凯丹广场：小而美带动商圈变迁 深耕成都6年华丽蜕变

　　2010年11月，凯丹N.V.在中国的第一个凯丹广场于成都新南商圈正式开业。H&M、Zara、Uniqlo、CK、橙天嘉禾等时尚品牌以及西南地区首家国际标准的欧式购物中心的定位，使得凯丹广场在一开始就显得格外引人瞩目。即使如今它已被凯德集团收入麾下并更名“凯德广场·新南”，但凯丹广场之于新南商圈甚至于整个城市商业地产市场而言，不能被遗忘且意义非凡。

成都凯丹广场

　　成就城南第一商圈 凯丹功不可没

　　总营业面积5万平米，没有超市、百货的支撑，仅仅以零售、餐饮及娱乐三大业态为依托，凯丹照样赢得了消费者的青睐。

　　作为首个进驻成都城南新南商圈的商业综合体项目，凯丹在规划之初其实是不被市场所看好的。当时的新南商圈还算不上商圈，甚至在更早之时，这里还是农产品批发市场，没有如今的凯德天府、欧尚、宜家、苏宁。凯丹广场开业后，新南商圈商业氛围渐起，如今，新南商圈已然成为成都国际城南第一商圈，可以说，新南商圈成功的背后，凯丹广场功不可没。

　　对于如何能够让如此小体量的商业项目成功立足，凯丹其实也给出了标准答案。开业6年多时间，凯丹广场内的品牌一直在不断地调整升级中。此外，据赢商网了解，在品牌进入凯丹广场之后，商场方面会协助其搞好经营；若品牌运营一段时间后仍无起色则会考虑更换品牌，引入更加具有吸引力的商家进驻。在不断的创新升级中，凯丹广场一直坚持对品牌稀缺性以及独特性的要求，有变亦有不变，这就是凯丹广场一直保持吸引力的秘诀所在。

　　快时尚品牌以及特色餐饮品牌一直以来都是凯丹广场的重要吸睛点。在2014年线下零售行业一片暗淡的背景下，当时的凯丹广场众多商家的营业额在成都所有购物中心店中依然能够排到第一位，如H&M、优衣库、Charles &Keith；此外，ZARA凯丹广场店也长期在品牌成都购物中心门店中销售排名前三。餐饮方面，凯丹广场仿佛一直行走在成都餐饮市场的前列，新的品牌不断被引入其中，如小猪猪烤肉、水货、57°湘、小场合，而这其中有很多品牌还是由凯丹率先引入成都市场的。

　　小而美商业模式典范 6年身价翻番

　　2016年8月，凯德集团以15.714亿元的价格将凯丹广场纳入麾下。2016年12月31日，凯丹广场正式更名凯德广场·新南，成都凯丹广场由此成为一段历史。

凯德广场·新南

　　事实上，自2011年起，成都凯丹广场总共经历了三次收购，且每次交易都产生了非常高的溢价。2011年6月，凯丹集团便以4500万欧元的价格将成都凯丹广场50%的所有权转让给了美国贝莱德集团；2014年12月，凯丹集团将余下的50%股权以7420万欧元的价格再次转让给贝莱德集团，自此，贝莱德全资持有成都凯丹广场。所以，2016年8月的这次转让，是凯德集团与美国贝莱德集团的交易，中间不再涉及凯丹集团。5年时间3次交易，凯丹广场的资产价值翻了三倍。事实证明，无论是对于开发商还是对于投资商、品牌商而言，凯丹都是具有极大吸引力的一个购物中心且它也不负众望。

　　对于成都商业地产市场而言，凯丹广场成功地示范了一个小型购物中心的成功运营之道。自2008年凯丹集团拿地开始，设计、定位、建造、招商、推广以及后期的开业筹备、运营、节点造势等等，凯丹的运营团队为成都商业地产人做了很好的示范。成都凯丹广场，深耕成都6年有余，如今华丽变身凯德广场·新南，“小而美”的精彩还在继续。