泰禾试水国企混改 新任董秘详解入股北科建三大原因

　　今年来出手不断的泰禾，在安徽、福建、山东、浙江等城市跑马圈地后，旋即北上，当上了一家京城国企的第二大股东。

　　6月6日，泰禾宣布与宁波科桥新航程投资合伙企业（有限合伙）、北科建集团签署了股权转让协议，以人民币17.49亿元受让宁波科桥持有的北科建23.32%股权，转让完成后将成为北科建的第二大股东。

　　泰禾与北科建已经不是第一次站在了一起：2015年，双方开始宣布就北京昌平沙河区域的丽春湖项目展开合作，并引入泰禾的院子系产品。2016年11月开盘后，这个项目实现了百天认购65亿的成绩。

　　为何是北科建？

　　从单个项目的股权合作到成为北科建的股东，泰禾的这一次入股虽然有些出人意料，但并不难理解。有分析认为，北科建除了具备国企的资源优势，作为产业园运营商，大规模的园区配套需求为二者提供了合作的空间。

　　资料显示，北京科技园建设设立于1999年11月，注册资本20亿元，控股股东为北京国资委，持股54.45%。除了控股股东，北科建的股东中还有北京城建、首开、京国发基金。

　　北科建现有控股及参股子公司共计19家，业务涉及房地产项目开发、物业管理、投资管理等领域。北科建的主业虽为科技地产，但其旗下还有住宅品牌“领秀”系产品，并独立开发北京领秀慧谷项目、北京领秀翡翠山项目、北京领秀翡翠花园项目、云南领秀星系列项目。

　　该公司还涉足了一级开发、棚户区发行及环境整治项目等。地产之外，北科建也在发展金融业务，旗下拥有产业孵化基金以及并购基金；而且在寻求由科技新城向智慧产业新城的产品升级，以及由科技地产向文旅地产、养老地产等产业业务的横向拓展。

　　2016年，北科建的营业收入为58.17亿元，营业利润6.32亿元，实现归属母公司股东的净利润4.88亿元。在收入构成中，有55.76亿元为房地产销售收入，6749.17万元为不动产租赁、1.57亿元供热供冷收入。截至2016年12月31日，北科建的资产总额278.69亿元。

　　对于为何要入股北科建，刚刚于4月底接任泰禾董秘一职的夏亮向观点地产新媒体透露，主要是基于三个方面的考虑。

　　夏亮称，北科建在科技地产、产业园区运营上拥有丰富的经验与运营优势，而泰禾在住宅与商业项目的产品打造上亦有自己出色的产品系。北科建的科技园项目中需要发展配套住宅业务，泰禾可以在产业园区中引入自己的产品。

　　其次，北科建作为国有企业，泰禾的入股亦符合当下提倡国企混改的大环境，通过这一次试水可以积累混改的经验。而且，基于前期丽春湖院子的合作经历，双方希望将良好的合作保持下去。

　　不过，夏亮称，目前泰禾与北科建对未来的合作规划尚未具体到合作模式以及可能开展的项目，详细的合作需要等5月中下旬交易完成、股权过户后再进行洽谈。

　　产业园区想象

　　虽然合作尚未细化，但夏亮也否认了关于泰禾借此发展产业园业务的说法。其称，泰禾目前没有考虑以自己的名义做科技地产与产业园区。

　　交易的另一个主角北科建，截至发稿暂未获得回复，但观点地产新媒体也试图通过公开资料寻找两家企业的合作空间。

　　据悉，目前北科建集团已开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等品牌园区，并正发展嘉兴智富城、无锡中关村科技创新园、青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园、中关村虹桥创新中心、天津中嘉生态城等科技地产项目。

　　嘉兴智富城官网显示，这个项目位于嘉兴市秀洲区中山西路，占地面积75.6公顷，总投资额100亿元，总建筑面积达155万平方米，其中住宅便占据了62.6万平方米。

　　青岛蓝色生物医药产业园占地面积165.6公顷，建筑面积195万平方米，项目中的商住组团领秀·珊瑚湾总面积达86万平方米；长春北湖科技园占地面积66万平方米，总投资额50亿元，建筑面积101万平方米，其中住宅建面积44万平方米。

　　从这些数据可见，北科建产业园区可发掘的空间值得想象，但由于与北科建的股权合作仅是一个开始，未来能为两家带来多少的业绩贡献还未知。

　　合作之外，根据行业权威研究机构的评估，泰禾截至5月的销售额已达350亿元，不到半年便已接近去年机构评估的400亿销售额。