绿城前5月业绩达标逾半 销售放缓中代建业务挑大梁

　　6月5日下午，绿城集团公布数据显示，2017年5月集团销售金额约人民币76亿元，同比下跌31.5%；销售2600套，销售面积37万平方米，销售均价2.06万元/平方米。

　　相比于万科、碧桂园、恒大等房企的高歌猛进，进入2017年以来绿城集团在销售额层面呈现出较大幅度的波动。据观点地产新媒体查询，1-5月，该公司单月销售金额分别为49亿元、75亿元、100亿元、94亿元及76亿元。

　　对于上述业绩变动原因，绿城中国首席财务官冯征在接受观点地产新媒体采访时仅表示，这主要和公司推货量有关，“没有什么特别原因”。

　　据不完全统计，自一季度以来，绿城新推项目集中在杭州、南宁、长沙、上海等若干城市推出新项目。其中在大本营杭州，该公司4月、5月分别仅成交13.1亿元、14.6亿元。

　　截至5月31日止，绿城集团累计取得销售金额336亿元，同比下跌8.94%；其中归属于集团的权益金额约为184亿元。于5月31日，绿城另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约21亿元，其中归属于集团的权益金额约为12亿元。

　　在今年3月底举行的2016年度业绩会上，绿城中国行政总裁曹舟南公开披露的业绩目标已显示，这家杭州房企在新一年的战略制定上趋向于偏保守。

　　曹舟南当时表示，绿城房产在2017年的目标约为700亿元，代建安排了200亿元目标，累计绿城中国整体销售规模约在900亿元上下，远低于去年的1139亿元销售成绩。对此他回应称，公司追求的是“有质量的增长”，简单的规模增长相对危险。

　　尽管传统的房地产销售出现下降，但在另一个市场上，绿城集团以品牌输出、管理输出为核心的代建管理项目（即代建项目）却取得一定进展。

　　绿城中国披露，2017年5月，绿城集团以绿城品牌销售的代建项目取得合同销售面积约24万平方米，合同销售金额约25亿元。

　　前五个月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约112万平方米，合同销售金额约122亿元。按全年代建目标200亿元计算，目前绿城完成度达到61%。

　　加上代建项目贡献的部分，绿城集团前五个月累计取得总合同销售面积269万平方米，总合同销售额约为458亿元，相当于业绩会披露900亿元目标逾50%。

　　被问及绿城是否有调整业绩目标时，绿城首席财务官冯征回应观点地产新媒体称，公司指定的目标不会调整。

　　实际上，按照曹舟南的说法，相比于销售规模，土地储备“进一步加大”或许才是绿城目前的战略方向。数据显示，截至去年底，绿城土地储备总建筑面积2912万平方米中，三四线城市仍占主导，一二线城市土储尚仅有43%。

　　在具体布局区域方面，据绿城披露，2017年该公司计划增强北京、上海、南京、广州、杭州、成都，加码郑州、济南、宁波，并争取进入深圳、重庆两个新市场。

　　观点地产新媒体不完全统计，今年以来绿城已相继在上海、福州、南京、柳州、义乌等城市通过招拍挂方式获取土地，拿地总价逾150亿元。除此以外，绿城还探索通过与地方政府合作的方式拓展规模，包括4月20日与宁波轨道交通合作获取总建面达59万平方米的综合用地等。