5月22日,融创首次在内地召开股东周年大会,地点是上海静香格里拉。
据观点地产新媒体获悉,有股东问及融创是否会对乐视有更长远的期望,孙宏斌回应称,其取代不了老贾,而且自己也很忙。作为投资方,做好治理结构与管理等事情是天经地义的,是合同写好的共识,对双方和股东都是很好的事情,希望大家放心。
除了帮助乐视治理结构和管理体系,孙还表示,自从他投资乐视以后,很多人都找他要投资乐视,他都推荐给乐视了,给予支持是我们的角色。对乐视只干几件事,投钱,推动和支持。
对于调控是否对融创带来影响,孙宏斌称,自930新政以来,融创对政策的预判都是准确的。但是以往的调控还可以上有政策下有对策,现在是“没法有对策”。
在孙宏斌看来,对调控风险的控制就是对地价的控制。其称,公开土地市场价格越来越贵,是毫无逻辑的。而融创的投资逻辑是,无论怎么调控,地块都不会亏损。而且,融创买地是没有一定的额度的,有合适的就会买。
孙宏斌还透露,近期融创收购天津星耀五洲80%股权,从谈判到签约时间仅为一到两周。“融创觉得合适就买,看好京津冀一体化,非常看好天津的发展。”
对于调控这一问题,孙宏斌现场表示股东们不需要担心,融创现在都有很好的控制,“经过这两年的并购,相信大家都看得出来。”
现场还有股东问及融创是否会增加投资型物业的比重,孙宏斌回应称,一方面,目前还有很多并购的机会,持有型物业两三年之后再考虑。另一方面,持有物业投资很难算得过账,从投资回报率来看,北京市场写字楼少,发展前景尚可;上海写字楼比较多,租金大幅上涨的可能性不大;深圳福田去年的租金是往下走的。
而且,目前融创还有很多并购的机会,相比之下,商业持有型存在很多不确定性,持有型物业比例比较重的公司近几年都在吃亏,融创不希望这一块拖累公司的发展,所以在这方面的投资会比较小心谨慎。
现场股东还问及,融创去年卖到千亿,如今有没有实现单月销售超过300亿的可能。
孙宏斌表示,最近公司销售方面确实受到了些影响,主要是销售许可证拿不到,尤其是北京和上海这两个城市,而且这两个城市还有对商住的限制,其次是去年买的地大部分没有开盘。不过,“只要销售许可证放开,销售就不会有问题,单月销售300亿就会是常态。”
孙宏斌加紧“调兵遣将”,汪孟德从融创旅居、未来文娱退出,曹鸿玲也从未来文娱退出。从一系列动作中可以看出,物业是融创在强化的板块。
融创中国披露的2019年年报显示,2019年全年,公司实现营业收入1693.2亿元,同比增长36%;归母净利润260.3亿元,同比增长57%。
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