泰禾18亿拿下18宗漳州地块 新华都曾甩卖23个项目

　　上月初刚刚以25亿完成三连购，泰禾集团再次以17.9亿间接拿下了18宗漳州龙海市地块，这是泰禾今年至今的最大笔土地收购。

　　4月19日下午，泰禾集团发布公告称，以17.9亿受让福建新华都置业有限公司60%股权，受让完成后，泰禾集团将接手新华都置业持有的漳州白塘湾国际旅游度假城项目的开发建设——该项目内含18宗地块，面积共计约1372.6亩，其中13宗为住宅用地，面积合计约1082亩。

　　据观点地产新媒体粗略统计，间接获得这18宗土地之后，泰禾已于2017年收获至少209.2万平方米土地，比起2015年全年新增土地储备增加170.51万平方米；与2016年上半年相比，则少约2.8万平方米。

　　有意思的是，转让这18宗土地股权、让泰禾大增土地储备的卖方新华都，早前也曾与阳光城有过另一桩“18宗土地”的交易。

　　泰禾最大笔土地收购

　　4月19日，泰禾集团发布公告宣布，全资孙公司厦门泰禾以17.9亿受让福建新华都置业有限公司60%股权，未来将拓展厦门周边旅游地产项目。

　　据观点地产新媒体查询，标的公司新华都置业是一家中外合资经营企业，注册资本为3288万美元，其中新华都实业集团股份有限公司持股60%，汇明昇集团有限公司持股40%。汇明昇同意放弃股东优先购买权，泰禾集团得以拿下这60%股权。

　　公告介绍，新华都置业负责在龙海市隆教乡投资建设白塘湾国际旅游度假城项目，该项目由酒店式公寓、山海景建筑群、高端度假别墅群、健康养生中心等产品组成，以“旅游+大健康+地产项目”模式开发建设，总规划用地达8912亩，其中可出让用地4423亩。

　　新华都置业已获得龙海市新厝白塘一带共计18幅地块，该18幅地块宗地面积共计约1372.6亩，土地用途为住宅及旅游用地；其中住宅用地13幅，宗地面积合计约1082亩；商服、旅馆用地5幅，宗地面积合计约290.58亩。

　　交易完成后，将由泰禾接下白塘湾国际旅游度假城项目的开发建设。

　　一份白塘湾国际旅游度假城项目的估值报告显示，13宗住宅用地中仅有一宗地块已报批建设，该地块项目名称为海滨小镇一期（编号2013G09地块），在建地上面积约2万平方米，共2栋高层住宅楼，已分别施工至9、11层；其余12宗地块均处于未施工或完成场地平整状态。

　　按照泰禾拟定的初步开发方案，未开发的住宅用地拟开发为双拼别墅、高层住宅等。估值报告指出，由于项目周边尚无房地产开发项目在售，“估值对象于估值基准日（2017年2月28日）双拼单价为1.6万元/平方米、高层0.75万元/平方米、商铺1.3万元/平方米”。

　　上个月才刚刚以25亿完成三连购，泰禾又以17.9亿拿下了18宗漳州地块，显然，进入2017年之后，泰禾在拿地上依旧延续快节奏。

　　观点地产新媒体发现，截止目前，不包括漳州这18宗地，泰禾于2017年就已至少拿下了8宗地块，分别位于合肥、太原、惠州、郑州、济南、杭州等地，其中，郑州、惠州、太原、合肥均为首入。

　　获得这18宗土地之后，据观点地产新媒体粗略统计，泰禾已于2017年收获至少209.2万平方米土地，比起2015年全年新增土地储备增加170.51万平方米；与2016年上半年相比，则少约2.8万平方米。

　　新华都的“甩卖”故事

　　一次性转让18宗地的卖方新华都，早前还曾与阳光城进行过另一桩“18宗土地”的批发生意。

　　据观点地产新媒体早前报道，2016年5月30日，阳光城发布公告称，以34.70亿元收购新华都实业集团股份有限公司、新华都购物广场股份有限公司、漳州市龙祥投资有限公司、厦门明昇集团有限公司、陈发树（新华都集团创办人及董事长）、陈志勇（陈发树的弟弟）、陈颖、童斌、许金利合计持有的长沙中泛置业有限公司100%的股权。

　　彼时公告介绍，新华都出售的中泛置业共持有位于长沙市北临火焰路，南临机场高速北辅道，西至合阳路，合沣路，新花候路，围成的闭合区域共18宗商住地，出让面积共计60.19万平方米。

　　不过，观点地产新媒体还注意到，中泛置业项目宗地中还包括宗地编号0104039951-1、0104039951-2的公园用地，面积1.68万平方米；土地证号编号长国用2014第054434、长国用2014第054435的教育用地，面积分别为4.93万平方米和1.18万平方米。

　　故此，阳光城通过收购长沙中泛置业后得到共计67.98万平方米的土地，其中85%为住宅用地，另外15%是以底商为主的商业开发。

　　值得一提的是，长沙是新华都地产业务的起点，2010年6月10日，主业为经营超市、百货的新华都集团曾在长沙宣布正式进军房地产，并设立了新华都地产作为发展房地产的平台。

　　有媒体报道称，时任新华都集团执行官兼总裁的唐骏还曾公开表示，未来新华都将通过收购二三线房企的方式，规模性进军地产，最终在三年到五年的时间内将房地产业务运作上市。

　　然而，新华都地产一直以来都没有在业内形成多大的影响，陷入“沉默”之中，近一两年则开始“批发甩卖”其地产资产。

　　据观点地产新媒体观察，除去卖给泰禾及阳光城的各18宗地股权之外，新华都还曾于2016年分别将其它地产资产股权售予中骏置业及福州华京房地产开发有限公司（华京房地产）。

　　2016年4月28日，中骏置业宣布将以5000万元代价（另承担5.67亿元贷款）收购新华都集团旗下的上海逸景置业有限公司和兆赫（上海）投资有限公司全部股权，两公司主要资产包括上海衡智房地产有限公司的95%股权，而上海衡智拥有上海青浦区朱家角4幅住宅地块，面积约8.84万平方米。

　　2016年7月29日，新华都旗下新华都购物广场股份有限公司还发布公告称，拟向华京房地产转让福建华都置业有限公司40%的股权，转让对价为2000万元；而华都置业拥有观海国际广场房地产项目，占地约1.38万平方米，位于福建省福州市马尾区罗星路。

　　新华都称，出售上述项目，将利于其集中优势发展主业，完善公司以商超零售业为核心的产业布局，有利于改善资产结构，促持续快速发展。