有变数？云南城投收购银泰8个商业项目遭上交所问询

　　近日，云南城投置业股份有限公司收到上交所《重大资产购买预案信息披露的问询函》，上交所对云南城投的重组提出关于整合风险，标的资产财务评估及抵押担保等9个事项提出疑问。

　　关于本次交易的整合风险方面，上交所称，云南城投以住宅类销售为主，而本次收购标的大都属于城市综合体项目，有部分需要自持经营的购物中心。

　　上交所要求，云南城投结合自身战略和商业资源补充，披露公司本次主要收购商业地产项目的主要考虑，是否具备相关运营管理能力及招商能力，充分提示交易后的整合风险。

　　标的资产的财务及评估情况方面，预案披露，本次交易收购的八个标的资产中有六个项目尚未竣工，处于建设期。

　　上交所要求云南城投就此披露多个信息，包括上述在建项目的工程进度、投入金额、自持面积等，以及结合各个在建项目的可售面积、已售面积、未售面积以及相关销售的结算情况等方面披露本次交易对公司利润表的影响。

　　而对于本次交易收购的多个标的资产存在较高的关联方往来款余额，上交所要求，云南城投补充披露关联方往来款项形成的原因，是否存在坏账，是否存在关联方非经营性资金占用的情形等。

　　上交所还提及，云南城投11月收购银泰地产项目时，杭州理想100%股权的估值为2.54亿元，而本次重组中，杭州理想100%股权的估值为4.55亿元。对此，上交所要求该公司补充估值发生差异性的原因及合理性。

　　另据观点地产新媒体了解，4月17日，云南城投披露重大资产购买预案，据此公司拟以不超过27亿现金，收购中国银泰等3家交易对方旗下的8家公司股权资产组成的资产包。

　　本次交易的标的资产为交易对方持有的8家公司股权资产，包括宁波银泰70%股权、黑龙江银泰70%股权、淄博银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、台州商业70%股权、台州置业70%股权、杭州西溪70%股权、杭州理想20%股权。

　　收购完成后，云南城投新增8个地产开发项目，包括温州·苍南银泰城、杭州·海威银泰国际、温州·平阳银泰城、杭州·临平理想银泰城、宁波·奉化银泰城、成都·银泰中心&泰悦豪庭、宁波·北仑银泰城。