眉县太白印象三期项目无证销售遭多位消费者投诉

　　“房子买了几个月，自2016年开始，开发商只管收钱，一直拿不到预售证，签合同日期一推再推。”近期，太白印象三期遭到多位购房者投诉。

　　在网络平台搜索关键词“ 太白印象三期”，“内购”、“五证不全”、“维权”等字眼并不少见，购房者普遍抱怨“办证墨迹”、“一拖就是几个月”。有购房者质疑，“如果靠持续内购才能生存，五证就是全了，你能放心住吗?”

　　五证不全却暗度陈仓，滥竽充数，卖三期电梯房，用二期的预售证欺诈顾客。业主交钱后迟迟难签购房合同。赵杰(化名)10月中旬就在这个楼盘12月份预售证下来，结果一拖再拖。 “不过，没想到，这一拖就是数月，预售证一直没有取得，正式购房合同无法签订。现在退也不是，进也不行。”赵杰苦恼又无奈。

　　房地产业的高歌猛进，带来了一场全民投资盛宴，楼市成为财富增值保值的重仓之地。在各种信息的渲染之下，市场恐慌情绪蔓延，购房者仿佛只要能入场，关于未来、关于前途都一片光明。关于无证销售，政府一直明文禁止。

　　宝鸡市政府明文规定： 新建商品住房项目必须取得“商品房预售许可证”后方可对外销售，对于违反规定的企业，将依法“从重处罚，并记入企业信用档案”。去年9月22日， 市房管局房地产监察支队发布查处房地产违法行为的情况通报，其中查处的房地产开发企业的违规预售行为包括：在未取得商品房预售许可证的情况下预售商品房，通过收取排号费、认购款、加入VIP会员、办理生活护照等形式向买受人收取房屋预订款性质的费用。

　　太白山5A景区，无证售房，景区信誉受损

　　据报道，自2016年夏天以来，太白印象三期一直在没有取得《商品房预售许可证》的情况下违法销售，该项目12#13#楼基本已经售罄，至于实际销售价格，以12号楼一套40平小房为例，表价5200元/平方米起 ，“咨询预售证的时候，多次都说要等，近期被告知最快到六/七月份才能取得预售证。”赵杰表示。“售楼部公布的五证是二期的，但是卖的是三期的房子，三期没有预售证就开始卖， 签合同要过几个月，我说考虑下和家人商量下，他们就激将法说你原来做不了主。”几天前，有购房者如此说道。

　　预售证一直没有取得，正式合同迟迟不签， 频频遭遇购房者投诉，媒体也多次报道。有律师表示，只要开发商在未拿到商品房预售许可证时向购房者收钱，无论多少，都属于违规销售行为。

　　为什么明知违规 房企还要执意而为?

　　据悉，即使开发商违规售房被查实，相关部门也只能处以50万元左右的罚款，这对于开发商的利润来说是九牛一毛，且需要取得违规销售的相关销售协议作为证据，取证周期、程序繁琐。对开发商而言，相比提前售楼得到的减少资金成本、提前回笼资金、赶上房市热潮数以亿计的收益，这些损失都不在话下。

　　对购房者而言，此类交易行为后期风险非常大。郑州市住房保障和房地产管理局针对少数开发商违规销售等现象，曾多次发布购买预(销)售商品房风险警示，提醒购房者一定要购买“五证”齐全的商品房。