绿城前5月业绩达标逾半 销售放缓中代建业务挑大梁

观点地产网   2017-06-06 09:07
核心提示:尽管传统的房地产销售出现下降,但在另一个市场上,绿城集团以品牌输出、管理输出为核心的代建管理项目(即代建项目)却取得一定进展。

  6月5日下午,绿城集团公布数据显示,2017年5月集团销售金额约人民币76亿元,同比下跌31.5%;销售2600套,销售面积37万平方米,销售均价2.06万元/平方米。

  相比于万科、碧桂园、恒大等房企的高歌猛进,进入2017年以来绿城集团在销售额层面呈现出较大幅度的波动。据观点地产新媒体查询,1-5月,该公司单月销售金额分别为49亿元、75亿元、100亿元、94亿元及76亿元。

  对于上述业绩变动原因,绿城中国首席财务官冯征在接受观点地产新媒体采访时仅表示,这主要和公司推货量有关,“没有什么特别原因”。

  据不完全统计,自一季度以来,绿城新推项目集中在杭州、南宁、长沙、上海等若干城市推出新项目。其中在大本营杭州,该公司4月、5月分别仅成交13.1亿元、14.6亿元。

  截至5月31日止,绿城集团累计取得销售金额336亿元,同比下跌8.94%;其中归属于集团的权益金额约为184亿元。于5月31日,绿城另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约21亿元,其中归属于集团的权益金额约为12亿元。

  在今年3月底举行的2016年度业绩会上,绿城中国行政总裁曹舟南公开披露的业绩目标已显示,这家杭州房企在新一年的战略制定上趋向于偏保守。

  曹舟南当时表示,绿城房产在2017年的目标约为700亿元,代建安排了200亿元目标,累计绿城中国整体销售规模约在900亿元上下,远低于去年的1139亿元销售成绩。对此他回应称,公司追求的是“有质量的增长”,简单的规模增长相对危险。

  尽管传统的房地产销售出现下降,但在另一个市场上,绿城集团以品牌输出、管理输出为核心的代建管理项目(即代建项目)却取得一定进展。

  绿城中国披露,2017年5月,绿城集团以绿城品牌销售的代建项目取得合同销售面积约24万平方米,合同销售金额约25亿元。

  前五个月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约112万平方米,合同销售金额约122亿元。按全年代建目标200亿元计算,目前绿城完成度达到61%。

  加上代建项目贡献的部分,绿城集团前五个月累计取得总合同销售面积269万平方米,总合同销售额约为458亿元,相当于业绩会披露900亿元目标逾50%。

  被问及绿城是否有调整业绩目标时,绿城首席财务官冯征回应观点地产新媒体称,公司指定的目标不会调整。

  实际上,按照曹舟南的说法,相比于销售规模,土地储备“进一步加大”或许才是绿城目前的战略方向。数据显示,截至去年底,绿城土地储备总建筑面积2912万平方米中,三四线城市仍占主导,一二线城市土储尚仅有43%。

  在具体布局区域方面,据绿城披露,2017年该公司计划增强北京、上海、南京、广州、杭州、成都,加码郑州、济南、宁波,并争取进入深圳、重庆两个新市场。

  观点地产新媒体不完全统计,今年以来绿城已相继在上海、福州、南京、柳州、义乌等城市通过招拍挂方式获取土地,拿地总价逾150亿元。除此以外,绿城还探索通过与地方政府合作的方式拓展规模,包括4月20日与宁波轨道交通合作获取总建面达59万平方米的综合用地等。

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