四川商业地产十年间如何沉浮 产品变化商圈更替新业态发力？

　　2017年，四川购物中心发展走过十年历程。十年间，四川商业地产既以购物中心的蓬勃兴盛与丰富程度享誉全国，同时又因高存量而不时受到非议。

　　那么，这十年来四川商业地产究竟是如何聚集的？在此过程之中又产生了哪些变化？有哪些让人印象深刻的节点？有哪些标志性的事件？

　　6月7日,在以“十年‘聚·变’致敬逐梦前行的四川商业地产人”为主题的2017四川购物中心暨楼宇经济高峰论坛召开之际，《赢商网城市沙龙·四川》在言几又（需求面积:2000-5000平方米）成都IFS旗舰店如期举行。本次沙龙以“十年沉浮 四川商业地产如何聚·变？”为主题，邀请部分优秀开发商、品牌商与机构代表提前对此次盛会进行预演，共同探讨了四川商业地产行业十年来的沉浮与变迁。

　　本期沙龙的主持嘉宾由第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华担任，参加本次沙龙的嘉宾包括龙湖西宸天街总经理吴松、成都富力地产开发有限公司副总经理兼商业公司总经理曲海涛、绵阳陆禾实业有限公司董事长吴奇潮、卢米埃城市总经理俞博文、言几又西区分公司高级经理董蕊、CGV星聚汇影城中国华中区开发总监周开杨、奇迹健身项目总监张辉，以及赢商网川渝区域总经理周旭。

嘉宾陆续到场签到

　　下午一点半，嘉宾相继到场并签到。下午两点，沙龙正式开始。担任主持嘉宾的胡裕华在成都工作已有11年之久，可以说见证了成都商业地产十年的变迁。他在简单介绍了四川商业地产十年发展历史后，抛出了第一个议题：伴随四川购物中心十年的发展，四川商业地产曾经历过哪些里程碑？

　　在商业地产有着20多年丰富经验的曲海涛表示，成都商业地产十年的变化主要有几个方面：一是产品的变化，从最早街边零售变成了百货，到百货开始购物中心化，再到凯德系、万达系等购物中心的出现；二是商圈发生了更替，新南商圈等新兴商圈不断崛起，而盐市口、骡马市等老牌商圈明显开始没落；三是购物中心的业态也有着非常明显的变化，最早以零售业态为主，现在则是餐饮、体验等业态在发力。

　　面对十年来，是哪些原因导致了四川商业地产行业聚集的话题，张辉认为，成都这座城市的包容性非常强，所以带来了更多的商机。另一方面，成都的城市密度相对北京等地更高一些，住宅的高密度导致了便利性的降低，因此对地域的消费要求就会变高。“消费者的需求、政府对经济的推动等因素的共同作用，推动了商业地产的发展。‘’

正在进行的沙龙

　　下一个十年，四川商业地产又将如何走向？在周开杨看来，未来十年四川商业地产可能有四个方面的转变：转型的时代、地铁的时代、品牌的时代、跨界的时代。以地铁为例，目前成都只开通了4条地铁，未来成都开通了10条地铁线以后，连接地铁线的购物中心，在未来的竞争中会有绝对的优势。

　　俞博文相信，四川商业地产未来的核心还是在人的身上。从大环境来讲，GDP每年的增长速度，全球都是名列前茅的，“老百姓身上的钱更多了，更愿意去消费，更愿意去维护这个市场。”从商业地产市场本身来讲，专业的事专业的人来做，随着专业的人才越来越多，这一行的壁垒可能会越来越高，“未来想进入某一个行业，可能就没有那么简单。”所以，未来的重点还是在人才上面。

沙龙嘉宾合影

　　嘉宾在本期沙龙过程中畅所欲言，通过分享实际操盘案例、剖析经典商业事件等，总结了四川商业地产这十年来的发展路径与成就，并不断碰撞出火花带来新的思考。更多嘉宾的精彩观点，敬请关注赢商网随后推出的城市沙龙专题。