特色品牌。

  昆百大泰业城:昆百大·泰业城是昆百大与泰业城强强联合,在大理打造的首座集“吃喝玩乐购”于一体的大型MALL,项目总建筑面积为15万㎡,单层建筑面积约1.5万㎡,以沿海城市SHOPPINGMALL为理念,以绿色自然,生态环保为主题,提倡有格调、有品位、时尚、方便、有趣的生活方式。沃尔玛、横店影视、肯德基、必胜客、星巴克、尚合嘉华健身、音悦汇KTV知名品牌入驻。

  南昌新建中心:定位于“特色商业,城市奇观”,商业总建筑面积达13万平方,是目前新建区规模最大、业态最全的现代化商业中心。项目分为ABC三个区:A区以休闲购物、亲子娱乐、品牌餐饮为主;B区以青年潮玩业态为主;C区则打造有特色美食街,汇聚烧烤、轻餐饮、酒吧等。其中斥资1.2亿打造的瀑布水秀剧场堪称经典,“景中有商,商中有景”,成为将大型水景引入商业的创新典型。

  凯里国贸购物中心:是贵阳国贸集团旗下体量最大的商业体,建筑面积达9万㎡。由“购物中心+超市+街区”三大形态组合,合力省内面积最大的绿标超市进驻,西西弗书店、玛法小镇等大量品牌也首次进入凯里市场。1.68万㎡的汇街,定位为“潮流新宠”年轻人、时尚、潮流一族的消费场所,与国贸购物中心形成客群互通、消费互补。

  太原北美新天地N1艺术购物中心:北美N1艺术购物中心是太原首家主题购物中心,以艺术、时尚、多媒体科技、创意活动、生活方式为定位,为消费者提供时尚、有趣、有艺术范儿的消费体验。项目进入艺术馆、博物馆,规划有食味食集、文创市集;在硬件方面更是独具艺术特色,空间设计上将装置艺术、灯光艺术、空间艺术等大量技术手段应用于公共空间,使得N1商场极具时尚、科技、艺术感。包括多个挑空中庭,环绕中庭还设计的透明玻璃盒,播放着最为炫动的艺术视频和多媒体创意。

  购物中心还设置了莫比乌斯环状互动楼梯,整条楼梯如舞动的粉色飘带,盘旋于商场东区中庭,流线体的空间感,让人产生无论如何行走都不会走到楼梯的尽头的错觉。在4楼,有华北首家屋顶艺术公园,面积达4000平方米,融入很多新奇的的互动游乐设施,艺术品、休闲小品等元素。

  郑州锦荣悦汇城:有“港区第一商业”之称,定位打造成新郑机场“机场会客厅”。项目建筑风格独特,整体采用简欧式城堡的造型,为全开放体验式商业街区,打造1800平米的露天中庭,顶层天台景观式建筑,身在其中有种置身欧州小镇的感觉。目前有奥斯卡影院、MJSTYLE、主流前线时尚百货、爱购精品超市、歌迷KTV、格律诗音乐主题餐吧等品牌进驻。

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