蓝光发展21.29亿再玩股权收购 蓝光商业或将现身天津

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赢商网 http://www.winshang.com2017年05月16日16:24来自:赢商网 陆一
核心提示:蓝光和骏以1.61亿的转让价格获得森林绿野的全部股权,除此之外,或还支付相关借款19.68亿,共计出资21.29亿。

  5月16日,四川蓝光发展股份有限公司发布了一份关于收购天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司股权的公告,公告中明确显示:

  2017 年 5 月 15 日,公司全资子公司蓝光和骏与阳光新业地产股份有限公司(以 下简称“阳光股份”)全资子公司天津德然商贸有限公司(以下简称“天津德然”)、 北京瑞金阳光投资有限公司(以下简称“北京瑞金”)签署了《股权转让协议》(以 下简称“本协议”)、《订金协议》。根据协议约定,蓝光和骏拟受让天津德然、 北京瑞金合计持有的森林绿野100%的股权,股权转让价格为161,074,786.5 元,蓝光和骏另需向目标公司提供资金偿还目标公司应付转让方及其关联方剩余股东借款人民币1,967,925,213.5 元。

  也就是说,蓝光和骏以1.61亿的转让价格获得森林绿野的全部股权,除此之外,或还支付相关借款19.68亿,共计出资21.29亿。此次交易的转让方分别是天津德然商贸有限公司和北京瑞金阳光投资有限公司,二者皆为阳光新业地产股份有限公司的全资子公司。

  而且,公告中还十分清楚地写明:蓝光和骏将支付转让方1(天津德然商贸有限公司)为112,752,350.55元,支付转让方2(北京瑞金阳光投资有限公司)为48,322,435.95元。

  此外,相关信息还显示,截止2016年12月31日,蓝光和骏经审计总资产7,169,658.84万元,总负债5,806,552.35万元,净资产1,363,106.49万元。2016年1-12月营业收入2,077,387.52万元,利润总额156,753.51万元,净利润95,705.11万元。

  关于此次股权收购的森林绿野,其公司名称为“天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司”于2011年07月26日成立。森林绿野所持有的天津杨柳青项目位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧。项目用地面积合计约为38万平方米,由A、B两个地块组成,均为 2011年8月11日通过招拍挂方式获得,成交价款合计为112,410万元,已全部缴纳。然而,时至今日,其中大部分面积仍处于未施工和已停工状态。

具体项目规划经济技术指标情况

  据了解,蓝光发展此次出手收购,主要看中该项目位于京津冀国家战略区域,并且所在区位资源优越,譬如交通便利、周边教育资源丰富、医疗资源便捷、商业配套完善、景观资源得天独厚等,住宅层面有利于打造高端改善型产品,商业层面也可打造高溢价院落商业产品。

  其实,这不是蓝光首次盯上天津,在早前的2016年9月,蓝光就曾通过股权收购的方式在天津获得了蓝光·雍锦香颂,只不过该项目为住宅产品。而在此次的收购地块中,B地块为商服用地,使用面积近20万平方米。这不禁让人猜测,这一次蓝光会在天津布局商业了吗?

  然而,不管是从B地块的商服用地的原有规划情况考虑,还是就蓝光现阶段在商业地产领域的表现来看,该区域的商业内容或许依然会以社区配套商业以及酒店等业态为主。

  实际上,蓝光在商业地产打造方面并不缺少经验,成都早年的金荷花专业市场、玉林生活广场、香槟广场、蓝色加勒比、金色夏威夷……皆出自蓝光之手。可以说,带着蓝光标记的商业项目早已遍布成都各大区域的核心商圈内。

  只不过,后来重点发展住宅产品之后,蓝光在商业地产方面主要致力于打造一些与住宅产品配套的“特色街区商业”,而尚未在大型购物中心乃至商业综合体的层面有所表现。2015年,蓝光借壳“迪康药业”以“蓝光发展”的身份成功上市之后,其开发眼光则开始更多地关注除成都乃至四川之外的其他城市。

  从交易价格与收购条件等信息不难发现,转让方乃至其母公司阳光新业在某些项目上可能遇到了一定的资金困境。不过,在蓝光看来,本次通过收购森林绿野股权从而获得项目开发建设权,一方面符合公司“聚焦高价值区域投资”的布局战略,便于在天津区域拓展房地产业务;另一方面,通过多元化的投资模式,可以获得新的较低成本的可开发资源,并且也有利于提升公司市场竞争力和品牌影响力。

  四川蓝光发展股份有限公司2016年的年度报告显示,蓝光发展实现营业收入213.28亿元,较上年同期增长21.20%。其中,商业地产部分2016年实现营业收入44.38亿元,较上年同期减少15.27%,毛利率较上年同期减少11.91个百分点。 

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