禹洲13.49亿竞得厦门同安商住地 海投5.86亿拿下海沧地块

　　5月18日，厦门市迎来“新政”调控后的首场土拍，出让同安滨海新城3幅商住地块和海沧东孚H2017P01地块。值得一提的是，此次拍卖采用“限地价、竞配建”的竞拍方式。

　　继融信以7.88亿元竞得同安2017TP01地块，楼面价31520元/平方米，无偿配送面积达1500平方米；保利以10.08亿元竞得同安2017TP02地块，楼面价31500元/平方米，无偿配送面积达3000平方米。

　　最终，经过激烈竞价，禹洲地产(泉州)有限公司竞得2017TP03地块地块，成交总价13.49亿(上限价)，楼面价31519元/平方米，无竞配建。

　　而随后出让的另一块海沧东孚H2017P01地块在竞拍过程中达到价格上限，转为竟“无偿配建居住建筑面积”，最终由海投以5.86亿元拿下，配建面积1000平方米，去配建后楼面价达28309.18元/平方米。

　　据观点地产新媒体获悉，此次出让的同安滨海新城3幅地块，均位于厦门现代服务业基地(丙洲片区)北侧，总建筑面积之和仅为9.98万平方米。该片区定位为现代服务业产业集聚平台，将打造成集企业总部基地、信息服务基地、教育培训中心、科技研发中心、产业孵化器等功能的高效活力产城融合园区。

　　目前，该片区周边有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海等在售项目，房价约2.2-3.2万元/平方米。即将入市的融信铂悦湾所在地块于去年6月出让，楼面地价为23207.05元/平方米。

　　此外，海沧H2017P01地块位于东孚片区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧，地块规模较小，共计占地面积8677平方米，尚不足1万平方米，建筑面积上限2.17万平方米，容积率为2.5。

　　据悉，该地块土地用途规划为城镇住宅、批发零售用地(商业)。该地块拍卖起叫价为39100万元，楼面起拍价为18018元/平，竞价上限楼面价为27004元/平。要求商业1700平以下，居住20000平以下，绿化率30%，建筑密度（上限）35%。