富力地产曲海涛：专业人才缺乏 未来成都商业靠创新驱动

　　6月7日，由赢商网四川站主办的《赢商网城市沙龙·四川》2017年第三场活动在言几又成都IFS旗舰店如期举行。本次沙龙以“十年沉浮 四川商业地产如何聚·变？”为主题，与会嘉宾纷纷就议题发表观点，共同解读十年间成都商业地产的发展变迁以及未来前景。

　　成都富力地产开发有限公司副总经理兼商业公司总经理 曲海涛

　　在商业地产有20多年从业经验的成都富力地产开发有限公司副总经理兼商业公司总经理曲海涛表示，整个成都商业的快速发展时期在2009年到2014年这5年，“用当时网络流行语来说，以40码的速度在二环路上开车，每5分钟就能看到一个购物中心。”他同时强调，在区域商业发展不均衡的成都，未来更多靠创新驱动。

　　成都商业体量大并非问题 区域分布不均是关键

　　细数成都商业的十年，有不少里程碑的事件，比如第一个真正意义上的购物中心凯德·金牛广场开业；第一个旅游性质形态的商业项目宽窄巷子的出现……

　　在曲海涛看来，成都的商业在发展中的变化主要表现有三个方面。一是产品业态的变化，从最早春熙路等地方的街边商业，到百货的出现，再到凯德、万达等购物中心的出现。二是商圈并非一成不变，而是有阶段性更替的。比如2012年万象城及其他综合体的开业，春熙路商圈受到明显影响，但随着太古里、IFS的开业，又重塑了春熙路商圈的辉煌。三是整个购物中心的业态也有非常明显的变化，从最早以零售为主演变为有情感的、体验的消费趋势。

　　虽然市场总有成都商业体量过剩的声音，但在曲海涛看来，成都目前的商业体量完全可以消化，更多的问题是由于区域发展不均衡造成的。“截止2017年4月，成都商业综合体有151个，其中高新区31个，青羊区7个，武侯、锦江各22个，金牛11个……可以说，城北、城东、城西还有很多有潜力的空白区域。”他还认为，虽然现在已从甲方市场变成了乙方市场，但最终所有的事物都会达到均衡状态。

　　行业的聚集导致过剩严重 未来专业人才的培育尤为重要

　　成都商业的发展现状，全国瞩目。而行业的聚集也带来了不少问题，其中最明显的就是过剩。曲海涛坦言，现在成都商业两极分化很严重，一是区位因素，二项目因素。因此，他相信优秀的人才向好的地方去聚集，项目才会越来越好。

　　虽然成都商业地产的过剩现象有目共睹，但曲海涛认为，过剩是一个普遍问题，只不过在商业地产体现的更明显。他强调，规划的最主导作用不能避讳，“中国大部分开发商根本不懂怎么去做商业地产，但拿地时有商业的配比，所以出现这么多大体量的困难项目也是无奈而为。”

　　回顾成都商业地产的历史，曲海涛表达了对于专业人才严重匮乏的担忧。“大部分做商业地产的人，要不是从住宅转过来的，要不就是从物业转过来的。”他提到，一直在成都市场上，并且做购物中心超10年的专业人才，现在可能已经不超过100位。“未来怎么样去培养专业人才很重要。”

　　沙龙嘉宾合影

　　下一个十年 成都商业靠创新驱动

　　对于商业地产来讲，行业的发展速度太快，甚至一两年就会出现一个划时代的事物。因此，要很清楚的判断未来十年成都商业地产是什么样的情况很难，但曲海涛相信，未来的商业将靠创新驱动是毋庸置疑的。

　　在曲海涛的观念里，传统的以零售做主导，或者纯粹的以消费做主导的市场，本身是很有风险的。他认为，随着中国的经济进入新常态，现在整个国家包括商业地产的驱动力已从最早的人口驱动，到土地、货币驱动，转变成了创新驱动，即转型。

　　人们的消费能力越来越高，会在健康、身体、精神等方面有更多的需求。因此曲海涛预测，未来所有的消费场所中，互动化、粉丝经济、强IP都会出现。“界限会越来越模糊，比如你到一个地方来买书，进去后发现这里也是咖啡店。”

　　曲海涛还认为，不止商业项目本身会转型，商业人才也面临着转型的问题。以职业经理人为例，随着现在合伙人的制度越来越多，分配制度等也会发生变化，职业经理人将按照不同的角色去做事，这也是对他们的一个挑战。“接下来会有大量的专业人才涌现，但他的思维方式，和传统培养出来的商业人才又不一样。”