碧桂园商业地产战略尚未全面铺开 朱荣斌辞任消息坐实

　　3月初，朱荣斌在碧桂园上海区的2天行程中，走访了3个在建项目，实地摸底多幅地块，行事干劲儿一点不输于此前的“一年参加50多场土拍”，辞任传言似乎不攻自破。

　　但最终，千亿碧桂园的标志性职业经理人团队“三斌”，还是变成了“一斌”。

　　5月11日傍晚，碧桂园发布公告：朱荣斌先生因需要更多时间陪伴及照顾家人而提出辞任本公司执行董事、联席总裁及执行委员会成员，自2017年6月1日起生效。

　　距离2013年5月的那纸任命公告，时间过去未足2年。朱荣斌加入碧桂园时，恰逢碧桂园冲击千亿的关键年，其时他被委以的重任是：主要负责碧桂园及其附属公司投资、商业及产品设计方面的管理工作。2年来，他最受外界关注的身份其实是碧桂园一线事业部直接负责人。

　　此次朱荣斌离任，碧桂园一线事业部也即将解散。据此前媒体报道，一线事业部北京公司总裁已离职，北京团队并入环京区域公司，成立不久的深圳公司也被撤销。不过，碧桂园一线城市战略将延续不变。

　　朱荣斌的荣光与失落

　　9个月拿下10个一线城市项目 与北京失之交臂

　　在朱荣斌辞任富力副总裁兼华南地区总经理，履新碧桂园的2013年，碧桂园仍是一家“缺席”一线城市的千亿房企。年报显示，彼时碧桂园在全国有171个不同发展阶段的项目，除了有14个项目落子广州，在深圳、上海、北京市场仍未“发声”。

　　进军一线城市，成为千亿碧桂园的重要战略，由朱荣斌直接执掌的一线事业部应运而生。

　　2015年7月11日，碧桂园一线事业部成立。9个月后，朱荣斌带着他的团队正式公开亮相，一同公诸于众的还有他们的成绩单——通过合作开发、旧改等方式，在一线城市开拓10个新项目，碧桂园藉此进入上海、深圳市场。

朱荣斌首次发布碧桂园一线事业部战果

　　相较之上海、深圳，朱荣斌的进京之旅则要曲折许多。

　　在这次隆重亮相之前，碧桂园本已和金茂联手拿下北京丰台2幅商业金融服务用地，但终因2.9万/㎡的最终成交价，超出碧桂园设定的2.5万/㎡的成本红线，碧桂园最终抱憾退出。

　　在这之后，碧桂园在进京之旅，就一直徘徊于环京地带，直至今年5月在密云新城以总价2.2亿元拿下一幅占地1.4万㎡的二类居住用地。但这笔战功归属碧桂园环京区域公司，而非朱荣斌所执掌的一线事业部。

　　截至2016年底，碧桂园在上海已经布局10个项目，在深圳也已拿下龙华老围旧改、坂田中心区、坪山沙湖社区等项目。这一年，碧桂园业绩突破3000亿，其中59%的国内合同销售贡献来一、二线城市项目。相较此前三、四线城市销售占比一度高达95%的情形，如今的碧桂园在区域营收结构上已有质的变化。

　　回归一线城市、积极布局商业条件和产业条件较好的二三线城市、手握1.66亿㎡土地储备，这些都成为碧桂园冲击行业老大地位的有利砝码。

　　商业地产，朱荣斌未及施展拳脚的领域？

　　在履新碧桂园的任命公告中，朱荣斌的核心管理工作涉及3个领域：投资、商业及产品设计。这一度让外界揣测，一向注重“快速开发快速周转”的碧桂园，将着力布局持有型商业物业。而开发高端写字楼和酒店，正是朱荣斌在富力任职期间的特长项。

　　朱荣斌到任后，广州碧桂园商业管理公司也随之成立。但回顾碧桂园2014-2016年报，碧桂园持有商业物业类型仍以社区商业、酒店、江苏和沈阳的两处大型购物中心为主，租金收入也无明显变化，由8670万元稳步微涨至9710万元。

　　朱荣斌任内公开言论中，与商业地产最直接相关的字眼恐怕就是：产业地产。

　　为避开与区域公司在一线城市的拿地竞争，除了参与土地招拍挂，合作开发、旧改、产业地产，成为朱荣斌进入一线城市的迂回战术。

　　而在朱荣斌任内，产业地产正是碧桂园在商业地产领域的最大动作。

　　去年8月，碧桂园发布产城融合战略，与硅谷巨头思科、清华大学、中科院综合研究中心等30多家国内外知名机构建立战略合作关系，在珠三角、长三角和京津冀等地区完成了多个科技小镇的初步布局。预计投资额达500亿元的惠州“潼湖科技小镇”，将作为第一个项目，逐步复制推广。

　　从战略发布会的现场阵容来看，“产城融合战略”由碧桂园产城发展事业部主导推进，与朱荣斌及其一线事业部团队并无直接关联。

　　（以上图片均来源于碧桂园官网）