禹洲地产的2016关键词：迁总部、调整、并购、多元化

　　近日，禹洲地产股份有限公司发布2016年度业绩公告。据公告显示，2016年，禹洲地产总收入人民币136.72亿元（单位，下同），按年上升31.77%，创历史新高，主要原因是交付物业总建筑面积增加令物业销售确认收入的有所上升。其中，物业销售收入约为133.45亿元，按年上升31.39%，占整体收入的97.61%；投资物业租金收入约为1.24亿元，按年上升55.87%；物业管理费收入约为1.82亿元，按年上升48.87%；酒店运营收入约为2040万元，按年上升25.85%。

　　报告期内，禹洲地产年度利润约20.88亿元，按年上升25.19%；股东应占核心利润为20.47亿元，按年上升21.80%。

　　2016年，可谓是禹洲的蝶变之年，提出了“立足长三角，引领海西区，建树全中国”的战略发展目标，把总部迁至上海，坚持深耕核心一二线城市，展开了以上海、合肥、南京、杭州、苏州、厦门、福州、天津为中心的全国化战略布局，实现了从量变到质变。2016年首次以并购方式进入杭州及武汉市场，并于年底拍得苏州及天津的优质地块。截至2016年12月31日，集团土地储备达954万平方米。集团的拿地策略一直是基于对地块所在市场的深入调研及审慎研判，提前布局价值洼地，以相对低廉的土地成本获取优质土地资源，持续支撑集团在全国主要市场未来数年的稳定发展。

　　在住宅开发方面，禹洲地产目前在上海、厦门、南京、合肥等全国14个城市共有68个开发项目。回顾期内，禹洲及其联营及合营公司合约销售金额达232.06亿元，按年上升66%，超额完成集团2016年上调后合约销售目标人民币220亿元。全年合约销售面积为1,828,857平方米，按年上升30%，合约销售均价约为人民币12,689元╱平方米，按年上升27%。另外，累计的认购未签约金额约为12.69亿元。

　　在商业地产方面，2016年也是禹洲地产商业板块发展史上最具标志性的一年。回顾期内，厦门禹洲广场和上海禹洲广场，继续录得令人瞩目的营运表现。其中，厦门禹洲广场项目的出租率和租金单价一直引领着厦门的写字楼市场，汇聚优质租户，如中石油、中国工商银行、可口可乐、民生银行、平安集团等世界五百强企业等。

　　在零售商业开发与运营方面，7月份禹洲地产在上海开发的第一个复合型商业中心，建筑面积超14㎡，引进82个品牌，开业当天客流量超10万人次。厦门的地标性建筑禹洲 · 世贸中心，已于2016年底全部完成业态调整，引入了中影数字圣谛影院、孩子王、H&M等多家行业知名品牌，已实现基本满租；并通过与支付宝、飞凡网APP战略合作，进行线下引流，滴滴打车、日月谷温泉度假村等不同行业合作以丰富商场活动，每日平均客流为6万人次。

　　禹洲商业以“立足长三角，引领海西区”为战略指导方针，以区域型购物中心为主，打造以上海、合肥、杭州等长三角及海西地区为重点城市，辐射全国标志性商业项目。利用自身在住宅地产开发的优势，集团将商业与住宅巧妙结合，实现“以住宅开发为主，商业为辅”双轮驱动，形成“禹洲4+1服务体系”——“4”为智能运营管理、品牌营销推广、招商分析调整和品质物业服务四个模块，“1”为智能购物中心，即以智能购物中心为核心，通过四大模块的核心服务，为提升顾客体验、创造商户价值、精细化商业运营提供有力支撑，实现购物中心精细化和智能化运营管理。同时，禹洲商业依托现有的社区管理优势及多项丰富资源，打造智能社区服务平台“禹佳生活馆”，与专业平台紧密结合，如与飞凡网、容易网联合打造针对消费者设计的智能购物导航，为商户提供一站式运营管理服务，为消费者打造更优质、便捷的购物体验，构建“消费者、商户、运营商”的商业生态系统，形成商户与购物中心1+1>2的聚合力。

　　在酒店营运方面，集团重点发展服务式公寓和中高端商务酒店，全力打造精品酒店品牌，并适度发展度假酒店，增强品牌的核心竞争力。期内，禹洲嘉美伦酒店公寓入住率达79%，收入按年上升25.85%。各在建酒店项目筹开工作均按计划有序推进。 

　　2017年，禹洲地产一如既往对中国房地产市场的长期发展充满信心。2017年，禹洲有信心完成300亿的销售目标，随着长三角更多优质项目的推出，预期长三角将带来更大的收入及盈利贡献。

　　同时，商业板块仍是集团发展的重点。2015至2018年是禹洲地产新建投资物业投入运营的高峰期，将进一步提升投资物业的开发及营运效率，以确保租金收入持续稳定增长，强化双引擎发展的竞争优势，持续提升盈利能力和回报水平。