龙湖1-5月销售同比增长151%至757.5亿 潜入深圳、香港

　　龙湖地产6月8日下午公布，2017年5月，公司实现合同销售金额人民币157.3亿元，同比增长54.37%；合同销售面积87.4万平方米，同比增长43.51%。

　　分区域看，长三角占5月份销售额的比例最高，达到59.8亿元；西部5月份合同销售额为18.8亿元；环渤海区域则为14.9亿元；华中及华南区域分别为1.3亿元和7.1亿元。

　　尽管单月销售继续保持增长，但从增长幅度看，龙湖地产单月涨幅已由2月份的415%回调至5月的54.37%。

　　对此，龙湖地产相关人士对观点地产新媒体回应称，5月份销售涨幅下降主要由于去年同期增长过快。数据显示，2016年该公司单月销售历史上首次突破百亿，达到101.9亿元。他同时指，不能以单月销售来衡量公司业绩。

　　截至5月底，龙湖地产累计实现合同销售金额人民币757.5亿元，同比增长151%；合同销售面积490.2万平方米，同比增长141.95%。

　　随着房地产行业分化加剧，包括万科、碧桂园、恒大等实力相对雄厚的开发商业绩出现较大幅度的涨幅。龙湖地产同样不例外，仅前五个月，该公司的总销售额已逼近2016年全年水平（881.4亿元）。

　　今年3月下旬的全年业绩会期间，龙湖地产CFO赵轶披露，今年货值有1700亿元，全年销售目标为1100亿元，去化率在60%。按此目标计算，前五个月该公司完成度达到68.86%。

　　在推货层面，龙湖地产保持了一贯的稳健作风。具体而言，该公司有107个项目预计销售，其中475亿元去年滚存货值，老项目新推货值有670亿元，这部分货值主要于今年上半年推出，相当于总货值近7成；全新项目共30个，包括上海天璞、南京新壹城，主要于下半年推售。

　　按照龙湖地产首席执行官邵明晓的说法，今年上半年公司尽量将销售策略往前调，比如把三季度提前至二季度，二季度提前至一季度。其同时表示，这种策略和市场的匹配度较高。

　　观点地产新媒体了解，近期龙湖地产先后在北京、成都、重庆、长沙、常州、西安等地推售住宅项目。其中5月28日，长沙龙湖紫宸项目首次开盘，据官方披露，当天别墅产品录得销售额2亿元。

　　在房地产销售以外，“进一步增加土地储备”成为龙湖地产过去半年的重要标签之一。

　　据观点地产新媒体不完全统计，1-5月，龙湖地产通过招拍挂、并购及合作等方式获取土地约20宗，对应拿地总价逾500亿元，新进入市场包括福州、合肥等。其中4月13日，龙湖联合首开、中海、保利以总价127.2亿元获得北京大兴区两宗地块，自持面积达70%。

　　此前5月16日，龙湖在同一天内相继进入香港及深圳市场，引发市场关注。其中，该公司以4.82亿元首次竞得深圳盐田区沙头角J213-0302宗地，溢价率75.9%；在香港市场，其联合合景泰富击败万科、新鸿基、龙光等对手，以72.3亿港元获得启德宅地，单价1.26万港元/平方呎。

　　在6月5日的股东周年大会上，邵明晓回应称，龙湖在深圳、香港获取项目，总体还是看好非常看好粤港澳大湾区的未来增长。其同时透露，公司未来也会对大湾区加大投入。

　　拿地标准方面，龙湖地产相关人士接受观点地产新媒体采访时并未回应过多。其仅表示，龙湖将继续坚持“以频率换取概率”的原则。