南京60.89亿出让8宗地面积24.78万㎡ 商办混合用地占5宗

观点地产网   2017-06-12 10:12
核心提示:6月10日,南京挂牌出让8宗地,出让面积约24.78万㎡,起始价60.89亿。该8宗地涉及栖霞区、江宁区、雨花台三个区域,其中商办混合用地占5宗。

  6月10日,南京市国土局公开出让8宗用地,出让面积共计约24.78万平方米,挂牌出让起始价合计60.89亿;该8宗地含居住用地及商办混合用地等,涉及栖霞区、江宁区、雨花台三个区域。

  据观点地产新媒体查询,其中栖霞区燕子矶街道薛家村地块东至燕园路,南至门坡街,西至燕春路,北至太新路,出让面积约1.85万平方米,容积率≥1.01且≤2.2,为二类居住用地,挂牌出让起始价5.40亿,设有最高限价8.10亿。

  栖霞区燕子矶街道和燕路560号D地块东至燕园路,南至南化厂街,西至规划绿地,北至观音门街,出让面积约2.74万平方米,容积率≥1.01且≤2.3,为二类居住用地,挂牌起始价为8.30亿元,最高限价12.50亿元。

  江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B地块东至泰盈路,南至四号路,西至现状,北至宁杭公路。土地出让面积约3.66万平方米,容积率>1.0且≤2.6,为二类居住用地,挂牌起始价为10.80亿元,最高限价17亿元。

  江宁区东山企业研发园东麒路以西地块东至东麒路,南至永盛路,西至现状,北至永泰路。土地面积约5.42万平方米,综合容积率为3.29,规划用地性质包括商住混合用地、商办混合用地及基层社区中心用地,挂牌出让起始价为16.60亿元,最高限价27.80亿元。

  该地块要求较多,其中包括A地块内须设置地块内地上建筑面积10%—15%的商业配套设施;B地块设置公共厕所一处;D地块内设置基层社区中心一处;C地块须配建一所9班幼儿园,由区政府负责出资建设;装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%等。

  此外,还包括4宗商办混合用地。其中,栖霞区尧化城市综合体A、B地块综合容积率4.84,出让面积中,地上约为5.20万平方米,地下则为4691.29平方米;挂牌起始价为11.50亿元。

  该地块出让文件中要求竞买人须具备国内房地产一级开发资质;不接受联合竞买;A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%,宜集中布置在A地块;A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%;A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持,不得分割销售,不得分割转让。

  此外,B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m;C地块地下空间出让面积为4691.29平方米,其功能为停车及联系通道;地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付等。

  其余三宗商办混合用地,雨花台区雨花汽贸园商业地块(2宗)出让面积共计约2.49万平方米,挂牌起始价分别为5900万元及2.30亿元;江宁区秣陵街道小龙湾地块出让面积约2.95万平方米,挂牌起始价为5.40亿元。

  本次拍卖规则为,当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

  在挂牌时间截止(7月12日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为7月12日。

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