龙湖加速度：前4月销售同比激增200% 拿下13宗地块

　　进入2017年的龙湖就像“开了外挂”似的。

　　5月8日最新公布的4月销售业绩显示，龙湖1-4月份累计签约额达到600.2亿元，同比上涨幅度达到200%，签约面积402.8万平方米，均创同期历史新高。

　　其中，4月单月，龙湖实现合同销售金额170.0亿元，同比增长161.54%，环比减少8.45%；合同销售面积120.3万平方米，同比增长150.1%，环比增加6.93%。

　　分区域来看，西部、环渤海以及长三角依旧是龙湖销售业绩的贡献大区，4月分别实现签额为：47亿元、49.9亿元和52.3亿元，此外，华中区域和华南区域也分别签约了1.7亿元和19.1亿元。

　　值得注意的是，在4月这份成绩单背后，龙湖各区域项目均有不错的表现。西部区域的重庆新江与城实现近7亿元签约额，位居全市商品房签约榜第二位；成都紫宸取得近4亿元签约额，获主城区住宅签约榜第一名。 

　　此外，长三角区域，杭州水晶郦城、武林九里签约额均破4亿元，分列主城区商品住宅签约榜第二、三位。常州龙誉城4月份签约额近4亿元，居全市商品住宅签约榜第5位。 

　　环渤海区域，大连星海彼岸签约套数超300套，居全市商品房签约榜榜首。天津天宸原着签约额超8亿元，居全市商品住宅签约榜前三。华南区域，厦门春江郦城开盘热销，取得全市商品住宅签约金额榜第二名。

　　回顾龙湖前4月表现，单月销售金额大幅增长是其一大特点。观点地产新媒体查阅，1-4月中，龙湖单月同比的增长比率分别为：186%、415%、218%、161.54%，而该指标去年普遍徘徊在50-90%区间。

　　事实上，在销售步奏上按下快进键的并不只此一家。虽然目前一年时间才行至三分之一刻度，但早于第一季度，排在国内第一梯队的“恒碧万”已经轻轻松松迈过了千亿门槛。而1-4月份，碧桂园更以2041.6亿元成为唯一一家前四月销售过2000亿的房企，超过去年全年销冠恒大3733.7亿元最高销售总额的一半。

　　不过在众多房企加快销售实现现金回流的大势之下，龙湖的销售节奏仍具有一定的优势。纵观观点指数2016年中国房地产销售TOP100榜单显示，去年销售总额位于龙湖之上的华润置地、华夏幸福、金地集团、万达商业、绿城中国等企业在1-4月的销售总金额都不及龙湖。

　　对此，龙湖方面在接受观点地产新媒体采访时回应表示，龙湖今年的发力归功于2011年开始的战略布局，在过去两年投资拿地踩准周期，预判今年市场存在一定的不确定性，今年供货往上半年前置，营销团队围绕大客户，强化体验，快速去化。

　　可见，销售金额同比大幅增长或正源于龙湖集团董事长吴亚军在2016年全年业绩会上表达的“忐忑”心态。彼时，吴亚军对2016年取得的成绩表示：自己的心情是“不错同时也忐忑”。

　　“不错是因为龙湖一直掌握着自己的节奏，自己对此还是比较满意的；忐忑则是由于，下半年的市场或政策，自己还是有很多不确定性，需要龙湖去小心驾驭”。

　　据了解，基于2016年的良好表现，集团CFO赵轶在业绩会现场宣布，龙湖将2017年销售目标定为1100亿，将推出1700亿的可售货值，去化率接近65%。按照目前的销售进度，可以说是“稳稳站上千亿规模并力争上游”。

　　但就此情此景之下，针对业内有关龙湖 “力争上游”的期许，邵明晓彼时的回应则仍旧带着龙湖一贯的 “稳健”色彩。其认为，尽管现在的市场还不错，但政策的不确定性仍然是龙湖必须考量的一个因素，所以龙湖内部没有特别确切说要冲到1100亿加多少，而是力保完成1100亿。

　　值得注意的是，在加快销售节奏的同时，龙湖在拿地上延续了2016年快速扩张的态势。

　　据观点地产新媒体不完全统计，1-4月份，龙湖共参与获取13宗地块，涉及土地出让总金额为344.81亿元，地块分布于杭州、大连、长沙、天津、北京等一二线城市，并首次进入而二线热点城市合肥。

　　其中，统计期内，龙湖在北京分别以联合体的方式以63.3亿元和127.2亿元，于1月和4月摘得北京门头沟33号地块及大兴区旧宫镇两宗宅地。