佳兆业复牌后首份月报：前4月销售过百亿与规模追逐赛

　　时隔2年复牌的佳兆业迎来了一路飘红的股价上涨，而复牌后交出的首个月度销售数据也取得了不错的成绩。

　　5月10日，佳兆业披露的4月未经审核运营数据显示，集团于2017年4月份录得约32.72亿元的总合约销售，按年增长约12.1%；合约建筑面积约为209,806平方米。

　　截至2017年4月30日止4个月的总合约销售约为人民币112.14亿元，总合约建筑面积约为721,994平方米，分别较2016年同期增长约27.0%及11.9%。

　　不同于一些加紧推货的房企，佳兆业前4月的销售增长延续了去年深圳、广州等多项目解封后的平稳步伐。1-4月单月销售分别为：28.57亿元、21.85亿元、29亿元、32.72亿元。

　　值得注意的是，佳兆业前4月的销售均价也有了较大幅度的提升。4月平均售价约为每平方米人民币15594元，按年增长约35.1%；1-4月平均售价约为每平方米人民币15,532元，较2016年同期增长约13.5%。

　　向好的数据或说明了，随着一个个项目被解封、直至重组事项完成、股票交易恢复，受创两年的佳兆业的元气正逐渐恢复，正常的运营工作正一步步有序开展。

　　早于2016年业绩发布会上，佳兆业主席兼执行董事郭英成就曾表态对于公司未来的发展充满信心，而其信心来源，正如佳兆业前4月平均售价上涨受益于佳兆业在一二线城市布局的策略。

　　2016年年报公告显示，截至2016年12月31日止，佳兆业2130万平方米的土地储备中，约有80%的土地位于一线城市及二线重点城市。

　　据观点地产新媒体获悉，在佳兆业前4月的销售中，珠三角、长三角、华西、华中、环渤海五大区域的一二线城市的贡献已经超过80%的占比，其中深圳、广州和上海三个一线城市依旧是其主要销售来源，并且销售占比超过了50%。

　　此前，佳兆业2016年业绩发布会上也曾透露，佳兆业2017可售建筑面积预计约为451万平方米，竣工建筑面积约268万平方米，截止年底在建建筑面积约720万平方米，交付建筑面积则预计在180万-220万平方米；预计均价为人民币16400元/平方米；90%的可售资源位于一线及二线城市。

　　另据观点地产新媒体了解，项目方面，佳兆业2017年预计推出23个项目，其中10个为新项目，而在郭英成此前在媒体提问环节中称，佳兆业将于三年内冲刺千亿。

　　即便拥有不少优质土储，在行业跨过3000亿元门槛并继续奋力向前之时，2016年合约销售首度突破300亿销售的佳兆业，从企业的生命周期来看，正处在从一家中型企业向大型企业转变过程中，而如何快速扩大规模依旧是其首要的命题。

　　据了解，在过去的4个月内，通过公开市场及并购，佳兆业分别在惠州、沈阳、浙江获得6宗地块，其中惠州为四宗商服及住宅用地、沈阳为一宗商住用地。

　　佳兆业称，未来仍然坚持并购与城市更新为主，公开拿地为辅，重点关注深圳、上海、北京及周边的核心城市圈。

　　此外，作为旧改之王佳兆业还频频在产业园领域露脸，继签约了苏州木渎智慧产业园区项目后，5月3日，佳兆业还曾与河北承德市人民政府正式签署战略合作协议，未来双方将在科技产业、健康养老、文化旅游、特色小镇、文体场馆运营、酒店管理等领域开展深入合作。

　　此后的5月5日，佳兆业与中冶南方工程技术有限公司签约战略合作协议，双方将围绕产业新城、产业园区、城市更新等多元领域展开深度合作。

　　据佳兆业方面介绍，佳兆业与中冶南方签约战略合作协议之后，双方将以湖北咸宁北部产业新城项目，关山大道、光谷大道两侧产业功能区项目，江夏老城区城市更新项目作为潜在合作试点。

　　双方还将共同拟定综合运营解决方案，为落地项目的产业布局策划、产业建筑类别提供合理咨询建议，为项目招商运营及园区管理提供专门服务。