凯德广场·金牛：十年运营功底 见证成都购物中心发展史

　　成都，商业氛围自古浓厚，然而这座包含多元化商业形态的城市，购物中心的发展史却并不算长。2006年9月，凯德广场·金牛开业，成都才出现第一个真正意义上的购物中心。十年过去，如今成都购物中心体量全国第一，优质购物中心面积超过500万平米，越来越多知名国内外商业地产运营商进驻成都开疆拓土。

　　在成都商业地产竞争日趋激烈的市场环境下，凯德广场·金牛的十年蜕变之路，不仅是凯德在成都商业地产市场落地到生根的过程，也是成都商业地产近十年发展的一种见证。

　　图片来源：凯德集团官网

　　凯德广场·金牛落地成都 转动购物中心取代百货的齿轮

　　凯德在成都商业地产的布局之端，要回溯到2006年9月正式开业的凯德广场·金牛，其作为凯德在成都的首个商业项目，它带来了购物中心这种全新的经营业态。

　　十年前的成都，还是百货的天下。对于当时习惯传统购物消费的成都人而言，对购物中心的认知尚不清晰，而凯德广场·金牛作为在成都“吃螃蟹的人”，以超过十年的运营经历，潜移默化地改变着区域消费者的消费习惯并影响着这座城市的商业地产格局。

　　自开业以来，“先遣军”凯德广场·金牛的人气逐年高涨，业绩稳步增长，二期项目应运而生。2013年9月，凯德广场·金牛二期落成，而以Calvin Klein Jeans、Lacoste、UNIQLO、H&M、FILA为代表的国际品牌，以及素型生活馆、西西弗书店等为代表的新鲜业态的入驻，使这个涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、儿童消费等多业态的成都西北区域单体规模最大的购物中心品牌组合更丰富。

　　自落地开始，凯德广场·金牛在销售额和客流量方面，就一直保持着逐年的稳定增长。以2015年为例，凯德广场·金牛全年总客流量达到了2200万人次，全年销售额达14亿元，这一成绩在成都商业地产市场上颇为亮眼。

　　至今，凯德广场·金牛在所属商圈依然维持着一家独大的局面，甚至在整个成都西北区域，尚未有任何一个商业项目能与之比肩。

　　十年主动求“变” 项目出租率高达99.8%

　　凯德广场·金牛之后，锦华万达广场、龙湖三千集相继亮相，加上华润万象城、成都环球Mall、成都IFS、成都远洋太古里等标杆商业项目的出现，成都商业地产市场的竞争日趋激烈。

　　仅凭一个“开拓者”的身份，凯德广场·金牛是很难走到今天并取得拥有租户超400家、常年出租率高达99.8%的成绩，那么它保持成功的运营秘籍是什么？

　　在业内人士看来，前期因地制宜针对市场和客群进行调研分析，招商过程中对品牌组合的精准把控，内部管理的严格要求以及凯德专业的商业运营管理经验和持续的调整等，都是凯德广场·金牛得以十年如一日稳定运营的保证。

　　可以说，在项目的调整方面，这个运营了十年之久的商业项目有着丰富的实践经验。对于凯德广场·金牛而言，根据市场变化和消费者消费习惯的改变积极调整业态比例、主动调整不合理的租户，是项目注入新鲜血液的方式。自开业以来，凯德广场·金牛一直坚持不断引入新品牌。目前，L'OCCITANE、PANDORA等国际知名品牌，以及ADIDAS MEGA、UNDER ARMOUR、MISS SIXTY等时尚品牌均已进驻。

　　据赢商网了解，今年初，凯德广场·金牛还进行了整体的升级改造，包括物业硬件的改善，以及管理与服务水平的提升。

　　2016年9月24日，凯德广场·金牛举办了十周年庆典。活动当天，项目单日客流突破22万，单日销售达2400万元。这样的数据，既是市场表现力的印证，也是凯德广场·金牛运营与管理水平的最佳说明。