地产界投资硝烟弥漫 非住宅借势异军突起

　　全国非住宅市场或将迎来复苏，重庆市场尤为如此。

　　4月6日，中国住房和城乡建设部联合中国国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，文件重提中央最高指定，“房子是用来住的，不是用来炒的。”政策从需求侧和供应侧彻底端掉了炒房的可能性。

　　4月21日，重庆市政府发布《关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，将商业商务房列为房地产去库存工作重点，加大其去库存力度，将主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。

　　似乎是为了响应政府政策号召，在上周刚刚结束的重庆春交会上非住宅项目交易相当活跃，展会期间共成交商品房非住宅建筑面积11.85万平方米，总金额11.53亿元人民币。而根据克而瑞提供的重庆商业市场供求价走势图来看，今年前两个月，重庆商业市场成交均价保持上涨，2月成交均价达到16515元/㎡，为过去12个月内最高。　　  

　　重庆住宅去化完成，地产市场重新洗牌　　 

　　从去年开始，重庆地产市场进入住宅快速去化期。2016年全市住宅销售面积同比增长14%。2017年重庆进一步加大住宅去化力度，一季度全市住宅销售面积1334.05万平方米，同比增长20.6%。在上周刚刚落幕的房交会上，住宅放量销售达到井喷，销售套数6311套，建筑面积60.22万平方米，达到近三年重庆房交会商品房住房成交数量最高点，相比去年住宅成交面积翻了一番。

　　截至目前，重庆住宅去化已基本完成，地产市场急需重新洗牌。随着4月21日，重庆市政府发布的关于加大商业商务房地产去化力度的政策，重庆商业地产去库存征程正式拉开帷幕。

　　目前重庆的商业地产存量多达600多万方，预计后续年均新增供应量约为50万方，加上政府出台的去库存政策，商业商务房未来12个月的供应量将达到爆发式增长。

　　重庆某开发商代表说：“对开发商而言，此次商业商务房去库存可盘活存量资产，加快商业地产的多样化运营；帮助房企转型升级；有利于商业地产的整体布局，避免同质化竞争。”目前，重庆鲁能、龙湖、万达、华宇等不少房企都在近期趁势推出商铺产品。　　 

　　商品房成为资金新蓄水池  地段仍是投资核心　　 

　　不同于股市的动荡，房地产市场池子够大，买卖稳定、漫长，是中国资金最好的蓄水池。

　　自去年以来，政府严控各地住宅市场，近20个地方城市陆续出台限购政策。4月6日，中央发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，将控制住房价格上升至政治任务，在这些因素共同作用之下，住宅市场里投资客逐渐撤资离场，商铺投资开始持续走高，成为新的资金蓄水池。

　　在住房投资市场，地段是其遵循的无二法则，而商业地产投资对地段的要求则更有甚之。一个增值潜力巨大的商业地产必定是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之地。而重庆后续爆发式的大供应量将使得商业市场竞争更加激烈，进一步推动商业节点化、区域型、场景化的发展格局转变，创新将是未来商业地产发展的常态，也是未来商业地产能否汇聚住人流、物流、信息流、资金流的重要因素。

　　目前，重庆以观音桥商圈为首的传统商圈基本定型，大型社区主题商业细分明显。随着新消费时代的到来，以零售消费模式为主的传统商业逐渐向娱乐、餐饮、文化、旅游等业态转变。在这样的大趋势下，探索创新的业态组合、商业模式及更多的品牌资源将成为开发商由住宅转型商业亟待解决的核心问题。