申遗成功后，一文回溯千年古城泉州的商业脉络

编者按：泉州，一座经济总量连续22年保持福建省第一的城市，却不得不承认在过去其知名度不及福州和厦门。而如今，当“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”顺利通过联合国教科文组织第44届世界遗产大会审议，成功列入《世界遗产名录》，泉州无疑赢得了世界的关注。

20年申遗路终成功，泉州的城市发展也站上了全新的起点。在此大环境下，赢商网将目光聚焦于这座城市的商业市场，推出泉州商业观察系列报道。此为第一篇：泉州商业发展史。

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街区商业和百货盛行

（上世纪50年代-80年代）

泉州，一座被誉为“东方第一大港”的国家历史文化名城，自古代海上丝绸之路起，便奠定了繁华的城市商业基础。

图片来源：视觉中国

上世纪50年代的泉州，街区商业和百货是这座城市的主流商业形态。而这其中，中山路绝对是当之无愧的典型代表。这条贯穿城市南北的传统商业街区，可称的上是泉州商业变迁的见证者，为城市居民留下了时代的记忆。

彼时，中山路上的南国、建成百货便在彼时商业资源匮乏的年代，满足了城市居民的物质生活需求。随后的时间里，只有一层的南门百货（1991年翻建成七层楼）、只开九间店的九间百货（后来发展成二层十七间店面）相继入市，中山路的商业味道愈发浓厚。到了1979年，泉州钟楼百货商场正式开门营业，凭借着商场优越的地理位置、宽敞的经营面积，成为了80年代泉州最潮流、最受欢迎的商场。

这一时期的中山路，除了众多百货商场里的各类生活用品、新潮商品丰富，图书文具业、照相业、甘味业、药业、金融业、制花业、电影业等各类生活服务业态同样应有尽有。浓厚的商业氛围、旺盛的人气，加之街道两旁融入南洋和闽南传统特色的柱廊式骑楼，彼时的中山路，被老一辈泉州人称为是“泉州的王府井”。

对泉州人而言，中山路不仅承载了泉州的商脉，也同样反映着泉州的文脉，是一个极具代表的时代印记。在城市商业焕然一新的当下，中山路虽然逐渐褪去了“黄金商圈”的光环，但其历史地位依旧不可撼动。

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大型商超不断兴起与迭代

（上世纪90年代）

时代在发展，城市在更新，商业形态也在不断进化。上世纪90年代初，泉州大型商超形态开始发展。

1992年，泉州第一家超市——隆泰超市开始营业。至此，各大商超品牌在泉州相争落地，并在上世纪90年代中后期迎来超市发展的高潮。资料显示，这一时期泉州市场上好邻居、奇龙、富华、百姓、安盛、捷龙、永相逢等众多超市品牌如雨后春笋般涌现。有观点认为，彼时的泉州市场形成了以连锁超市为主，其他零售业组织为辅的商业新格局。

只可惜好景不长，初期蓬勃发展的商超并没有实现一个良性的可持续发展。1999年，泉州第一代超市代表之一的好邻居超市倒闭，而其他多个品牌商超的经营规模也出现萎缩现象，这无疑意味着泉州超市行业开始进入整合阶段。

实际上，泉州商超行业洗牌一直维持到21世纪初，距好邻居闭店仅2年，又传出隆泰超市闭店的消息，曾经风光占尽的钟楼百货也在2001年宣布停业。资料显示，钟楼百货闭店后，由奇龙百货接手经营，再后来由新华都接手，彼时大楼上还一度出现两个百货公司的名字。

2002年，号称泉州最大超市的太阳城超市自当年1月开业后，仅41天，又在喧闹声中关闭。

在超市行业面临重整同期，又一全新商业形态在泉州出现，即“超市+百货”的商业形态。1997年，首家中闽百汇商场在安溪凤城镇开业，商场总面积约6400平方米，商场内覆盖黄金珠宝、家电百货、服饰品类、超市等多业态，一站式满足了消费者的生活需求。两年之后，中闽百汇于泉州城市再下一城，泉州城区商业又一次升级。

图片来源：中闽百汇官网

3

新型百货崛起，购物中心开篇

（2000年-2010年）

自中闽百汇商场之后，新华都、大洋百货等具有现代化经营管理理念的百货商场开始在泉州发展。

2002年下半年，新华都首进泉州，以“百货+超市”组合形态的新华都购物广场丰泽店投入营业；2003年1月，大洋集团有限公司在全国设立的第四家分店——大洋百货在泉州温岭路福华商业中心落地；2004年底，新华都泉州市区第三家大型购物广场——新华都百货（汇金店）在温陵南路南端开业……

图片来源：大洋百货官网

彼时，业内就有观点指出，“新华都和大洋百货不仅为泉州带来新的运营模式和理念，还促进城市新商圈的形成，导致泉州商业格局发生重大变化。城市核心商圈由原来以中山路为核心的局面，逐渐演变为中山路商圈、田安路商圈、新车展商圈三足鼎立之势。”

这一时期，除了百货业态蓬勃发展，购物中心时代的新篇章也随着石狮德辉广场的开业而开启。

2005年开业的石狮德辉广场建筑面积约13.9万平方米，集超市、零售、餐饮、休闲娱乐等各种业态于一体，是大泉州内首个购物中心项目。同一年开业的还有SM晋江国际广场，这是国际巨头SM集团在福建落地的第二个项目，商业建筑面积超17.6万平方米，是彼时福建省内最大的综合性购物中心。

图片来源：SM中国

紧接着2006年，5万平方米的嘉信茂广场（2011年更名为“凯德广场”，现更名为“印象汇”）开业，泉州市区终于迎来首个购物中心项目。

2007年，麦德龙全球第37家商场落地泉州丰泽区云鹿路，商场销售总面积达7260平方米。这是该品牌在福建开的第3家店，也是当时麦德龙在华南地区的首家两层商场。

几年间，泉州商业层级得到了明显的提升，零售供应模式也得到了巨大的改善。

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城市综合体时代开启

（2012年开始）

虽说2005年泉州就出现购物中心形态的商业，但随后的7年间，泉州却依然鲜少有购物中心形态的商业亮相。直到2012年，晋江万达广场和浦西万达广场相继开业，购物、休闲、娱乐、餐饮、社交、商务、住宅等多重功能汇聚于一体，泉州正式开启了“城市综合体时代”的新纪元，城市商业也开始走向全新的高度。

图片来源：万达集团官网

随后的几年，伴随着各大区域中心的高起点规划，城东、东海、桥南等区域成为众多商业巨头争先抢驻的高地，泰禾、中骏等实力房企纷纷进驻，泉州的商业格局也逐渐向多极化发展。

如今，不仅有万达广场、中骏广场、泰禾广场等大型商业综合体落地泉州主城区，晋江也同样是万达广场、SM国际广场、宝龙广场、新城吾悦广场等众多巨头的争抢之地，而石狮、南安、惠安等周边地区的商业综合体项目也不在少数。泉州商业已然一派欣欣向荣之景。

图片来源：视觉中国

一边是大型商业综合体拔地而起，另一边在市场不断升级之下，众多百货、商超却因消费模式的变化而黯然退场。

• 2012年，零售行业进入下行通道，超市业态首当其冲走入“寒冬季”。因市场竞争激烈，经营每况愈下，安盛超市于当年6月关闭位于丰泽街与祥远路交界的一家门店。

• 2013年，刺桐路沃尔玛超市关闭；捷龙超市涂门街店、新华都汇金店均关闭。

• 2014年，昔日晋江一代商超之王浪潮百货停业；泉州市区新门街新华都关店；入驻泉州经营不到两年的天虹商城退出该城市；泉港奇隆超市易主。

• 2015年，捷龙超市全线退出零售市场；永辉超市泉州东街店关闭，晋江万达百货关闭。

• 2016年，营业不到两年的泉州来雅百货将于当年3月底关闭……

商业的迭代实则是时代发展的趋势。当年轻消费者崛起，消费模式不断升级，商业的转型与创新势在必行。单纯的百货形态难以满足日益增长的消费需求，转型或退场已是必然。事实上，回溯商业地产行业的发展史，从早期的商业街区，到满足日用的百货商场，再一站式购物中心，城市商业升级从未停止过脚步，“变”始终是行业唯一不变的主旋律。

伴随着城市的更新与消费的升级，泉州商业已然进入全新的阶段，而商业的升级，也反过来推动了这座城市经济结构、社会结构、空间结构的变化。那么，眼下的泉州，商业分布情况究竟如何，赢商网将推出后续报道，敬请关注。