一季度开业购物中心盘点：郑州熙地港、天津环球购物中心等

　　2017年，全国购物中心开业速度依然较快，一季度全国开业（含试业）大型商业项目51个，总商业面积348万平方米。比原计划的75个开业项目，实际按时开业率68%。部分项目往后延期几个月开业，个别将延期至2018年开业，如西安CC MALL、长春国际金融中心。不过，今年一季度开业数量同比2015-2016年，数量已经有所下降，开发速度有一定回落。

　　区域：华东占半壁江山，华中发力居第二

　　全国七大行政区划中，华东第一，几乎占半壁江山，华中发力，位居第二，华北、西南并列第三，华南被挤出前三名列，东北第六，西北末位，仅1个项目开业。从省份看，浙江第一，广东第二，江苏、河南、福建并列第三，数量仅1个之差。

　　四大一线城市项目8个，北京1个，上海3个，深圳3个，广州1个，全部为非核心商圈的小体量项目，除深圳佐阾虹湾购物中心商业体量在7万平方米之外，其余的7个项目体量在2-4万平方米之间。

　　小体量商业是大趋势

　　不只是一线城市新供应商业体量有偏小的趋势，全国新商业项目体量均是往小体量方向发展。从一季度开业项目数据看，这一趋势更加明显了，10万平方米（含10万平方米）以下的项目占比78%，其中仅5万㎡以下的体量就有28个，占比55%。而20万㎡以上的项目仅1个，即漳州台商万达广场，24万平方米。

　　一是由于土地供应缺失大体量商业地块，二是大体量商业地块土地成本高，对资金投入要求更高，三是大体量商业项目的运营难度也更大，品牌招商就是第一个关卡。综合各种因素，小体量购物中心将是未来几年商业开发的趋势，大体量项目将会越来越少，承载的功能也更多，偏向休闲娱乐综合功能，位置分布也将更偏离城市中心。

　　开业时间基本上集中在一月份

　　一季度开业的项目，72%集中在1月份，共37个，2月、3月各7个项目。一季度可谓开业淡季，尤其是春节以及节后的2/3月，开业项目数量少属正常现场。接下来的二季度将迎来一波开业高潮，尤其是五一黄金周前后的四五月份，数十个大型标杆项目均选择在这时期开业。万达在二季度将有15个项目开业，包括12个万达广场，2个万达茂，1个万达城（哈尔滨万达城）。

　　附：2017年一季度开业项目盘点表格

    一季度开业推荐关注10大项目：

　　一季度开业的标杆购物中心项目中，有部分在规划设计、项目定位、业态配比、品牌引进等某一方面或多方面都别具特色，例如引入台湾商业模式的天津环球购物中心，三分之二的面积用于公共设置，将客户体验做到极致，郑州熙地港引入200多家特色品牌，太原首家主题购物中心——北美N1艺术购物中心，从建筑设计到软装设置每个细节都展现出艺术的气息……以下推荐值得关注的十大项目：

　　 郑州CityOn熙地港：是由美国塔博曼的子公司塔博曼亚洲携手王府井集团合力打造，也是继西安CityOn熙地港购物中心之后，双方合作的第二个开业项目。商业面积13.5万㎡，引进了王府井百货作为主力店，还有绿地G-Super全球商品直销中心、奥斯卡国际影城以及涵盖多种业态在内的200多家特色品牌进驻， 集齐了Forever 21、Zara、优衣库、H&M、UR等几大国际快时尚品牌，其中多家零售品牌是首次进驻郑州。

　　天津环球购物中心：是台湾冠德企业集团在大陆地区投资的第一家购物中心，以“乐享生活”为口号，将正宗的台湾商业模式和细致入微的客户体验引入天津。环球购物中心体量10万平方米，却仅将3.6万㎡面积承租给商户，剩余2/3的部分全部用做公共设置，只为把更多的活动空间留给顾客。购物中心引入滚石唱博馆、来力台球重磅品牌，3层儿童专区打造独特儿童专属卫生间等特色，儿童游乐童梦园倾情打造首家恐龙主题乐园。

　　苏州金鹰国际广场：苏州金鹰国际广场定位时尚全生活中心，项目总建筑面积约为18万平方米，分为地下三层，地上六层，商业部分为B1-L6。购物中心引进了多个快时尚品牌，包括无印良品MUJI和英伦街牌鼻祖BOY LONDON、MJseyle等，还有苏州新区首家卢米埃影城，以及有着“世界最美书店”之称的G-TAKAYA书店，儿童品牌方面引入卡通尼、科乐叔叔创意中心等。

　　深圳佐阾虹湾：佐阾虹湾购物中心是绿景集团旗下推出的“佐阾”创新型社区购物中心系列的又一鼎力之作，意为“彩虹之湾”，倡导“彩虹生活，星际空间”的高品质时尚休闲生活方式。项目总建筑面积约5万㎡，引进了近百家品牌商户，包括三大主力店华润express精品超市、深影国际影院、MJ style，以及特色体验店九游世界、VR体验馆奇灵幻境。

　　天津远洋未来汇：天津远洋未来汇是远洋商业“未来系”产品第五个亮相的项目，也是“未来汇”品牌首次进入天津，项目总建筑面积近8万平米，定位一站式邻里生活中心。品牌方面引入人人乐超市、大地影院、奥力健身等主力店， 特别打造4000平米儿童区域，打造集儿童娱乐、儿童培训、儿童零售、儿童餐饮于一体的覆盖儿童全年龄层的儿童世界，引入莫莉幻想、好孩子等儿童特色品牌。

　　昆百大泰业城：昆百大·泰业城是昆百大与泰业城强强联合，在大理打造的首座集“吃喝玩乐购”于一体的大型MALL，项目总建筑面积为15万㎡，单层建筑面积约1.5万㎡，以沿海城市SHOPPINGMALL为理念，以绿色自然，生态环保为主题，提倡有格调、有品位、时尚、方便、有趣的生活方式。沃尔玛、横店影视、肯德基、必胜客、星巴克、尚合嘉华健身、音悦汇KTV知名品牌入驻。

　　南昌新建中心：定位于“特色商业，城市奇观”，商业总建筑面积达13万平方，是目前新建区规模最大、业态最全的现代化商业中心。项目分为ABC三个区：A区以休闲购物、亲子娱乐、品牌餐饮为主；B区以青年潮玩业态为主；C区则打造有特色美食街，汇聚烧烤、轻餐饮、酒吧等。其中斥资1.2亿打造的瀑布水秀剧场堪称经典，“景中有商，商中有景”，成为将大型水景引入商业的创新典型。

　　凯里国贸购物中心：是贵阳国贸集团旗下体量最大的商业体，建筑面积达9万㎡。由“购物中心+超市+街区”三大形态组合，合力省内面积最大的绿标超市进驻，西西弗书店、玛法小镇等大量品牌也首次进入凯里市场。1.68万㎡的汇街，定位为“潮流新宠”年轻人、时尚、潮流一族的消费场所，与国贸购物中心形成客群互通、消费互补。

　　太原北美新天地N1艺术购物中心：北美N1艺术购物中心是太原首家主题购物中心，以艺术、时尚、多媒体科技、创意活动、生活方式为定位，为消费者提供时尚、有趣、有艺术范儿的消费体验。项目进入艺术馆、博物馆，规划有食味食集、文创市集；在硬件方面更是独具艺术特色，空间设计上将装置艺术、灯光艺术、空间艺术等大量技术手段应用于公共空间，使得N1商场极具时尚、科技、艺术感。包括多个挑空中庭，环绕中庭还设计的透明玻璃盒，播放着最为炫动的艺术视频和多媒体创意。

　　购物中心还设置了莫比乌斯环状互动楼梯，整条楼梯如舞动的粉色飘带，盘旋于商场东区中庭，流线体的空间感，让人产生无论如何行走都不会走到楼梯的尽头的错觉。在4楼，有华北首家屋顶艺术公园，面积达4000平方米，融入很多新奇的的互动游乐设施，艺术品、休闲小品等元素。

　　郑州锦荣悦汇城：有“港区第一商业”之称，定位打造成新郑机场“机场会客厅”。项目建筑风格独特，整体采用简欧式城堡的造型，为全开放体验式商业街区，打造1800平米的露天中庭，顶层天台景观式建筑，身在其中有种置身欧州小镇的感觉。目前有奥斯卡影院、MJSTYLE、主流前线时尚百货、爱购精品超市、歌迷KTV、格律诗音乐主题餐吧等品牌进驻。