龙湖前11月销售2428亿元 广州旧改破冰与股价新高

　　随着11月销售情况的陆续披露，房企们有喜有忧，有的已达成年度目标，有的差之甚远，像龙湖则是距离目标仅差临门一脚。

　　12月8日晚间，龙湖集团发布公告披露11月销售数据。数据显示，11月单月，龙湖合同销售金额为284.5亿元，同比增长34.96%，合同销售面积为172.5万平米。

　　截至11月底，龙湖已累计实现合同销售金额2428亿元，同比增长约9%，合同销售面积1438万平米。

　　观点地产新媒体了解到，龙湖2020年销售目标为2600亿元，目前已完成年度目标的93.38%。于12月，龙湖仅需达成172亿元的合约销售，即可达成全年销售目标。

数据来源：观点指数整理

　　纵观全年，从3月开始，龙湖每月销售都在200亿以上，最高点出现在传统销售旺季“金九”，录得合约销售额为300.4亿元。而10月、11月也稳定在280亿左右。

　　龙湖管理层曾在中期业绩会上透露，下半年公司可售资源为3000亿元，去化率50%左右即可完成全年销售目标。

　　综合来看，今年龙湖达成2600亿的销售较为乐观。不过，根据观点指数发布的2020年1-11月房企销售金额TOP100榜单，龙湖以2428亿元位列第11名，已不在前十之列。

　　作为龙湖四大主航道业务之一的地产开发，为了保持行业排名以及达到管理层允诺的每年两位数增长，该公司需要大量的土地作为支撑。

　　据不完全统计，于11月，龙湖通过招拍挂在顺德、沈阳、南通三座城市拿地，拿地金额合计超过40亿。

　　值得关注到的是，习惯于通过招拍挂拿地的龙湖，也逐渐通过旧改、混改等方式获取土储。11月28日，广州黄埔区永岗社区北片区旧村改造项目正式破土动工，这也是龙湖自2014年进军广州以来，首个浮出水面的城市更新项目。

　　资料显示，此次启动拆迁的是北片区下辖雅瑶、永茂、罗冚、宋屋、树吓、田心、吓围、井一、井二、井三10个经济社，改造拆旧建新范围约122公顷（1791亩），现状建筑面积约92万平方米。

　　其实，从龙湖总体的土储布局来看，华南并不占据优势。截至上半年，龙湖持有的土地储备合计7354万平米，权益面积为5128万平米，土地储备的平均成本为每平方米5829元，为当期签约单价的34.3%。

　　按地区分析，环渤海地区和西部地区为龙湖“粮仓”，分别占总土储面积的32.6%和26.2%，长三角、华南、华中及香港则分别占18%、11.9%、11.2%及0.1%。

　　所以，羊城首个旧改项目有实质性进展，一定程度上为龙湖未来的规模增添了不小的想象空间。

　　至于混改，于11月末，重庆地产集团下属重庆康田米源房地产开发有限公司（康田米源）股权增资项目，在重庆联交所经过竞争性谈判，遴选重庆龙湖地产成为战略投资方，募集资金3.83亿元，超过计划募资金额6999.74万元，溢价22.34%。

　　增资完成后，重庆地产集团与龙湖地产分别持股50%，重庆地产集团成功实施房产项目公司混改。

　　资料显示，康田米源由重庆地产集团旗下重庆康田置业（集团）有限公司全资持股，是为开发“康田澜山樾”项目设立的项目公司。

　　该项目是康田米源于2014年取得南岸区茶园组团B分区B48-3/03、B44-2/03、B44-1号地块的土地使用权，面积合计293173平方米，规划计容面积约439759.5平方米，其中商业87951.9平方米，住宅351807.6平方米。

　　有业内人士指，今年龙湖在重庆只有3宗地块进账，并且3宗地都是以联合体形式拿下，少于前两年同期拿地数量。重庆地产集团是土地储备公司，集团下有收储公司、开发公司等，与其合作能够强化龙湖在重庆的竞争力。

　　除了在土地获取方面的进展，股价创新高则是龙湖本月的另一大关注点。

　　11月25日，龙湖收盘价超50港元/股创下历史新高，总市值跨过3000亿港元大关，仅次于万科企业，成为香港第二大市值内房股。

　　而后至11月30日的3个交易日，龙湖股价分别为50.30元港元、50.40元港元、50.80港元。11月30日，龙湖股价盘中甚至一度触及51.95港元，创下52周的最高值，相对于年初股价涨幅已达到50%。

　　相较于万科7倍市盈率，中海5倍市盈率，龙湖十几倍市盈率处于行业高位。当然，良好的财务状况、四大主航道业务协同发展带来的成长性与稳定性，都是资本市场看好龙湖集团的原因，但股价不断创新高，也与控股股东接连增持存在密切联系。

　　据观点地产新媒体不完全统计，近一年来，龙湖集团创办人所属吴氏家族信托超十次增持龙湖，累计增持1983万股，累计增持金额为6.88亿港元。

　　不过，随着股价居于高位，龙湖也决定进行配股融资。12月2日一早，龙湖集团称，拟通过配售发行1亿新股的方式筹资23.5亿港元，每股发行定价47港元。1亿股中一半由主席吴亚军持有的CharmTalent以“先旧后新”方式配售，余下5000万股则为二级增发。

　　按照这种方式，控股股东也相当于以47港元的价格变相“减持”套现了龙湖集团5000万股，即23.5亿港元。消息当日，龙湖最终报收44.8港元每股，较前一日下跌11.81%。