世茂房地产的规模命题：回归一二线后销售大增四成

　　月初时刻，上市房企接连发布月度成绩表。6月5日下午，世茂房地产公布其截至2017年5月31日止五个月的业绩数据。

　　公告显示，截至2017年5月31日止五个月，世茂房地产及其附属公司连同其合营公司和联营公司，实现合约销售额约为人民币338.1亿元，累计合约销售总面积为204.64万平方米，同比分别上升39%及18%。

　　单月来看，世房5月份实现合约销售额约为人民币70.3亿元，同比基本持平，1-4月的销售额分别为51.1亿元、52.3亿元、102.3亿元、62.2亿元。

　　在清理三四线库存的同时，世茂房地产过去两年将90%以上的新增投资都放在了一二线城市，随着回归一二线，世茂房地产今年的销售有了较大的增长。

　　在3月举行的2016年业绩会上，许世坛曾信心十足地表示：“今年的销售目标为800亿，同比增长17%，全年可售资源有1333亿，按照60%的去化，肯定超标完成任务。”

　　按照前五月338亿的销售成绩来看，今年的世房完成800亿的目标将是大概率事件。在问到是否会根据销售额提高销售目标时，世茂房地产方面回应称，公司非常有信心在上半年完成全年销售目标的一半。

　　虽然完成自身目标的问题不大，但在和其他房企的竞争中，作为曾经的第一阵营，世房已经有些掉队。据观点地产新媒体查询，1-5月的房企销售榜中，世房已滑落至20位。

　　拿地方面，今年有350亿预算的世房出手频繁，除了战略集中的一二线城市，布局也开始投向三四线城市。据不完全统计，5月世茂房地产土地方面共付出代价31亿元。

　　其中，5月11日，世茂房地产10.5亿首入佛山，拿下位于绿岛湖禅港路东侧、横三路北侧商住地块，地块占地面积约3.36万平方米，折合楼面价约14888元/平方米。

　　在基本完成长三角和环渤海布局之后，华南区域将成为世茂房地产布局的重点之一。2017年，世茂将华南区域的销售目标拟定为100亿元，包括广州亚运城项目50亿，深圳前海中心30亿，广州金融城等20亿。

　　对此，世茂房地产方面表示：“华南区是公司重点深耕的区域之一，公司在华南的市场占有率和销售额将逐年递增。广州亚运城和深圳世茂前海中心，都是公司在华南区的明星项目。根据政府‘广佛一体化’政策，5月公司首次进入佛山是策略性安排，也非常看好佛山项目的前景。”

　　值得注意的是，6月1日，世茂房地产与该前海世茂项目的合资方Grandday及其关联公司Win Real达成协议，世茂房地产受让Win Real 100%股权，受让价格为人民币32亿元。而Grandday 持有前海世茂49%股权，故该笔交易中世茂房地产买回前海世茂49%股权%。

　　另外，在5月22日的嘉兴土拍盛宴上，世茂也有“中签”，以总价13.5亿元拿下2017南-010号住宅用地，成交楼面价9125元/平方米，溢价率82%。而在“起家之地”海西福建，世茂通过收购和拍地收获了武夷山、福州的三宗地块。