南京60.89亿出让8宗地面积24.78万㎡ 商办混合用地占5宗

　　6月10日，南京市国土局公开出让8宗用地，出让面积共计约24.78万平方米，挂牌出让起始价合计60.89亿；该8宗地含居住用地及商办混合用地等，涉及栖霞区、江宁区、雨花台三个区域。

　　据观点地产新媒体查询，其中栖霞区燕子矶街道薛家村地块东至燕园路，南至门坡街，西至燕春路，北至太新路，出让面积约1.85万平方米，容积率≥1.01且≤2.2，为二类居住用地，挂牌出让起始价5.40亿，设有最高限价8.10亿。

　　栖霞区燕子矶街道和燕路560号D地块东至燕园路，南至南化厂街，西至规划绿地，北至观音门街，出让面积约2.74万平方米，容积率≥1.01且≤2.3，为二类居住用地，挂牌起始价为8.30亿元，最高限价12.50亿元。

　　江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B地块东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路。土地出让面积约3.66万平方米，容积率＞1.0且≤2.6，为二类居住用地，挂牌起始价为10.80亿元，最高限价17亿元。

　　江宁区东山企业研发园东麒路以西地块东至东麒路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路。土地面积约5.42万平方米，综合容积率为3.29，规划用地性质包括商住混合用地、商办混合用地及基层社区中心用地，挂牌出让起始价为16.60亿元，最高限价27.80亿元。

　　该地块要求较多，其中包括A地块内须设置地块内地上建筑面积10%—15%的商业配套设施；B地块设置公共厕所一处；D地块内设置基层社区中心一处；C地块须配建一所9班幼儿园，由区政府负责出资建设；装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%等。

　　此外，还包括4宗商办混合用地。其中，栖霞区尧化城市综合体A、B地块综合容积率4.84，出让面积中，地上约为5.20万平方米，地下则为4691.29平方米；挂牌起始价为11.50亿元。

　　该地块出让文件中要求竞买人须具备国内房地产一级开发资质；不接受联合竞买；A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%，宜集中布置在A地块；A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%；A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

　　此外，B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m；C地块地下空间出让面积为4691.29平方米，其功能为停车及联系通道；地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付等。

　　其余三宗商办混合用地，雨花台区雨花汽贸园商业地块（2宗）出让面积共计约2.49万平方米，挂牌起始价分别为5900万元及2.30亿元；江宁区秣陵街道小龙湾地块出让面积约2.95万平方米，挂牌起始价为5.40亿元。

　　本次拍卖规则为，当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

　　在挂牌时间截止（7月12日9:00）时，如果该地块无人报名，地块流标；如果该地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为7月12日。