赢商大数据：2017年第一季度重庆热门招商项目TOP10

　　据赢商网大数据中心不完全统计，在中国内地开出5家及以上门店的连锁品牌超10万家。其中，已进驻购物中心的优质连锁品牌需要不断“开疆扩土”，而已在街铺发展成熟的优质品牌也踊跃进驻购物中心，从而实现品牌升级。那么，优质品牌在重庆市场最关注的购物中心都有哪些呢？

　　2017年4月，赢商网根据重庆项目数据库（动态更新中）逾600个项目浏览数据及2260000条网络项目热词搜索记录，进行综合排名，评选出了2017年第一季度重庆热门招商项目TOP10。并借此监测重庆商业项目发展轨迹，预测行业演变新趋势，同时给品牌商家以拓展参考。（注：数据采集于2017年3月31日）

　　2017年第一季度重庆热门招商项目TOP10典型特征

　　据赢商网梳理发现，2017年第一季度重庆热门招商项目TOP10 总体呈现四大特征：

　　第一、体验式购物中心（体验式购物中心界定：餐饮+娱乐+亲子体验+文化体验+生活体验业态占比达50%及以上）占比6成；追求业态创新、独家品牌、空间乐趣、高颜值，并有清晰的主题定位，是上榜购物中心典型特征。

　　第二、北部地区（江北、渝北、两江新区）上榜数量领先，占据榜单比例40%。

　　第三、≥10万㎡商业项目占比达50%，区域型商圈项目备受关注。

　　第四、50%项目均位于轻轨站附近，交通通达性强成为品牌商家关注热点。

　　开业时间、招商进度分析

　　开业时间主要集中在2017年下半年

　　2017年第一季度重庆热门招商项目TOP10中，计划2017年上半年开业的项目1个，计划2017年下半年开业的项目8个，另计划2018年后开业的项目1个。

　　根据对计划2017年开业的9个热门招商项目开业时间（对外公布）与实际招商、开业筹备情况的跟踪与监测，分析如下：

　　计划2017上半年开业1个项目 招商签约率95%

　　根据重庆龙湖商业提供数据，龙湖重庆源著天街招商率已达95%。

　　计划2017下半年开业的8个项目 平均招商签约率56.9%

　　根据赢商网2015、2016年预计开业数量与实际开业数量比例分析看，平均开业率约5成；按此估算，2017下半年预计将有三分之一项目出现延迟开业现象（注：根据行业研究，招商签约率达70%及以上项目，能在预定时间内开业）。但事实究竟如何还需拭目以待，赢商网也将及时跟进。

　　高招商率典型案例：龙湖重庆源著天街

　　项目特色：龙湖重庆源著天街LG-1F以琥珀之型为主题将琥珀的无棱角造型加入大小灯饰、花艺、座椅、壁画等软装中，带来一种温润之美。2F-3F以琥珀之色为主题，整体色调以琥珀的黄、橙、褐等颜色为主，带来温暖柔和的感受。4F-5F以琥珀之幻为主题，将琥珀的内涵与文化融入于此，引入西西弗等文化地标结合琥珀的整体软装风格打造有品位、有格调的商业氛围。LG和B1以琥珀之态为主题，琥珀包容万象，软装上将细碎的青春和欢乐融入其中，结合进驻商家将打造青春、聚会、小吃于一体的欢乐中心。整体来说，源著天街给人带来的是属于家庭的、属于朋友间的缓缓享受之美。

　　项目进度：截止目前，龙湖重庆源著天街招商率突破95%，知名商家争相入驻，其中星巴克、三叶草、永辉BRAVO、威尔士等大牌一应俱全，鹿岛生活馆、Hive Five亲子游泳、韩寒的山丘茶餐厅等独创品牌更是选择借此项目首入重庆。此外，美丽田园与鼎鼎大名的瑞泰久悦齿科、文艺小资的精神高地西西弗书店，杨梅红国际私立美校、星空琴行、英孚教育、金宝贝、星岛乐园等儿童业态以及NEW LOOK、MJstyle、江南布衣生活馆等时尚品牌已先后入驻，Adidas、三叶草、NIKE、ASICS、VANS等一批全球知名的运动休闲品牌，均已早早签约。官方消息表示，龙湖重庆源著天街2017年6月16日将提前开业。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/314/16.htm

　　多区域首店典型案例：龙湖重庆U城天街B馆

　　项目特色：龙湖U城天街B馆定位为西部新城首个一站式时尚生活汇聚中心。同时也是重庆首个“成长之旅”艺术文化主题购物中心，其90%以上的签约品牌都是首次进驻西部新城。拥有西部新城最大永辉Bravo精致超市、西部新城独家韩国CGV影城以及西部新城独家快时尚品牌UNIQLO优衣库、周大福、孩子王、悠游堂、蜜芽乐园、金宝贝、蕃茄田、儿童天堂等200+首次进驻西部新城的品牌。

　　项目进度：目前，项目招商率已达95%，除以上品牌之外，Guess、Charles&Keith、innisfree、adidas、Originals、欧轩集合店、CHOW TAI FOOK、watsons、mini circle、WJS、H:connect、百家好旗下四大品牌—BASIC HOUSE、Mind Bridge、JUCY JUDY、THE CLASS，绫致旗下VERO MODA、ONLY、JACK&JONES，New Balance、FOSS、Topsports、Converse、Hot Wind、GLORIA、Banana cici、Belle、GXG、CAT、CROCS、木九十、JIN’S、polymono等零售品牌、楼兰、德香苑、地狱厨房、西西米亚、兰木肆、早找ZINGO、蓉李记、乡村基等餐饮品牌也已签约入驻。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/126/87.htm

　　文旅商业典型案例：重庆SUCH!沙磁巷

　　项目特色：SUCH！沙磁巷商业与磁器口古镇无缝连接，坐拥2.4万方的沙磁文化广场、1.5公里滨江湿地公园、壮阔的沙磁码头等三大特色景观，以庭院、雕塑、碑刻、花园，诠释沙磁文化的风采，沙磁巷与商圈、磁器口古镇、沙磁码头、滨江湿地公园连接，形成3D文旅景观带。“街、巷、院”式建筑形态浓缩重庆建筑精髓，商业分为“传统重庆、时尚重庆、新锐重庆、沙磁集市”四个板块，超5000个停车位、2栋精品酒店、紧邻重庆首个城市航站楼，致力于打造重庆独具特色的滨江文旅商业的新标杆。

　　项目进度：2017年4月18日晚，“遇见沙磁 · 悦鉴风尚”SUCH!沙磁巷全球招商启动会在沙磁巷下沉广场如期盛大举行，200多位品牌代表、媒体代表现场体验了沙磁巷浓郁的时尚与传统相融合的氛围。目前，沙磁巷A区建筑已经进入外立面装修阶段。沿着滨江路走，一些配套的基础设施也在建设。此外，沿江的800米防洪挡墙与沙磁大道也已经完工。从磁器口古镇往滨江路方向，沙磁巷商业整体已初现雏形，2017年底A区即将试运营。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/517/83.htm

　　“地铁上盖”典型案例：重庆汇祥荟广场

　　项目特色：重庆汇祥荟广场无缝接轨轨道环线，独享地铁、公交枢纽双上盖优势，集24小时休闲购物公园、LOFT公寓、精品酒店、城市交通枢纽站于一体。一站式满足居住、购物、休闲、娱乐、商旅往来等需求。项目三面临街，270度极佳昭示性。以特色餐饮、新潮娱乐、炫酷休闲以及品质生活为主的业态规划，形成区域娱乐聚集地。引进3000㎡超级视听 MAX巨幕影院，轻奢人文轻居亚朵酒店、极致幻影虚拟体验空间、精致空中花园餐厅、超高中庭打造的炫酷儿童探险乐园等，吃喝玩乐一站搞定，造就永不褪色的流行阵地。

　　项目进度：目前，重庆汇祥荟广场全球招商已完成40%，亚朵酒店等知名品牌已经强势入驻，项目预计11月开业。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/513/25.htm

　　高端商业典型案例：重庆棕榈MALL

　　项目特色：重庆棕榈MALL，5万㎡精粹社交生活广场，由棕榈泉地产联袂世界顶级建筑设计规划公司RTKL精心设计，赋以棕榈泉特有的“棕榈”元素，传递出城市精英阶层独有的文化感和生活情趣，圈层感和归属感。打造重庆精粹社交生活中心，诠释国际前沿商业设计理念“生活广场+购物会所”。汇聚国际精品业态，休闲娱乐、环球美食、文化艺术、时尚购物为一体的品质级消费体验场所。

　　项目进度：目前，棕榈MALL已启动招商工作，主力店商家正在洽淡之中，预计今年10月开业。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/542/58.htm

　　体验式商业典型案例：重庆万汇乐奇世界

　　项目特色：万汇乐奇世界构建了世界前沿科技游乐、全球休闲娱乐大牌、国际锋锐原创潮牌、中外奇趣舌尖美食四大缤纷业态。同时以科技、游乐为主题，完成了“玩购吃秀圈”五大功能的布局。

　　项目进度：目前，万汇乐奇世界全球招商已完成90%。作为重庆首个以都市游乐为主题的商业综合体，乐奇世界一直致力于如何让消费者“更好玩”，目前已引入智慧游乐科技乐园TOPS、全球最强的电脑品牌外星人的电竞馆、隔壁子酒吧、世界潮牌KTV LIV.K、全球知名酒吧PLAY HOUSE、陈柏霖潮流服饰店NOW HERE MAN等，都是以嗨玩、体验为主的商家，将体验式商业做到极致。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/489/97.htm

　　新兴商圈典型案例：重庆泽科星泽汇

　　项目特色：泽科.星泽汇集合家庭购物、亲子娱乐、美食体验、运动休闲等全方位功能，双轻轨出行、全免费WIFI覆盖、智能充电桩，打造随心所欲的一站式购物中心，为弹子石CBD开启商圈新时代，泽科.星泽汇以“家庭伴随”和“时尚运动”为主题，由伍兹贝格担纲建筑设计的天际运动场展现世界级创新魅力。项目由专业的商管团队统一招商、统一运营。购物中心业态配比计划主力店占40%，餐饮占25%，零售加配套占29%，儿童占6%，其科学的配比充分体现了为居民为家庭为年轻人服务的特点。

　　项目进度：目前项目招商率已完成了75%。为了弥补弹子石的品牌空缺，泽科·星泽汇率先引入了家乐福、UME影城、国美电器、香港梦氏健身四大主力店，以满足弹子石区域消费者家庭购物、生活娱乐、运动健身的基本需求。此外，星巴克、肯德基、必胜客、豪客来、德香苑、小馋院精致中餐、北疆饭店、西西米亚海鲜牛排自助餐厅等中、西餐饮、MJstyle、素型生活馆、阿迪达斯、热风、新百伦等品牌已入驻。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/505/81.htm

　　国企背景典型案例：重庆商社汇·铜梁购物中心

　　项目特色：商社汇·铜梁购物中心，作为上市国企商业扛鼎之作，拥有5000余品牌商家资源，在招商上将直接作为坚强后盾。作为铜梁首个国企背景的综合体，定址于铜梁新城十字金街之核，将打造成涵盖购物、休闲、餐饮、生活、娱乐、教育的8万方区域性体验式购物中心，计划于2018年1月1日正式揭开神秘面纱，成为重庆商社集团整合旗下优势资源上市后首家蝶变后的购物中心。　

　　项目进度：目前，重庆商社汇·铜梁购物中心招商入驻率已超过65%，已签约商家包括新世纪百货、重百超市、越界国际影城、沁悦美大型健身会所、全嘉乐量贩式KTV等众多品牌商家，同时，重庆区县首家星巴克即将签约入驻，商业腾飞蓄势待发。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/532/15.htm

　　区县商业典型案例：重庆泽胜中央广场B馆

　　项目特色：重庆泽胜中央广场是涪陵真正意义上的城市级全天候一站式时尚生活中心。作为重庆区县第一大商业综合体、涪陵首家一站式大型购物中心、商业中心。两栋48层、总建筑高度208米的“世贵双星”超高层塔楼，是重庆区县第一高楼、涪陵城市的新地标。

　　项目进度：目前，重庆泽胜中央广场B馆招商工作已完成65%，UR、MJ、热风、星巴克、孩子王、必胜客、苏宁电器、苏荷酒吧、香港梦氏健身、全嘉乐KTV等国际国内知名商家已经签约。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/190/02.htm

　　北区新秀典型案例：重庆蘭亭·新都汇

　　项目特色：重庆蘭亭·新都汇集中商业建筑布局采用天街+盒子商业组合形式，零售购物中心---场景体验天街---休闲娱乐中心，满足不同业态功能需求，动线清晰，人流互补。项目内部交通组织有序，共设有直升电梯16部，扶梯38部，单层每1000平米2.5部垂直电梯，完美保障垂直人流动线流畅；项目配置地下停车位2000余个，智能化泊车系统，高效解决顾客停车问题；项目首层割舍大量高价值商业面积，打造200米长室外步行街、150米室内步行街，通过主题场景式节点布置，营造市民休憩体验空间，增加人流逗留时间，提升商业氛围与人气。

　　项目进度：目前，重庆蘭亭·新都汇正在火热招商中。约6000㎡重庆首个“IMAX+双巨幕”配置金逸国际影城、约3000㎡健康产业连锁品牌海派健身、约15000㎡生活超市、3000㎡连锁大型宴会厅等均已签约入驻。

　　项目招商：http://biz.winshang.com/html/xm/514/35.htm

　　业内分析认为，对于消费者而言，来到一家购物中心更多的是“体验一种生活方式”。“体验式消费”促使购物中心业态不断迭代，以创新活力保持持续生命力；而在同质化困局下，引进“首店”、打造独有“超级IP”成为购物中心差异化竞争利器，这也是项目上榜重庆2017年第一季度热门招商项目TOP10的关键所在。