丰树32亿广州、无锡连拿两地 将再度打造“怡丰城”？

　　临近年末，各地推地潮接踵而至，而开发商们也都在寻找着合适的土地，为来年备好粮草。然而，出人意料的是，抢地大军中迎来了一位”生面孔”——来自新加坡的丰树集团。

　　12月7日，无锡自然资源和规划局公开出让编号为锡国土（经）2020-59的商住地。最终，该地块被丰树以底价21.18亿元拿下，成交楼面价12516元/平方米。

　　这已经是继广州之后，10天内丰树在国内获得的第二宗商住地块。而丰树上一次公开拿地，或许要追溯至2014年。

　　据悉，丰树集团是由淡马锡控股公司在2000年成立的一家投资公司，侧重于亚洲房地产开发、投资和资本管理。2005年进入中国，目前中国已成为其最大的海外市场之一。在观点指数研究院发布的《2019非内地房地产企业卓越榜》中，丰树产业私人有限公司位列第九名。

　　截至2020年3月31日, 丰树的经营管理资产总额为605亿新元。其中，在华资产占丰树自有及托管资产总额的24%，约143亿新元（约合718亿人民币）。

　　广州、无锡连续抢地

　　据观点地产新媒体获悉，此次竞得的锡国土（经）2020-59号地块，是丰树集团在无锡拿下的首个地块。该地块位于新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧，占地面积76906.9平方米，土地用途为商住地，容积率1-2.2，起价21.18亿元，起始楼面价为12516元/平方米。

　　从板块来看，该地块位于新吴区江溪板块，靠近锡山区，临近地铁2号线九里河公园站。地块的西侧为上半年成功出让的上城壹号地块，由美的置业以24.79亿元竞得，成交楼面价为12073元/平方米。

　　此外，从周边项目来看，虽然目前区域内在售新房所剩无几，但恒泰悦熙台、上城壹号即将上市，房价将突破2万大关，预计均价2.1-2.2万/平方米。

　　值得注意的是，11月27日，丰树才刚以底价11.24亿元竞得广州增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块，楼面价11995元/平方米。

　　出让公告显示，该地块位于广汕公路南侧，位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口，性质为二类居住用地（R2）（可兼容商业），宗地面积24659.54平方米，容积率≤3.8，建筑面积≤93706.25平方米。

　　查阅资料可以发现，和同样来自新加坡的仁恒置地不同，丰树集团很少通过招拍挂途径拿地。距今最近的一次，是2014年底10.4亿摘得的宁波江北综合开发项目。而如今短短十天内，丰树却“破天荒”般地在公开市场连拿两地。

　　针对为何会选择在此时连续拿地一事，观点地产新媒体致电丰树，相关人员表示，对上述问题暂时不予以回复。

　　上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为，今年上半年，丰树集团出售了旗下的多个项目，现金流较为宽裕。而无锡、广州这些经济活力比较高的城市年末集中推地，眼下正是补仓的好时机。

　　高力国际中国区董事总经理邓懿君则认为，“此时拿地，或许与丰树的全球战略有关。”

　　她表示，丰树在全球特别是新加坡和亚洲其它地区，是一个综合性的开发商，牵涉到所有房地产的板块，主要以打造住宅+商办的城市综合体为主。

　　根据丰树官网显示，其在国内的住宅项目有三个，分为西安未来城、丰树宁波综合开发项目、南海商业城。据了解，上述项目均为商住用地性质，对应的商业项目分别为西安怡丰城、宁波综合开发项目、南海怡丰城。

　　故有市场人士猜测，此次丰树连摘两块商住地，可能会再度打造“怡丰城”。

　　“消失”的怡丰城

　　曾有前往新加坡旅游的游客感叹：“如果来新加坡只选一个地方逛街，那么非怡丰城莫属了。”

　　怡丰城作为新加坡规模最大的购物中心，同时也是丰树集团的旗舰零售项目，近年在国内表现得似乎有些“水土不服”。

　　今年3月19日，戴德梁行在其官方微信发布的消息显示，佛山南海怡丰城交易促成，收购方为中海地产，项目也更名为“南海中海环宇城”。

　　据观点地产新媒体了解，佛山南海怡丰城是南海商业城的零售商业部分，于2014年开业，体量12万平方米。这也是新加坡丰树集团在中国打造的第二个商业项目。

　　昔日开业之时，南海怡丰城曾备受期待和瞩目。据悉开业当天客流高达8万人次，营业额超300万元。项目更带来了不少首入佛山的知名品牌，如新加坡生意火爆的西餐厅ASTONS、香港本地老牌凤城酒家等。

　　而南海怡丰城后续经营并不理想。商场开业多年一直招商未满，三四层较多铺位长期空置，而凤城酒家早于2019年便已经离场。

　　有业内人士分析称，丰树选择在年初出售南海怡丰城，主要是因为今年新冠疫情下商业项目受冲击比较大，促使企业加速套现资产。

　　彼时，也有人提出，近年来，西安怡丰城项目已被出售给了印力，更名为西安太白印象城；上海怡丰城及其相邻办公大楼开业不到两年，被黑石集团以12亿美元（约合82.75亿人民币)收购，更名为维璟广场。南海怡丰城的抛售，一度被外界解读为丰树将逐渐减少在华投资并撤出该市场。

　　不过，邓懿君认为，这是国外开发商的正常做法。像丰树这样的全球性开发商，会定期评估项目价值，将一些能全部租满的资产挪到基金里面，通过公募基金形式在新加坡上市；如果资产不适合长期持有或者上市的话，就会陆续出售掉。

　　自2005年通过投资物流物业进入中国市场后，丰树集团先后进入包括上海、北京、天津、广州在内的20多个城市，但旗下大都是工业、物流等项目，商业项目其实并不多。

　　其官网显示，随着中海地产“接盘”南海怡丰城，国内已无怡丰城。截止目前，丰树在国内的零售项目，仅余宁波综合开发项目和香港又一城。