IFS6.33亿大悦城1.13亿 成都标杆商业项目租金都在这里!

2017年04月25日12:15 来自:赢商网四川站 照实
核心提示:赢商网分析了成都几大标志性购物中心租金情况,从数据来看,不论是出租率还是租金基本都呈现上扬态势,也成为集团整体收益的重要组成部分。

    随着上市房企陆续披露2016年年度财报,成都商业地产上各大项目2016年的营销数据也终于浮出水面。零售业绩无疑是市场关注的重点,但事实上,租金收益也是衡量一个项目是否运营良好的标准之一。

  赢商网分析了成都几大标志性购物中心的租金情况,从数据来看,不论是出租率还是租金基本都呈现上扬态势,也成为集团整体收益的重要组成部分。

  成都国际金融中心:商场收入6.33亿元 出租率达98%

  从2014年21亿元人民币,到2015年28.5亿元人民币,再到2016年38.5亿元人民币,成都国际金融中心开业3年以来,销售业绩一直领跑成都商业地产市场。事实上,根据九龙仓公布的2016年报告,成都国际金融中心的租金收益也处于领先地位。

  报告显示,成都国际金融中心2016年商场收入6.33亿元人民币,同比增长11%,出租率达98%。

  凭借优越的地理位置、显著的群聚效应等,成都国际金融中心商场不仅迅速成为华西地区的地标,也成为各大品牌商青睐的商业项目。资料显示,成都国际金融中心超300家国际品牌中,有100多个品牌是首次进驻华西地区的。2016年,Vera Wang、Philipp Plein、Alice and Olivia、Versus、TASAKI、Love Moschino、Didier Dubot、Yanjiyou的进驻,也进一步丰富了该项目租户的组合。

  为了提高消费者粘性、帮助品牌取得更好的销售业绩,成都国际金融中心在能吸引大量客流的推广活动上也下了不少功夫。通过大型艺术装置——玫瑰灯海园绽放的25000朵LED玫瑰花,以及以B.Duck小黄鸭为主题的圣诞节活动——圣诞其妙遇见等活动的辅助,成都国际金融中心2016年的人流量同比上升了19%,不仅消费者的购物体验进一步增强,品牌商的销售业绩也得到了提高。

  

数据来源:龙湖地产2016年业绩报告

  龙湖地产成都商业项目:租金收入总额2.61亿元 出租率全线上升

  截止2016年底,龙湖地产在全国已累计开业商场21个,已开业商场面积为1,938,418平方米(含车位),整体出租率达到95.1%。据了解,2016年集团不含税租金收入共计19.1亿元人民币,较2015年增长35.2%。其中,天街、星悦荟、家悦荟租金占比分別为86.8%、11.4%和1.8%,租金收入的增长率分别为37.2%、26.7%和5.3%。在整个集团的租金收入中,龙湖地产在成都的龙湖北城天街、龙湖时代天街、龙湖金楠天街,以及龙湖三千集4个商业项目也作出了不小的贡献。

  从成都市场来看,4个项目在2016年为龙湖贡献了2.61亿元人民币的租金收入,天街系仍然是龙湖租金收入的主力军。分具体项目来看,成都北城天街租金收入1.10亿元人民币,占集团租金收益5.7%,成都時代天街1期租金收入0.29亿元人民币,占集团租金收益1.5%,成都金楠天街租金收入0.91亿元人民币,占集团租金收益4.8%,成都三千集租金收入0.30亿元人民币,占集团租金收益百分比1.6%。

  出租率方面,4个项目均成上升态势。其中,成都时代天街I期出租率提升幅度最大,增长12个百分点至99.3%,而成都金楠天街和成都北城天街也有7个百分点左右的增幅。

  值得一提的是,虽然仅开业一年有余,龙湖金楠天街在市场上的认可度却并不低,在客流量方面的表现也不俗。据赢商网了解,该项目的日均客流达到60000人次。

  

数据来源:华润置地2016年业绩报告

  华润成都万象城:租金收入2.45亿元 业态和品牌大调整

  公告显示,截至2016年12月31日,华润置地在营投资物业总建筑面积达到555万平方米。其中,已开业万象城12个,五彩城/万象汇8个,其他购物中心2个,规模位于行业前列。

  通过公告发现,成都万象城2016年租金收入2.45亿元港币,较2015年2.46亿元港币的租金收入同比下降了0.4%。平均出租率方面,成都万象城也从2015年的96.7%下降3.6%至93.1%。梳理已开业的12个万象城,成都万象城2016年的租金收入排名第6,平均租金排名第7。虽然从数据上来看,成都万象城2016年的租金表现略逊于2015年,但这与该项目于2016年进行了开业来最大规模的业态与品牌调整也有很大关系。

  赢商网了解到,2016年的成都万象城引入3家全国首店,9家西南首店,4家成都首店。新品牌包括蓬马、Mothercare、桃园眷村、巴黎贝甜、西贝莜面村,Fresh、Petit Bateau、Combi、Juicy Couture、橡皮堂(背带兔)……

  值得一提的是,华润置地的商业帝国还在不断扩大,据了解,该集团2017年还将计划开业深圳万象天地、上海万象城、西安万象汇、泰州万象城等4个购物中心。

  

数据来源:大悦城地产2016年业绩报告

  成都大悦城:租金收入1.13亿元 平均租金114元/月/平方米

  2016年,大悦城地产投资物业运营情况良好,大悦城运营稳中有升。通过全年两次的大悦疯抢节,大悦城实现了销售与客流双突破,910疯抢节更是实现单日销售2.56亿元人民币,客流超过1,000万人,刷新全国购物中心单日客流与销售双纪录。

  2016年报告显示,大悦城实现租金收入21.03亿元人民币,较2015年17.31亿元人民币的租金收入增长了3.72亿元人民币,同比增长21.5%。截止2016年底,大悦城在全国共发展12家,已开业运营8家,在商业地产市场上表现不俗。

  其中,成都大悦城2016年租金收入1.13亿元人民币,平均租金114元人民币/月/平方米,出租率97%。虽然与其他大悦城项目相比,成都大悦城的租金收入并没有优势,出租率也仅在中上水平,但回顾成都大悦城第一年的其他相关数据:开业当天不包括外广场就有30万人次的客流量;首年销售额超过10亿元人民币,客流量达1800万人次;平日车次平均在4000辆,周末在8000辆以上,单日最高车辆数已经破万……对于这个2015年12月24日才开业、至今也才运营一年多的项目而言,这样的数据并不算差。

  事实上,从大悦城其他项目的发展来看,以天津大悦城以及西单大悦城为例,开业第一年的数据都是比较平稳的,但从第二年开始,就呈现出了爆发式的增长。而成都大悦城第一年的起点并不算低,在大悦城的“传统”下,相信2017年的成绩会有一个提高。

  

数据来源:太古地产2016年业绩报告

  成都远洋太古里:继续引入首店 出租率达92%

  从太古地产2016年的报告来看,即使在人民币对港币贬值6%的情况下,该集团在中国内地的租金收入总额仍上升了2%。其中,投资物业应占租金收入总额增长6%至26.14亿元港币,而16.88亿元港币來自零售物业。虽然报告中并未列出旗下单个商业项目的租金情况,但综合各方面来看,成都远洋太古里的租金表现并不差。

  据报告透露,截止2016年12月31日,成都远洋太古里租户已承租(包括承租意向书)92%的零售楼面,87%的可租零售总楼面面积已开业。尽管从整体来看,成都远洋太古里目前的租用率在太古地产所有零售物业中处于最低,但作为一个2015年4月才正式全面开街的商业项目而言,这样的租用率已算不错。

  成都远洋太古里是太古地产在中国内地的第二个太古里项目,在Cartier、Gucci、爱马仕、I.T、无印良品、ZARA、方所书店、Ole’精品超市、百丽宫影城等主力店的引领作用和MiuMiu、VERSACE、Alexander McQueen、野兽派花店、Marni、drivepro、物心等特色商户带来的新鲜感的刺激下,该项目已经是成都人最爱逛的商业项目之一。

  事实上,成都远洋太古里在2016年继续引入了不少品牌,包括一些首进成都的品牌,如雪花秀旗舰店、O bag中国大陆首店、韩国乌云冰淇淋REMICONE、一人前日料餐厅、Nike Running旗舰店……另一方面,整个2016年,成都远洋太古里对时间节点的把控也十分精准,各种营销活动带来了大量的人流。在多方面的作用之下,成都远洋太古里2016年的零售销售额同比大幅上升78%,为集团收益做出了一定的贡献。

  虽然世邦魏理仕的数据显示,受百货、超市等大面积业态退租、调整影响,成都零售市场现状已难以维持大部分项目租金上涨,加上成都银泰in99等商业项目2017年的入市,市场竞争必然进一步加剧,全市租金拐点已然出现,运营不佳的商场租金将加速下滑。但以上标杆商业项目2016年的租金情况还是给了整个成都商业地产市场一定的信心,相信在不断的调整、学习、摸索的过程之中,大部分成都商业项目仍旧能找到自己的盈利之道。

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