金辉珠三角入场券 返租新规则下12亿夺得顺德商住地

　　4月17日，佛山公开出让顺德区北滘水口村一宗占地面积约4.35万平方米的商住用地。

　　经过一个小时的角逐，来自北方的闽商房企金辉地产以总价12亿，楼面价1.1万/平方米，提留物业返租每月500元/平方米竞得该地块，成功获得珠三角区域的“入场券”。

　　观点地产新媒体查阅出让公告，该地块位于佛山市顺德区北滘镇水口村荷岳路以南、僚龙路以东，宗地占地面积4.35万平方米，容积率>1.0且≤2.5，起拍总价5.53亿元，楼面价约5080元/平方米起。

　　根据规划，该地块分为A、B两区，A区面积为2.34万平方米，B区为2.01万平方米，两区建筑密度均不高于28%，绿地率不低于30%。宗地基本平整，不设定标高。

　　值得一提的是，此次出让首次采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式，其中包含配建带8年返租的提留物业等条件。

　　对于这种出让新模式，合富辉煌研究院（佛山）首席分析师曹绍林在接受观点地产新媒体采访时，用了两个“没有”来概括。

　　第一，这种出让方式之前佛山没有使用过，“算是一种比较新的补充规则”；第二，这次拍卖吸引了不少当地村民前来围观，“这种现象在之前应该也是没有出现过的”。

　　12亿珠三角入场券

　　随着打造粤港澳大湾区东风的吹起，以及佛山3月24日限购新政的发布，佛山每一次土拍都牢牢地吸引着众人的注意力，这次也不例外。

　　据现场消息，这次土拍共吸引了美的、华润、合景、金辉、金地、招商、碧桂园等七家房企进行角逐。

　　10点整，随着主持人开始宣读地块信息和出让规则，此次土拍正式拉开序幕。

　　从现场情况来看，房企一开始都表现得比较理性，以500万元/次慢慢增加。随着越来越多的房企加入报价，竞拍现场开始呈现胶着状态，开拍16分钟，报价突破8亿元；20分钟，总价达9.2的亿元；35分钟，碧桂园一次性举到顶，直接报价11.9689亿元，使竞拍转入提留物业竞价环节。

　　在提留物业竞价环节中，华润率先出价101元，而后其他房企开始逐一加价。45分钟，金辉直接叫价400元，此时，竞拍场上已成美的、华润、金辉三者角力的战场。

　　最终，金辉以限价12亿，楼面价1.1万/平方米，提留物业返租每月500元/平方米竞得该地块。。

　　“该地块的交通以及区位都算比较好，预计会打造成优步系或者铭著系项目，明年入市，预期售价是两万多。”金辉广深区域常务副总经理李勇对观点地产新媒体表示。

　　资料显示，地块周边有培兴花场、宝树湾花木场、上水香樟基地、上僚市场、上僚小学、广东潭洲国际会展中心等生活环境配套设施。

　　交通规划上，地段处于北滘与乐从、陈村交汇处，距离建设中的地铁3号线美旗站仅600米，距离已开通的广佛地铁新城东站约3公里。

　　曹绍林也指出，不管是从规划来看，还是从区位来看，这个地块算是比较好的。他介绍，目前北滘附近项目有的也已经卖到两万多。从拿地成本和市场环境来看，金辉项目2万多的售价也是比较合理的。

　　事实上，对于在佛山拿地，更引人关注的或许是金辉拿地背后的扩张意图。

　　自金辉2009年将总部自福建迁入北京之后，就迈开了全国布局的步伐，先后进驻北京、上海两大一线城市。目前，金辉已经完成了东南部、长三角、环渤海、中西部四大区域的布局，其北京、上海、重庆、福州、西安、合肥、沈阳、南京、苏州、成都等16座城市均有项目。

　　此次拿地，其意义不仅在于首入佛山，更深一层来说，是金辉着手布局珠三角区域的开端。

　　对此，李勇也表示，未来金辉会更加关注珠三角区域，重点聚焦深圳和广州及其周边的城市，比如说增城、珠海、中山等地。

　　土拍首现返租规则

　　佛山此次土地出让首次采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式，其中包含配建带8年返租的提留物业等条件。

　　根据出让文件，竞得者须配建计容建筑面积不少于4500平方米的临路首层连续商业用房，竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社，且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。

　　同时，返租涉及税费和返租期间的物业管理费、水费、电费等均由竞得者承担。

　　也就是说，地块拍出之后3年半内，开发商要把建好的商铺中的首层、临街、连续的铺位产权转移给水口村。不管铺位能否租赁出去，金辉前8年都要每个月返租500元/平方米给村里，而水口股份社每个月则可以通过“提留物业”获得225万元的收益。

　　对于此次竞拍返物业这种新的模式，曹绍林对观点地产新媒体表示，这种出让方式之前佛山并没有使用过，“算是一种比较新的补充规则”。另外，这次拍卖吸引了不少当地村民前来观看，“这种现象在之前应该也是没有出现过的”。

　　佛山市房地产业协会副会长骆仪克则指出，这其实是政府希望通过“返租物业”来达到限价的目的，让开发商能够理性拿地。

　　对于返租是否会影响开发商拿地，他认为：“其实开发商拿地的时候，心里已经算好了账。”

　　金辉广深区域常务副总经理李勇则表示，“返租”对于拿地是没什么影响，返租的金额会算在成本里。