泉州城区五大购物中心全楼层品牌数据大调查 “转究郎”究竟喜欢啥？

　　编者按：曾几何时，泉州的市民消费主要以临街商铺和百货为主，2012年，浦西万达广场的开业，无疑是为泉州的开启了商业综合体时代新篇章。短短几年间，商业综合体开始以惊人之势林立于泉州各大板块，尤其在今年，泉州商业更是迎来大爆发。回顾过去，展望未来，泉州商业市场如今究竟呈现何种状态？商业大爆发时代，泉州商业的未来何去何从？赢商网福建站特推“泉州商业纪实”系列报道，为您解读大泉州的发展。

　　赢商网福建站遴选浦西万达广场、中骏世界城、润柏香港城、新华都东海湾生活广场和凯德广场五大购物中心进行业态大调查，通过系列报道细究泉州购物中心各商业项目的经营情况及业态品牌布局，探寻各商业项目差异化之路与泉州商业未来发展走向。

　　本文主要以各大购物中心各楼层品牌分布数据整理为主，购物中心内餐饮业态、体验业态、儿童业态的布局分析，将会在后续报道中陆续推出，敬请关注！

　　浦西万达广场

　　项目位置：泉州市丰泽区宝洲路679号

　　商业面积：27万㎡

　　开业时间：2012.09.29

　　通过实地走访发现，泉州五大购物中心中唯有浦西万达广场实现满铺运营，据业内人士透露，浦西万达广场销售额开业来一直位居福建万达广场前列。浦西万达广场是万达全国首家A级旗舰店，同时亦是泉州首个拥有4大快时尚品牌的购物中心。据统计，浦西万达广场内共有138个品牌（万达百货内专柜、中庭摊位不纳入统计），其中，餐饮业态品牌38个，位列五大购物中心之首。

　　4月初，华南4省的21座城举办了“万达华南美食文化节”，希望利用餐饮的聚客能力，提升儿童、娱乐、服饰等全业态的销售。其中，浦西万达广场以“古厝彩虹宴”为题，一站式呈现闽南最原汁原味的经典美食。

　　据悉，这次华南美食文化节，融合了华南4省独具特色的地方美食和文化习俗，打造了一场视觉、味觉、听觉的体验盛宴，实现了客流、销售额双提升。

　　另外，据近日万达商管对外首次公布的《万达广场经营情况及营销报告》指出，从万达已开业187座万达广场的大数据样本分析显示，在业态热点分布上，餐饮最高但趋势略降，零售回暖。

　　中骏世界城

　　项目位置：泉州市丰泽区安吉南路69号

　　商业面积：17万㎡

　　开业时间：2014.05.31

　　2015年3月份，在历经一系列思考与实践后，开业一年的中骏世界城开始谋变，并从硬件、业态规划以及营销企划三方面着手进行了一系列深入调整，摸索出了一套效果不俗的升级“玩法”。 （具体详情可点击：起点低 又处项目大爆发增长期 身处困顿的泉州商业该如何升级突围）

　　通过转型升级，中骏世界城2016年客流同比2015年提升近20%，销售提升近40%。据悉，目前中骏·世界城业态占比为餐饮32%、服饰业态30%、配套25%、儿童业态13%。今年中骏世界城将围绕“时尚、家庭、生活”这一核心商业定位，做大做强儿童、文化业态，与现有购物中心形成差异化经营。

　　润柏香港城

　　项目位置：泉州市丰泽区北迎宾大道华侨大学正对面

　　商业面积：6万㎡

　　开业时间：2015.12.26

　　在赢商网福建站实地走访润柏香港城发现，购物中心整体运营情况并不尽人意，除了餐饮、娱乐设施有些人气，已开业的服装、鞋帽等购物商铺人际寥寥、门可罗雀，且每个楼层都有尚未租出的“空铺”，空置率居五大购物中心之首。

　　对此，福建省润柏商业管理有限公司相关人士坦言，“今年是润柏香港城正式运营的第二年，我们将进行全方位转型升级。过去润柏香港城商城在规划和运营方面，有不足之处，将学生定位为主要消费群体，在品牌招商的选择主要是中低端。因此，今年润柏将持续出‘奇’治‘症’，在品牌升级、营销和渠道三方面进行升级，吸纳周边社区街道居民、企业员工、学生等群体，将润柏香港城打造成以亲子为核心，集文教、民生为一体的综合体。”

　　新华都东海湾生活广场

　　项目位置：泉州市丰泽区东海大街1000号

　　商业面积：6万㎡

　　开业时间：2015.04.30

　　新华都东海湾生活广场的开业，填补了泉州东海片区商业空白，开业至今，部分入驻品牌已经过调整，据赢商网福建站不完全统计，新华都东海湾生活广场共引进了80个品牌（摊位不纳入统计），涵盖超市、服饰、餐饮、影院、健身会所等等，其中餐饮品牌29个。，值得一提的是，“网红潮店”海马体照相馆福建首店就坐落于商场2楼。

　　凯德广场

　　项目位置：泉州市鲤城区江滨北路

　　商业面积：3万多㎡

　　开业时间：2006.12.15

　　凯德广场作为泉州最早开业的购物中心，在业态布局上与后来的商业体有很大区别，其餐饮业态集中位于负一楼，而超市业态则为位于2、3楼，4楼则是以露天停车场为主。受整体建筑规划影响，凯德广场在动线设计上与百货业态颇为相像，无中庭设计，消费者在购物过程中容易感觉压抑。

　　据统计，凯德广场内零售业态占比最大，其次为餐饮业态，与少量的儿童亲子业态及休闲娱乐业态。其中，在体验业态方面，属于购物中心“标配”的影院，凯德广场并未引进，作为购物中心“新宠”的美发、美甲服务业态，则可见其身影。