4500万欧元巴黎“扫货” 复星地产加码布局海外资管平台

　　刚在业绩会上说完要加大国内投资的郭广昌，转身却又在法国买了个“奢侈品”。

　　4月11日复星地产在其官方微信上公开宣布，复星集团以每股75欧元的价格收购了总部位于法国巴黎的PAREF及其四位股东，包括APICIL、GESCO、MO1及Lévy-Lambert集团旗下共计约60.45万股股份。

　　收购完成后，复星在PAREF的占股比例将达到50.01%，实现对该公司的控股。

　　在闯荡海外市场多年后，在全球核心城市，寻找资产管理平台，再借此收购核心的物业项目，已成为复星地产业务的投资重点。

　　通过不断的投资及收购，目前复星旗下的复地、星豫、星健、星泓、星景、策源、高地、星纬，以及IDERA、Resolution Property、Rio Bravo、Fosun Eurasia等多家平台已形成了多业态的房地产投资和管理。

　　4500万欧控股巴黎PAREF

　　若按每股75欧元的价格计算，复星此次收购PAREF约60.45万股股份，交易总额或将达到约4500万欧元之多。

　　对于为何再次大手笔收购，复星执行董事、联席总裁，复星地产董事长徐晓亮称，此次投资并控股PAREF，主要是为了强化复星的全球产业整合与资产配置能力，并希望透过本土化平台发掘更多投资机会。

　　公开资料显示，PAREF是一家在泛欧洲证券交易所（巴黎）上市的企业，主要业务为商业及住宅地产投资，以及第三方基金管理。

　　目前，PAREF在巴黎地区持有多类商业建筑，且拥有巴黎部分住宅物业的临时使用权。同时，PAREF旗下的子公司PAREF Gestion还管理着6个SCPI（零售型基金）和3个OPPCI (专业机构投资人基金）。

　　截至2016年12月31日，PAREF持有房地产资产规模达到1.67亿欧元，代表第三方基金管理资产规模也达13.28亿欧元。

　　不过，复星方面表示，此次与PAREF的并购交易仍需满足一定的先决条件才可最终达成，预计该项交易会在2017年中才完成。

　　复星的海外资管平台之路

　　观点地产新媒体了解到，除了收购项目，从2013年提出通过收购海外资产管理平台来实现更快速的扩张后，复星便在2014年先后将葡萄牙储蓄信贷银行旗下保险业务、德国私人银行BHF Bank、日本IDERA、英国Resolution Property、俄罗斯Fosun Eurasia、巴西Rio Bravo等6大资管平台纳入旗下。

　　若此次交易顺利完成后，PAREF将成为复星在海外的第7个投资及资管平台，也将是第三个房地产方面的投资平台。

　　2014年5月，复星集团宣布正式收购日本的IDERA资产管理公司98%的股权，并在收购完成后将IDERA作为其在日本的地产投资平台。

　　在收购后短短半年时间内，复星就通过IDERA拿下了东京花旗银行中心和品川公园大厦两个项目，实现实际项目的投资落地。

　　时隔仅一年，复星地产又牵手英国的Resolution?Property，于2015年7月宣布双方将共同投资设立一家合资公司Resolution Property Investment Management LLP(RPIM)，作为其地产投资平台，且复星地产出资约1560万欧元占股60%，在RPIM中拥有控股地位。

　　据悉，RPIM也是复星在欧洲的首个地产地产投资平台，未来将重点关注大办公和商业物业，复星及Resolution?Property计划斥数亿英镑在欧洲投资认为物有所值但表现落后的物业。

　　此后，借助英国Resolution，复星亦先后完成了伦敦金融城Thomas More Square项目，以及法兰克福Estrella甲级商业办公楼的两项物业收购。

　　收购海外资管平台的同时获取本土团队，再利用本土的团队收购本土的项目，已成为复星如今海外扩张的重要手段。“我们认为成熟的海外专业资管平台，是复星地产应首先考虑的投资对象。”复星集团副总裁、复星地产总裁徐晓亮曾如是说。

　　在2016年年报中，复星集团也明确表示，“这种组合，将成为复星在未来非常重要的业务发展模式之一。”

　　在2008年开始涉足海外至今，海外布局已成为复星近年发展的一个核心战略。数年的发展，目前复星已在海外涉足的行业已包括保险、银行、证券和资产管理等众多金融业务。

　　值得一提的是，随着业务不断发展形成的“保险+投资”模式，已成为复星继续海外扩张的重要动力。“保险+投资将是我们未来的业务核心。”

　　据悉，此前复星的日本IDERA地产投资平台收购东京花旗银行中心及品川公园大厦两个物业时，采用的就是保险资金加本地低息杠杆的投资方式，将保险与地产投资嫁接。