招商蛇口花园城11周年庆 连续3年租金收入增长11%

　　在深圳有这样一批购物中心，步入十年发展期，面对不断涌现的新的商业项目，坚守商业理念，通过不断地自我调整，持续的焕发着商业活力。相较于新的商业项目，TA们资历老，却又是不断地创新以适应变化的消费市场。

　　在5月1日晚的招商花园城11周年生日趴上，笔者见到这样的一幕幕：把巨型鲸鱼岛建在购物中心、把奇幻积木山搬进商场空间、在购物途中邂逅萌萌哒泰迪熊、站在舞台中央勇敢秀出自我、人气主播与萌娃出没……这一切缤纷、美好、欢乐的瞬间，编织出蛇口花园城11周年庆的梦幻之旅。

　　11年，弹指一挥间。对于招商花园城而言，这是商业团队们、进驻品牌商们日复一日的辛勤耕耘的历史，太多的故事与回忆上演。

　　回顾：招商花园城的11年坚持

　　花园城作为深圳社区Mall的鼻祖，于2006年在深圳蛇口应运而生。项目位处南山东滨路和南海大道的交汇处，总建面7万多平米，是当时南山区首个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合类商业项目，也是继中信城市广场、金光华广场、万象城等之后，深圳商业史上又一综合性购物中心力作。

　　作为招商蛇口打造的首个购物中心， 花园城由其专注于商业地产板块的子公司招商商置持有运维。从商业定位之初，花园城走的就是差异化道路，有别于当时大型城市级购物中心，以深度经营周边客群为目标，聚焦服务3公里内社群。花园城开创社区型购物中心先河，并为后期的社区mall提供难得的参考经验。

　　回顾开业之初，花园城吸引一众优质品牌首次进驻深圳，如迪卡侬、香港五星级戏院的MCL洲立影城、新加坡BreadTalk、美国儿童早教品牌金宝贝等，以及最负盛名的全球零售商沃尔玛。从招商花园城开始，这些耳熟能详的知名品牌开始被深圳消费者熟知，并相继进入深圳其他区域。

　　除了助力大品牌发展，还有一批优质深圳本土品牌在花园城开启其发展篇章。如2011年乐凯撒比萨首次进入购物中心，选址于花园城，那时它还是一个名不见经传的创业型品牌，如今乐凯撒已经成长为深圳美食招牌--榴莲披萨的代名词，并相继扩张全国。如今火爆的美奈小馆、特色上海本帮菜餐厅上海老栈等， 第一家门店均是亮相花园城。毫无疑问，花园城成为了这些市场新创品牌的孵化地。

　　据花园城方面透露，近3年（2014-2016年）商场平均出租率达100%，三年零空铺；租金收入完成率100%，平均每年递增11%；全场日均客流达80000左右，日均车流近6000辆。

　　未来：坚持“优生活”与周边项目差异化竞争

　　南山，作为深圳未来发展最有潜力的区域，从南海大道一路向南，直达蛇口自贸区，沿途从南山茂业、南海海雅缤纷城、信和购物广场到凯德来福士广场、招商花园城，商业竞争不断加剧。

　　以近期开业凯德来福士广场为例，距离招商花园城不足10分钟车程。对此，花园城方面表示，花园城以深度经营周边客群为目标，为顾客提供生活类消费服务，如丰富的亲子家庭型业态，与来福士的业态和人群定位存在较大差异化。这种定位差异，有利于和来福士共同完善商圈内的各类消费需求，一起构建南海大道上的繁华商业带。

　　未来花园城，在前11年发展的基础上，将寻求更高台阶的创变升级，以“优生活”为根本，从物理空间上作为社区生活的延伸空间，提供本地化生活配套服务；从精神层面上，将作为更优的生活平台，提供品质化消费升级，增加精品品牌化商家，满足客户的消费进阶需求。

　　招商商置：三年内将全国开出6个花园城

　　如果说前十年的花园城，已经形成自己的品牌、沉淀自己的业绩、成功的复制到异地，那么作为社区mall后十年的起始年，花园城则面临着升级求变的发展阶段。

　　花园城作为招商商置社区级购物中心产品系，从11年的沉淀中寻求更高台阶的创变升级，以“优生活”为根本，从物理空间和精神层面满足客户的消费进阶需求。

　　随着招商蛇口商业版图的持续拓展，截止2017年初项目统计，3年内预计将新开业6个花园城，包括南京燕子矶花园城、沈阳花园城、成都花园城等。