IFS6.33亿大悦城1.13亿 成都标杆商业项目租金都在这里！

　　  随着上市房企陆续披露2016年年度财报，成都商业地产上各大项目2016年的营销数据也终于浮出水面。零售业绩无疑是市场关注的重点，但事实上，租金收益也是衡量一个项目是否运营良好的标准之一。

　　赢商网分析了成都几大标志性购物中心的租金情况，从数据来看，不论是出租率还是租金基本都呈现上扬态势，也成为集团整体收益的重要组成部分。

　　成都国际金融中心：商场收入6.33亿元 出租率达98%

　　从2014年21亿元人民币，到2015年28.5亿元人民币，再到2016年38.5亿元人民币，成都国际金融中心开业3年以来，销售业绩一直领跑成都商业地产市场。事实上，根据九龙仓公布的2016年报告，成都国际金融中心的租金收益也处于领先地位。

　　报告显示，成都国际金融中心2016年商场收入6.33亿元人民币，同比增长11%，出租率达98%。

　　凭借优越的地理位置、显著的群聚效应等，成都国际金融中心商场不仅迅速成为华西地区的地标，也成为各大品牌商青睐的商业项目。资料显示，成都国际金融中心超300家国际品牌中，有100多个品牌是首次进驻华西地区的。2016年，Vera Wang、Philipp Plein、Alice and Olivia、Versus、TASAKI、Love Moschino、Didier Dubot、Yanjiyou的进驻，也进一步丰富了该项目租户的组合。

　　为了提高消费者粘性、帮助品牌取得更好的销售业绩，成都国际金融中心在能吸引大量客流的推广活动上也下了不少功夫。通过大型艺术装置——玫瑰灯海园绽放的25000朵LED玫瑰花，以及以B.Duck小黄鸭为主题的圣诞节活动——圣诞其妙遇见等活动的辅助，成都国际金融中心2016年的人流量同比上升了19%，不仅消费者的购物体验进一步增强，品牌商的销售业绩也得到了提高。

数据来源：龙湖地产2016年业绩报告

　　龙湖地产成都商业项目：租金收入总额2.61亿元 出租率全线上升

　　截止2016年底，龙湖地产在全国已累计开业商场21个，已开业商场面积为1,938,418平方米（含车位），整体出租率达到95.1%。据了解，2016年集团不含税租金收入共计19.1亿元人民币，较2015年增长35.2%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分別为86.8%、11.4%和1.8%，租金收入的增长率分别为37.2%、26.7%和5.3%。在整个集团的租金收入中，龙湖地产在成都的龙湖北城天街、龙湖时代天街、龙湖金楠天街，以及龙湖三千集4个商业项目也作出了不小的贡献。

　　从成都市场来看，4个项目在2016年为龙湖贡献了2.61亿元人民币的租金收入，天街系仍然是龙湖租金收入的主力军。分具体项目来看，成都北城天街租金收入1.10亿元人民币，占集团租金收益5.7%，成都時代天街1期租金收入0.29亿元人民币，占集团租金收益1.5%，成都金楠天街租金收入0.91亿元人民币，占集团租金收益4.8%，成都三千集租金收入0.30亿元人民币，占集团租金收益百分比1.6%。

　　出租率方面，4个项目均成上升态势。其中，成都时代天街I期出租率提升幅度最大，增长12个百分点至99.3%，而成都金楠天街和成都北城天街也有7个百分点左右的增幅。

　　值得一提的是，虽然仅开业一年有余，龙湖金楠天街在市场上的认可度却并不低，在客流量方面的表现也不俗。据赢商网了解，该项目的日均客流达到60000人次。

数据来源：华润置地2016年业绩报告

　　华润成都万象城：租金收入2.45亿元 业态和品牌大调整

　　公告显示，截至2016年12月31日，华润置地在营投资物业总建筑面积达到555万平方米。其中，已开业万象城12个，五彩城/万象汇8个，其他购物中心2个，规模位于行业前列。

　　通过公告发现，成都万象城2016年租金收入2.45亿元港币，较2015年2.46亿元港币的租金收入同比下降了0.4%。平均出租率方面，成都万象城也从2015年的96.7%下降3.6%至93.1%。梳理已开业的12个万象城，成都万象城2016年的租金收入排名第6，平均租金排名第7。虽然从数据上来看，成都万象城2016年的租金表现略逊于2015年，但这与该项目于2016年进行了开业来最大规模的业态与品牌调整也有很大关系。

　　赢商网了解到，2016年的成都万象城引入3家全国首店，9家西南首店，4家成都首店。新品牌包括蓬马、Mothercare、桃园眷村、巴黎贝甜、西贝莜面村，Fresh、Petit Bateau、Combi、Juicy Couture、橡皮堂（背带兔）……

　　值得一提的是，华润置地的商业帝国还在不断扩大，据了解，该集团2017年还将计划开业深圳万象天地、上海万象城、西安万象汇、泰州万象城等4个购物中心。

数据来源：大悦城地产2016年业绩报告

　　成都大悦城：租金收入1.13亿元 平均租金114元/月/平方米

　　2016年，大悦城地产投资物业运营情况良好，大悦城运营稳中有升。通过全年两次的大悦疯抢节，大悦城实现了销售与客流双突破，910疯抢节更是实现单日销售2.56亿元人民币，客流超过1，000万人，刷新全国购物中心单日客流与销售双纪录。

　　2016年报告显示，大悦城实现租金收入21.03亿元人民币，较2015年17.31亿元人民币的租金收入增长了3.72亿元人民币，同比增长21.5%。截止2016年底，大悦城在全国共发展12家，已开业运营8家，在商业地产市场上表现不俗。

　　其中，成都大悦城2016年租金收入1.13亿元人民币，平均租金114元人民币/月/平方米，出租率97%。虽然与其他大悦城项目相比，成都大悦城的租金收入并没有优势，出租率也仅在中上水平，但回顾成都大悦城第一年的其他相关数据：开业当天不包括外广场就有30万人次的客流量；首年销售额超过10亿元人民币，客流量达1800万人次；平日车次平均在4000辆，周末在8000辆以上，单日最高车辆数已经破万……对于这个2015年12月24日才开业、至今也才运营一年多的项目而言，这样的数据并不算差。

　　事实上，从大悦城其他项目的发展来看，以天津大悦城以及西单大悦城为例，开业第一年的数据都是比较平稳的，但从第二年开始，就呈现出了爆发式的增长。而成都大悦城第一年的起点并不算低，在大悦城的“传统”下，相信2017年的成绩会有一个提高。

数据来源：太古地产2016年业绩报告

　　成都远洋太古里：继续引入首店 出租率达92%

　　从太古地产2016年的报告来看，即使在人民币对港币贬值6%的情况下，该集团在中国内地的租金收入总额仍上升了2%。其中，投资物业应占租金收入总额增长6%至26.14亿元港币，而16.88亿元港币來自零售物业。虽然报告中并未列出旗下单个商业项目的租金情况，但综合各方面来看，成都远洋太古里的租金表现并不差。

　　据报告透露，截止2016年12月31日，成都远洋太古里租户已承租（包括承租意向书）92%的零售楼面，87%的可租零售总楼面面积已开业。尽管从整体来看，成都远洋太古里目前的租用率在太古地产所有零售物业中处于最低，但作为一个2015年4月才正式全面开街的商业项目而言，这样的租用率已算不错。

　　成都远洋太古里是太古地产在中国内地的第二个太古里项目，在Cartier、Gucci、爱马仕、I.T、无印良品、ZARA、方所书店、Ole’精品超市、百丽宫影城等主力店的引领作用和MiuMiu、VERSACE、Alexander McQueen、野兽派花店、Marni、drivepro、物心等特色商户带来的新鲜感的刺激下，该项目已经是成都人最爱逛的商业项目之一。

　　事实上，成都远洋太古里在2016年继续引入了不少品牌，包括一些首进成都的品牌，如雪花秀旗舰店、O bag中国大陆首店、韩国乌云冰淇淋REMICONE、一人前日料餐厅、Nike Running旗舰店……另一方面，整个2016年，成都远洋太古里对时间节点的把控也十分精准，各种营销活动带来了大量的人流。在多方面的作用之下，成都远洋太古里2016年的零售销售额同比大幅上升78%，为集团收益做出了一定的贡献。

　　虽然世邦魏理仕的数据显示，受百货、超市等大面积业态退租、调整影响，成都零售市场现状已难以维持大部分项目租金上涨，加上成都银泰in99等商业项目2017年的入市，市场竞争必然进一步加剧，全市租金拐点已然出现，运营不佳的商场租金将加速下滑。但以上标杆商业项目2016年的租金情况还是给了整个成都商业地产市场一定的信心，相信在不断的调整、学习、摸索的过程之中，大部分成都商业项目仍旧能找到自己的盈利之道。