第一太平:深圳一季度罗湖商铺租金最高 将新增186万方零售建面

　　（赢商网报道）4月10日，第一太平戴维斯发布2017年第一季度深圳房地产市场报告。报告显示，今年1-2月，社会消费品零售总额同比增长8.1%至891.6亿元。

　　高端零售一季度租金增7.4% 未来新增186万方商业

　　一季度，深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价约845.5元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨7.4%；空置率环比上涨1%至5.2%。

　　赢商网查阅报告，深圳市中心区平均租金增长幅度最大的为福田区，平均租金最高为罗湖区，为1367.5元/平方米/月。

（图片来源：第一太平戴维斯）

　　1-3月，深圳市优质零售物业入住率为94.8%。其中南山区保持平稳，宝安区入住率小幅提升，其余各区均下滑。全市体验式业态占比下滑0.8%。

　　1月9日，深圳市福田下梅林片区佐阾虹湾购物中心入市，建面7万平方米，将全市优质零售物业存量推高至424万平方米，环比增长2%。

　　据第一太平预计，今年第二季度深圳将有四处优质零售物业入市，新增32.7万平方米的商业建面，市场存量将推高至456.6万平方米。

　　据了解，该四处物业包括来福士广场、坪山益田假日世界、宝安益田假日天地，同泰时代广场，其中仅有一处位于深圳市中心区。因而第一太平表示，全市中心区商业密集度高，未来新增商业多集中在非中心区。

　　而且今年零售市场预计将新增186万平方米的零售建面，且三个体量超过20万平方米的商业将于今年下半年入市，届时深圳市商业租金将承压下滑。

　　对此，第一太平戴维斯高级董事、投资部主管吴睿表示，由于几处新增物业所处位置不同，而且深圳全市对于中高端社区商业的需求依然强烈，“消费升级”成为商业市场的趋势，因而下半年零售物业集中入市并不会造成太大的竞争关系。而且各大商业体是否能走得更远，除了看地段还要看自身运营能力。

　　甲级写字楼前3月福田租金最高 供应将大幅增长至171万方

　　甲级写字楼方面，1-3月深圳全市平均租金226.2元/平方米/月，同比上涨1.3%，环比上涨1.6%。其中福田259元/平方米/月最高，罗湖208.1元/平方米/月次之。

　　一季度全市平均售价5.61万元/平方米，同比上升1.4%，环比下降0.6%。其中南山6.19万元/平方米为全市最高，福田5.77万元/平方米次之。

　　“今年年初深圳市租赁市场比去年年底有所回升，租金有小幅攀升；但销售市场回升较慢，本季度售价仍维持小幅下滑趋势。”报告如是指出。

　　另外，由于租金涨幅高于售价，一季度全市回报率4.61%，环比上涨5个基点。

　　赢商网获悉，二季度中心区福田和罗湖共有两处高端写字楼物业入市，届时将给中心区的写字楼的租金和售价带来一定的下行压力。

　　另一方面，一季度甲级写字楼空置率上涨0.56%，由于平安国际金融中心的入市，全市写字楼存量推高到627.8万平方米。

　　数据显示，二季度皇庭中心、卓越前海时代、深城投中心等3处优质办公物业将入市，新增27.7万平方米的办公建面，全市存量将推高至655万平方米。

　　据第一太平预计，今年新增写字楼供应将达到171万平方米，比去年将近翻一倍。目前市场吸纳有限，空置率将提升。其中福田写字楼市场活跃，片区成熟度高，未来将保持旺盛的甲级写字楼吸纳力。

　　值得一提的是，由于当前市场写字楼供应较大，后海将在2017和2018年迎来供应小高峰，前海将在2018年及之后达到供应高峰。

　　对此，第一太平方面指出，由于市场目前存量较大，新增供应仍在增加，市场短时间将面临一定去库存压力。